『壹』 房貸可以轉換銀行嗎已近還貸將近一年 當時是上浮了0.5 想換個能享受折扣的銀行
房貸轉換銀行不太現實，首先你要全部還掉房貸，再由開發商重新辦理另一個銀行手續，錢還得進開發商賬戶，如果算收入，開發商得交稅(很多，超過房貸的30%，主要是所得稅、增值稅、營業稅)。
『貳』 房貸利率轉換是不是每一年重新申請轉換的比如說今年我申請的是浮動利率，明年想申請固定利率，可以嗎
不可以的，按照國家的規定房貸利率轉換只能在今年的三月至八月轉換一次。這一次轉換之後就不再改變了。如果這次沒有轉換，也以後也不能再轉換了。
『叄』 關於房貸利率轉換
合適。有必要轉換成LPR浮動利率形式。2020年4月的LPR為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來4.9%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+0.10%=4.9%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+0.10%」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。現行LPR為4.65%，顯然比4.8%低。
『肆』 今年房貸可以轉貸
轉貸是要看你轉什麼類型的貸款，
公積金貸款利息較低，如果你們當地公積金主管部門有相關商貸轉公積金的政策，可以選擇轉貸。
另外，類似於網上說的那種，按揭房貸轉為經營性的房抵貸，是要結合自己的實際情況進行考慮，如果不是做生意的，沒必要轉，不夠費事兒的。另外經營類貸款年限比較短一般是5年左右，結合自己的資金情況，還望慎重。
『伍』 目前房貸轉成LPR是多少怎麼計算的現在我的房貸利率是5.145（工行）
將房貸轉化成LPR，其利率的計算方式是用現有利率水平倒算出加點數值，然後按回照LPR保價利率加上答加點的方法來計算，如LPR利率為4.8，則5.145的利率加點等於5.145-4.8=0.345，此後的利率就是按照變化的LPR利率加上0.345來計算得出的。
加點數值可為負值，加點數值在合同剩餘期限內固定不變。原合同借款期限在五年及以下的，參考一年期LPR；原合同借款期限在五年以上的，參考五年期以上LPR。
(5)今年房貸轉換擴展閱讀：
參考LPR定價的轉換方式需重新約定重定價周期（一般為一年）和重定價日。假定重定價周期為一年，重定價日為次年的1月1日，也就是說2021年1月1日的房貸利率將根據2020年12月相應期限LPR加點計算，且這一利率在2021年保持不變，直到2022年1月1日再重新計算新一年的利率水平，依次類推。
綜合來看，選擇哪種轉換方式，取決於LPR的未來走勢。如果LPR後續呈現總體下降格局，選擇參考LPR加點的定價方式更為優惠。
『陸』 原有房貸如何轉換為新版房貸
原有房貸轉換為新版房貸，可以到給發放房貸的銀行去辦理即可。
工行、建行、農行、中行、郵儲等五大行發布公告，稱未轉房貸定價基準的，從8月25日起銀行主動幫大家轉為LPR定價，規則一樣，都是分兩步進行，首先根據原貸款利率和2019年12月當期的LPR確定加點值；
按照原合同約定的重定價日執行，有每年1月1日、貸款發放日兩種，以貸款合同為准。例如重新定價日每年1月1日，則新的貸款利率按照12月20日同期LPR+基點計算。
(6)今年房貸轉換擴展閱讀：
原有房貸轉換介紹如下：
要是不願意辦理定價基準轉換的朋友，可以等著銀行批量轉後，再申請變回原來的定價方式。要注意的是，各家銀行申請撤銷批量轉的是不同的，雖說截止日期都是2020年12月31日，什麼時候開始就要看各家銀行的通知里規定了。
有共借情況的貸款，借款人可以選擇手機銀行、網銀、智慧櫃員機渠道交叉申請，個貸中心和網點高低櫃不能交叉受理。蘋果手機用戶需待APP版本更新以後才能使用。
『柒』 2020年房貸轉為LDR後怎麼計算房貸月供
月供暫時沒有變化，和前期採用基準利率定價方式計算的每月還款額一樣，具體還款數內額、還款計劃可容以通過手機銀行、網上銀行或到貸款經辦銀行查詢或列印。
如果還款額有變化，可能出現在重定日之後，所以假設你的重定日選在1月1日，如果今年LPR變化了，就以今年12月20日公布的LPR利率為基準，也就是說重定日後還款額有沒有變化，就看LPR變了沒有。
『捌』 2020年房貸利率轉換如何選擇
選浮動
再對比看看貸款利率的走勢，和GDP的增長曲線是基本吻合的。
從全球范圍看，發達國家在經過經濟高速成長期之後，貸款利率都是穩步持續下降的。
美國、德國、日本，利率都是清一色地往下走。其中，德國即將進入負利率，而日本貸款的長期貸款利率也在1%左右徘徊。
再教大家一個方法，咱普通人做決策，最高效的方法就是看大佬怎麼說。
人民銀行副行長劉國強2月27日在支持中小微企業發展和加大對個體工商戶扶持力度有關情況舉行發布會上表示，要繼續推進LPR改革，引導整體市場利率和貸款利率下行。
『玖』 房貸轉換該怎麼選
轉換的話可以隨意選擇浮動利率，只要你的固定利率年利率比較高的情況下轉為浮動利率可以省很多的利息，你可以試一下。