1. 如何做購房貸款！
一般看你打算申請一手房還是二手房貸款啦。
房貸申請資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
參考資料：
http://hi..com/%D0%D0%BA%CD%B4%F3%CB%C4/blog/item/880f7d302fed71230b55a923.html
2. 怎麼才能貸款買房子
個人商業用房貸款流程
一、基本條件
具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
所購商品房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。
已簽訂了購買住房的合同或協議（以下簡稱《購房合同》），並已支付40%以上的購房款。
有貸款行認可的資產作為抵質押，所購買房屋現值不低於人民幣30萬元。
同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委託貸款行扣收。
二、須提供以下資料
借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
抵押住房的房地產權證、抵押財產共有人同意抵押的證明；
借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件；
貸款人認為必須提交的其它資料。
三、業務一般規定
貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超過該抵押住房現值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元.
貸款期限：一般在十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。
貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息
四、個人商業用房貸款流程
⑴借款人向貸款行提出貸款申請，並向貸款行提供相關資料。
⑵貸款行受理借款申請後，組織人員進行調查、審查和審批。
⑶經調查、審查、審批同意後，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，並與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續。
⑷貸款行辦妥上述手續後，當日發放貸款，將款項轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。
⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，並在到期日結清全部本息。
貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。
(2)購房貸款怎麼做擴展閱讀：
等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
利率計算
等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
房貸方式
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。
住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
3. 如何購房貸款
現在貸款買房一般有兩種：公積金貸款和商業貸款。不同地區相關優惠和政策有所不同。你最好提供你購買房子的單價，房屋的面積，這樣我就會給你計算出來。公積金貸款利率比商業貸款利率略低一些，因為你沒有提供具體的信息，我就以我購買房屋為例。我用的是商業貸款，因為公積金貸款需要一年以上，我們夫妻剛工作。
我在大連，2009年5月分購買房屋。單價4800元，面積110平。這樣的話我選擇有兩種還款方式：等額本息和等額本金。我先說第一種等額本息還款。就是每個月還款金額一樣，適合短期內手裡金錢不討充裕的人。安第一種說法,
房款總額：513407元
貸款總額：359385元
還款總額：629667元
支付利息款：270282元
首期付款：154022元
貸款月數：360月元
月均還款：1749元
如果是按第二種還法：其他的都不變，就是月還款金額發生變化，具體如下：
1月,2244.16(元)
2月,2240.7(元)
3月,2237.24(元)
4月,2233.78(元)
5月,2230.32(元)
6月,2226.86(元)
7月,2223.4(元)
8月,2219.94(元)
9月,2216.48(元)
10月,2213.02(元)
11月,2209.56(元)
12月,2206.1(元)
13月,2202.63(元)
14月,2199.17(元)
15月,2195.71(元)
16月,2192.25(元)
17月,2188.79(元)
18月,2185.33(元)
19月,2181.87(元)
20月,2178.41(元)
21月,2174.95(元)
22月,2171.49(元)
23月,2168.03(元)
24月,2164.57(元)
25月,2161.11(元)
26月,2157.64(元)
27月,2154.18(元)
28月,2150.72(元)
29月,2147.26(元)
30月,2143.8(元)
31月,2140.34(元)
32月,2136.88(元)
33月,2133.42(元)
34月,2129.96(元)
35月,2126.5(元)
36月,2123.04(元)
37月,2119.58(元)
38月,2116.12(元)
39月,2112.65(元)
40月,2109.19(元)
41月,2105.73(元)
42月,2102.27(元)
43月,2098.81(元)
44月,2095.35(元)
45月,2091.89(元)
46月,2088.43(元)
47月,2084.97(元)
48月,2081.51(元)
49月,2078.05(元)
50月,2074.59(元)
51月,2071.13(元)
52月,2067.67(元)
53月,2064.2(元)
54月,2060.74(元)
55月,2057.28(元)
