❶ 每月還的房貸是上個月還是這個月的
是本月的，按月歸還貸款。
《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：
第十版一權條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。
個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。
(1)月初的房貸擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》相關法條：
第十四條 開發企業選擇抵押方式作為該項目進行現房住房公積金貸款辦理方式的，在辦理完房屋他項權利證書後，成都公積金中心將貸款按合同約定劃入指定帳戶。
貸款發放以後，要不定期檢查貸款的償還情況，應加強貸款檔案管理，定期對檔案管理的情況進行檢查，防止檔案的損壞、丟失，監督受託銀行按照內部規范進行檔案管理。
第十六條 貸款償還。貸款期限在一年以內的，借款人應到期一次償清貸款本息，貸款期限在一年以上的，借款人自貸款發放後次月開始按月償付貸款本息。
❷ 月初辦理房貸和月末辦理房貸在還款時間上有區別嗎
呵呵今年7月6日基準利率有上調的這個不是與合同不一致其實是一致的只是利率上調導致的月還息金額增加
❸ 房貸的月供是從什麼時候開始還
如果你是買的是新樓盤的房子，一般是要在交完定金的幾個工作日內就得去支付房子的首付。首付完成後，就要等樓盤的售樓處通知你什麼時候來簽訂房貸的合同。因為新樓盤的客戶的房貸需求很集中，所以都是要統一簽訂貸款合同的，合同細節最好要仔細注意。簽完合同之後就要你個人准備相關的房貸申請的輔助資料，交給銀行，比如工作證明、銀行流水等證明材料。
新房的貸款由於一次性的比較多，所以銀行對房貸的審批速度也會相對慢一點，還是看各地區的情況，一般都在10到20天的樣子就能知道審批結果。如果通過了，那就萬事大吉，就等著銀行給你打尾款了。如果審批沒通過，就需要重新找原因，可能是徵信上出了問題，也有可能是銀行流水的原因。在問題存在協商地步的情況下，在處理之後還可以重新提交申請。但是如果沒有改正機會的話，你就只能是去退房了。
審批通過後的尾款放款時間一般都是30天左右，額度大的話，會更快放款，假如是年底，銀行沒有足夠的額度，那麼你等上幾個月的情況也是有的。至於月供開始時間的話，通常是放款日的下一個月的當日。
出於手頭資金和還款能力的考慮，也有一部分人買的是二手房。二手房的過戶和貸款規定在不同的地方有不同程度的差異。按照比較常見的情況來的話，都是先申請貸款，然後再過戶房子。房子的買賣雙方都要去銀行簽訂房貸合同。在幾個工作日內日，評估公司會主動聯繫上門拍照，做成詳細的評估報告。資料齊全之後，銀行就開始審批，並在十幾天內通知你審批結果。
如果順利通過，買賣雙方就可以去房管局進行過戶，買房的人在獲得產權證後就去銀行做房產抵押，銀行開始放款。放款也和上述的新房放款一樣，都要看銀行的額度和流水，放款速度有快慢之分，具體情況可以咨詢當地的銀行，月供開始則是從銀行放款給賣方的那天的第二個月的當日。
❹ 提前還貸,月初和月末還哪個劃算
按照正常的貸款合同來說，基本上都是約定利隨本清，哪天還款哪天結算利息，內利息一定是計算到容天的，比如你的利息算起來是一天一塊錢，那你這個月28號需要付的利息就是3塊錢（假設25號已經還過一次錢和利息了），但是到下個月24號應該就是還30元利息（按照一個月30天）所以還款一定是越早越省利息，不存在劃算不劃算的問題。
對了 這里沒有考慮提前還款是否需要支付違約金或者手續費（具體看您的合同約定了）
❺ 房貸月初還和月末還有區別嗎
只要不操過期限，房貸月初還和月末是沒有區別的。
補充：什麼是房貸
1：房貸，也被稱為房回屋抵押貸款。答
2：房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交
的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，
銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
❻ 房貸提前還款 是月初還是月末還比較合算啊
提前還貸，不管是月初和月末都是一樣的，
因為你還的那個月，一定要補齊後，他才給你辦理提前還款，
關於違約金，現在好多銀行已經免了，因為現在銀行缺錢，你主動還貸他們高興還來不及呢。
❼ 每月還房貸怎麼計算
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
❽ 建設銀行房貸一般月初幾號放款，買的二手房，銀行說是月初放款，一般幾號之內呢
截止2020年，建行房貸放款一般是在申請之後一個星期內，是沒有具體的規定日期和時間的，每個銀行都是這樣的。
1、對於購買一手現房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之後的次月開始還貸款。貸款銀行卡裡面沒有強制要求必須要有三個月的預存款。
(8)月初的房貸擴展閱讀
建設銀行沒有規定每月幾號放款，貸款放款時間主要看借款人的貸款手續是否辦理齊全，如果手續齊了，那麼建行一般會在1周內放款的。如果是房貸這種大額貸款，有時因為需要等待放款的人數較多，所以放款時間會久一些。
如果你在建行辦理貸款後，審核通過了但是一直沒放款，那麼可以撥打建行客服電話詢問是什麼情況，然後協商解決。
另外，如果你申請的是建行小額貸款，如建行快貸，這種信用貸款的放款速度很快，一般辦理當天就能放款到賬，全流程線上完成。
❾ 什麼時候算還房貸的第一個月
第一個月的房貸不足月的計算：