㈠ 請問購買商住公寓首付需要幾成
購買商住公寓，首付5成，後期按揭貸款走商業貸款；
目前貸款利率普遍在基準利率（4.9%）基礎上提升了20-40%不等
㈡ 商住公寓的首付比需要幾成，會影響我以後買住宅嗎
杭州的商住公寓首付一般是最低五成，商住項目的首付比例不受杭州住宅的首套和二套所影響，是獨立區分開來的，所以購買公寓項目您完全不用擔心日後會佔用您住宅的首套資質，也完全不會影響日後您購買商品房時候的首付比例。
㈢ 商住樓貸款首付要多少
復若在招商銀行申制請個人商業用房貸款，購商住兩用房的，貸款/授信金額最高不超過所購房產評估凈值的55%或評估現值的50%，同時不得超過成交價格的55%。監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。具體您辦理這筆貸款對應的金額信息，您也可以在通過櫃台個貸部門辦理申請的時候，再通過相關工作人員詳細再確認。
㈣ 杭州的商住和住宅項目有什麼區別
商住和住宅是兩種相對不同的業態。他們不同的屬性和特點是為了針對不同的人群。
一、商住項目，既可以居住，又可以注冊公司辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。
但也存在一些缺點：
1、不能戶口落戶；
2、沒有學區派位，首付較高50%
3、在水電費的計價標准上，商住要高於住宅樓；
4、住宅樓的使用年限是70年，而商住項目一般只有40年；
5、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款首付最低只需要三成，商住項目至少需要5成，貸款年限一般是十年。
二、住宅項目，居住屬性，適用於絕大部分的剛需及改善群體。周邊的配套相對比較完善，生活的氛圍更為濃厚。生活成本低，土地使用年限70年，最低首付比例也只需要三成。
但杭州的住宅市場現在有一些無法避免的問題：
1、住宅需求量大，價格相對較高，購房成本高。
2、住宅項目有購房資質的限制，需要杭州戶口或者連續兩年的繳納社保或個稅的憑證。
2、政府搖號政策的限制，沒辦法保證一定能買到房子。
㈤ 2019年在杭州貸款買了商住公寓，再買住宅首付是30%還是60%
改不了。規劃性質是土地出讓時候就確定的。不動產登記是依據當時出讓性質和規劃用途確定的。
㈥ 杭州購買商住的首付比例
杭州市目前對於酒店式公寓的首付要求最低為5成首付，且按揭利率為首付比例基礎上上浮10%，最長商業貸款年限為10年，不能使用公積金貸款。
㈦ 商住兩用的房子首付多少
若在招商銀行申請個人商業用房貸款，購商住兩用房的，貸款/授信金額最高不超過所購房產評估凈值的55%或評估現值的50%，同時不得超過成交價格的55%。監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。具體您辦理這筆貸款對應的金額信息，您也可以在通過櫃台個貸部門辦理申請的時候，再通過相關工作人員詳細再確認。
㈧ 商住公寓的首付比例是多少呢
商住公寓是屬於不限購不限貸的產品，首付比例為50%，貸款只能夠貸商貸，年限只能貸10年，利率也是需要上浮的，相較於住宅，貸款這方面較為嚴苛。
㈨ 現在杭州商住還適合投資嗎
先看看2017年杭州的房地產市場。
1、 市場巨量成交，總金額遠遠刷新歷史最高紀錄
雖然，2017 年度杭州商品房成交套數和面積均為次新高，但 3838.3 億元的商品房巨量成交金額，遠遠刷新了歷史最高紀錄。2017 年，杭州市區商品房成交 16.26 萬套，1645.2 萬方，刷新歷史次新高紀錄；成交金額 3838.3 億元，創歷史新高。
2、市場需求強勁，搶房潮從個別樓盤蔓延至幾乎整個市場
2016 年，杭州舉辦了 G20 峰會，並將在 2022 年舉辦亞運會，強有力的官方背書和良好預期，加之 2016 年杭州房價漲幅又遠低於南京、蘇州、廈門、合肥「四」城市，同時，2017 年又與杭州空前力度的城中村改造重疊，僅杭州主城區全年征遷就超過 20000 戶。市場真實需求與預期需求均極為強勁。
3、投資性購房比例高達 70%以上
由於市場投資沖動和熱情依然高漲，住宅又受到限購、限貸政策抑制，有部分住宅替代功能又兼具投資功能的酒店式公寓持續熱銷。多份抽樣調查結果顯示，以投資為目的購房比例高達 70%以上。其中，僅純投資屬性的酒店式公寓成交就達 3.8 萬套，刷新歷史次新高紀錄，在商品房成交中佔比 23.4%（這一數據尚未包括大量的村級留用地中的酒店式公寓），較 2016年上升了 3.4 個百分點。市區酒店式公寓價格大幅上漲，12 月成交均價較年初 1 月上漲 24.4%，漲幅甚至遠超商品住宅。
4、開發商的恐慌向公眾傳導
各地開發商在比較了全國市場之後，認定杭州是最具投資價值的城市之一（甚至沒有之一），紛紛不惜代價進入杭州市場，在多個區域和板塊創造了多個地王。由於土地價格溢價 70%封頂，諸多地塊並非是絕對價格的地王，而是高地價和高比例自持。開發商的恐慌情緒，也傳導給了市場和公眾預期。
5、全年商品房顯性庫存繼續下降
2017 年，杭州市區商品房全年成交超 16 萬套，巨量成交使商品房顯性庫存大幅度下降。從年初的 11.7 萬套，1383.0 萬方，下降到年底的 7.1 萬套，928.7 萬方，創近 7 年以來新低。其中，商品住宅從年初的 4.8 萬套，635.8 萬方，下降到年底的 2.5 萬套，341.2 萬方，創近 8 年以來新低。
6、調控背景下，杭州市場表現最為堅強
2017 年下半年，「北上深」等一線城市和南京、蘇州、廈門、合肥「四」等熱點二線城市，已經開始出現降溫跡象時，杭州市場表現仍然極為堅強。不論是商品房市場、二手房市場還是土地市場的表現，均未呈現出明顯的降溫跡象。
上面都是杭州2107年樓市的基本情況，而「挑首付」、「秒速售罄」、「二手房新房價格倒掛」這些也成了過去一年的熱門詞彙，反映的是杭州房地產市場供需不平衡的關系以及購房者的恐慌情緒，不得不說，2017年是杭州商住大放異彩的一年，一部分住宅得不到滿足的需求就很好地過渡到了商住上，商住無論是成交量還是漲幅都站上了歷史高位。其實目前您的情況考慮商住一方面是在向市場妥協，但現在看起來確實是一種比較明智的妥協。現在杭州的商住在居住功能上也完全足夠滿足您過渡需求，城市發展和人口流入也賦予了杭州商住更多投資空間。