56月,2053.82(元)
57月,2050.36(元)
58月,2046.9(元)
59月,2043.44(元)
60月,2039.98(元)
61月,2036.52(元)
62月,2033.06(元)
63月,2029.6(元)
64月,2026.14(元)
65月,2022.68(元)
66月,2019.21(元)
67月,2015.75(元)
68月,2012.29(元)
69月,2008.83(元)
70月,2005.37(元)
71月,2001.91(元)
72月,1998.45(元)
73月,1994.99(元)
74月,1991.53(元)
75月,1988.07(元)
76月,1984.61(元)
77月,1981.15(元)
78月,1977.69(元)
79月,1974.22(元)
80月,1970.76(元)
81月,1967.3(元)
82月,1963.84(元)
83月,1960.38(元)
84月,1956.92(元)
85月,1953.46(元)
86月,1950(元)
87月,1946.54(元)
88月,1943.08(元)
89月,1939.62(元)
90月,1936.16(元)
91月,1932.7(元)
92月,1929.24(元)
93月,1925.77(元)
94月,1922.31(元)
95月,1918.85(元)
96月,1915.39(元)
97月,1911.93(元)
98月,1908.47(元)
99月,1905.01(元)
100月,1901.55(元)
101月,1898.09(元)
102月,1894.63(元)
103月,1891.17(元)
104月,1887.71(元)
105月,1884.25(元)
106月,1880.78(元)
107月,1877.32(元)
108月,1873.86(元)
109月,1870.4(元)
110月,1866.94(元)
111月,1863.48(元)
112月,1860.02(元)
113月,1856.56(元)
114月,1853.1(元)
115月,1849.64(元)
116月,1846.18(元)
117月,1842.72(元)
118月,1839.26(元)
119月,1835.79(元)
120月,1832.33(元)
121月,1828.87(元)
122月,1825.41(元)
123月,1821.95(元)
124月,1818.49(元)
125月,1815.03(元)
126月,1811.57(元)
127月,1808.11(元)
128月,1804.65(元)
129月,1801.19(元)
130月,1797.73(元)
131月,1794.27(元)
132月,1790.81(元)
133月,1787.34(元)
134月,1783.88(元)
135月,1780.42(元)
136月,1776.96(元)
137月,1773.5(元)
138月,1770.04(元)
139月,1766.58(元)
140月,1763.12(元)
141月,1759.66(元)
142月,1756.2(元)
143月,1752.74(元)
144月,1749.28(元)
145月,1745.82(元)
146月,1742.35(元)
147月,1738.89(元)
148月,1735.43(元)
149月,1731.97(元)
150月,1728.51(元)
151月,1725.05(元)
152月,1721.59(元)
153月,1718.13(元)
154月,1714.67(元)
155月,1711.21(元)
156月,1707.75(元)
157月,1704.29(元)
158月,1700.83(元)
159月,1697.36(元)
160月,1693.9(元)
161月,1690.44(元)
162月,1686.98(元)
163月,1683.52(元)
164月,1680.06(元)
165月,1676.6(元)
166月,1673.14(元)
167月,1669.68(元)
168月,1666.22(元)
169月,1662.76(元)
170月,1659.3(元)
171月,1655.84(元)
172月,1652.38(元)
173月,1648.91(元)
174月,1645.45(元)
175月,1641.99(元)
176月,1638.53(元)
177月,1635.07(元)
178月,1631.61(元)
179月,1628.15(元)
180月,1624.69(元)
181月,1621.23(元)
182月,1617.77(元)
183月,1614.31(元)
184月,1610.85(元)
185月,1607.39(元)
186月,1603.92(元)
187月,1600.46(元)
188月,1597(元)
189月,1593.54(元)
190月,1590.08(元)
191月,1586.62(元)
192月,1583.16(元)
193月,1579.7(元)
194月,1576.24(元)
195月,1572.78(元)
196月,1569.32(元)
197月,1565.86(元)
198月,1562.4(元)
199月,1558.93(元)
200月,1555.47(元)
201月,1552.01(元)
202月,1548.55(元)
203月,1545.09(元)
204月,1541.63(元)
205月,1538.17(元)
206月,1534.71(元)
207月,1531.25(元)
208月,1527.79(元)
209月,1524.33(元)
210月,1520.87(元)
211月,1517.41(元)
212月,1513.95(元)
213月,1510.48(元)
214月,1507.02(元)
215月,1503.56(元)
216月,1500.1(元)
217月,1496.64(元)
218月,1493.18(元)
219月,1489.72(元)
220月,1486.26(元)
221月,1482.8(元)
222月,1479.34(元)
223月,1475.88(元)
224月,1472.42(元)
225月,1468.96(元)
226月,1465.49(元)
227月,1462.03(元)
228月,1458.57(元)
229月,1455.11(元)
230月,1451.65(元)
231月,1448.19(元)
232月,1444.73(元)
233月,1441.27(元)
234月,1437.81(元)
235月,1434.35(元)
236月,1430.89(元)
237月,1427.43(元)
238月,1423.97(元)
239月,1420.5(元)
240月,1417.04(元)
241月,1413.58(元)
242月,1410.12(元)
243月,1406.66(元)
244月,1403.2(元)
245月,1399.74(元)
246月,1396.28(元)
247月,1392.82(元)
248月,1389.36(元)
249月,1385.9(元)
250月,1382.44(元)
251月,1378.98(元)
252月,1375.52(元)
253月,1372.05(元)
254月,1368.59(元)
255月,1365.13(元)
256月,1361.67(元)
257月,1358.21(元)
258月,1354.75(元)
259月,1351.29(元)
260月,1347.83(元)
261月,1344.37(元)
262月,1340.91(元)
263月,1337.45(元)
264月,1333.99(元)
265月,1330.53(元)
266月,1327.06(元)
267月,1323.6(元)
268月,1320.14(元)
269月,1316.68(元)
270月,1313.22(元)
271月,1309.76(元)
272月,1306.3(元)
273月,1302.84(元)
274月,1299.38(元)
275月,1295.92(元)
276月,1292.46(元)
277月,1289(元)
278月,1285.54(元)
279月,1282.07(元)
280月,1278.61(元)
281月,1275.15(元)
282月,1271.69(元)
283月,1268.23(元)
284月,1264.77(元)
285月,1261.31(元)
286月,1257.85(元)
287月,1254.39(元)
288月,1250.93(元)
289月,1247.47(元)
290月,1244.01(元)
291月,1240.55(元)
292月,1237.09(元)
293月,1233.62(元)
294月,1230.16(元)
295月,1226.7(元)
296月,1223.24(元)
297月,1219.78(元)
298月,1216.32(元)
299月,1212.86(元)
300月,1209.4(元)
301月,1205.94(元)
302月,1202.48(元)
303月,1199.02(元)
304月,1195.56(元)
305月,1192.1(元)
306月,1188.63(元)
307月,1185.17(元)
308月,1181.71(元)
309月,1178.25(元)
310月,1174.79(元)
311月,1171.33(元)
312月,1167.87(元)
313月,1164.41(元)
314月,1160.95(元)
315月,1157.49(元)
316月,1154.03(元)
317月,1150.57(元)
318月,1147.11(元)
319月,1143.64(元)
320月,1140.18(元)
321月,1136.72(元)
322月,1133.26(元)
323月,1129.8(元)
324月,1126.34(元)
325月,1122.88(元)
326月,1119.42(元)
327月,1115.96(元)
328月,1112.5(元)
329月,1109.04(元)
330月,1105.58(元)
331月,1102.12(元)
332月,1098.66(元)
333月,1095.19(元)
334月,1091.73(元)
335月,1088.27(元)
336月,1084.81(元)
337月,1081.35(元)
338月,1077.89(元)
339月,1074.43(元)
340月,1070.97(元)
341月,1067.51(元)
342月,1064.05(元)
343月,1060.59(元)
344月,1057.13(元)
345月,1053.67(元)
346月,1050.2(元)
347月,1046.74(元)
348月,1043.28(元)
349月,1039.82(元)
350月,1036.36(元)
351月,1032.9(元)
352月,1029.44(元)
353月,1025.98(元)
354月,1022.52(元)
355月,1019.06(元)
356月,1015.6(元)
357月,1012.14(元)
358月,1008.68(元)
359月,1005.21(元)
360月,1001.75(元)
你可以發現後者比較適合手裡有多餘的資金。另外你應該到銀行具體了解是否還款利率還有七折優惠，我不知道你在哪個地區，所以具體的最好的辦法就是親自到銀行貸款處詳細的問一下，什麼都明白了。如果你還不明白就給我留言吧。
4. 貸款買房怎麼做
一、貸款條件
借款人必須同時具備下列條件：
（1）有合法的身份；
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
（4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
（6）貸款行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80%；
5、貸款期限：一般最長不超過30年。
6、貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。
二、所需資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
三、貸款手續
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
5. 怎樣申請銀行貸款買房
若是招商銀行，目前不接受二次抵押物，即：已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。具體相關政策，您也可以聯系當地招行網點的個貸部門咨詢確認。