❶ 房貸會不會批不下來嗎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，版放款速度快權，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836
❷ 房貸批不下來概率大嗎
申請房貸需要具備以下條件
1、個人住房按揭貸款條件，具有城鎮常住戶口或有效居留身份，具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力，具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
2、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人，具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。
3、房貸申請需要提供的資料，夫妻雙方身份證、戶口本外地人需暫住證和戶口本，結婚證、離婚證或法院判決書單身證明2份，收入證明銀行指定格式，所在單位的營業執照副本復印件加蓋公章。
4、資信證明包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等，如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。
銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他項權證（實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》）後銀行會於3個工作日內放貸。
如果你買房是申請的商業貸款，那麼對於商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1－2個月甚至更長時間。
只要符合條件，房貸基本都能批下來的。
以下情況房貸很難批下來：
1、不滿足房貸要求
按照銀行的規定，申請房貸的客戶必須要有穩定的工作，具有按時足額償還貸款本息的能力；擁有良好的信用記錄；有一定比例的首付款;能提供購房合同/協議；同意將所購房產作抵押；必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力；如果購房者的戶口不在擬購房地，還需提供在當地繳存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。
2、個人負債太高
如果借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款，而且還處於還款期中，那麼在負債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。因為負債過高，銀行會認為你的還款能力較弱，為了保障貸款的順利回收，拒貸也在情理之中。
3、貸款材料不齊
資料不齊只有兩個原因，不能或者不願。不能，如民間借貸、主體無真實經營、關聯人不知情等。不願，如缺乏購買憑據、信用卡刷卡憑據、嫌麻煩等。然而貸款資料和資質的反饋是成正比的，這是影響整個貸款流程最費時的環節，它決定著客戶經理是否做這筆貸款，因此她理財建議要申請貸款的財蜜盡量提供全面的貸款資料，不然因資料不齊而被拒是非常可惜的。
4、年齡不達標
各銀行在接受借款人的房貸申請時有著較嚴格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數較大的超齡人群也是不能夠貸款的。
5、個人信用資質較差者
在符合貸款條件的借款人中遭到銀行「拒簽」最多情況的就是個人信用資質較差者。在央行的個人徵信資料庫日趨完善之後，全國范圍內任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、消費貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯系方式、身份證件等也都是一覽無疑。銀行根據徵信資料庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。
6、所購房屋不符合貸款要求
按照相關規定，未滿五年的經適房、小產權房等沒有房產證、國有土地證的房子均不能申請貸款。另外，房齡過大的房子也不能申請按揭貸款。所以，借款人買房時一定要了解清楚自己所購房屋是否符合銀行的貸款要求，避免產生麻煩。
一般來說只要提交的資料比較完善，那麼銀行在審核之後肯定就會通知，可能不同的銀行之間是會有一些差別的，可以到當時辦理的銀行詳細的了解一下。
❸ 房貸批不下來怎麼辦首付還能要回來嗎
房貸批不下來怎麼辦?首付還能要回來嗎?這需要看房貸為啥沒批下來，得分情況來說：
一、房貸批不下來的原因
開發商原因：
如合同約定由於開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，依據合同約定或者合同法的規定，購房者有權解除合同，退還首付款，並可要求開發商承擔違約責任。
銀行原因：
銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。對於交易二手房的客戶，由於買賣雙方簽了購房合同、付了首付款，也辦理了過戶手續，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢?
遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那隻有按合同的相關規定解除合同了。
購房者原因：
如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，則開發商有權解除合同，並可以追究購房者的違約責任。
二、貸款批不了如何補救
1、資料准備齊全，再向該銀行申請
不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間後才能再申請。
2、換家銀行試試
銀行對貸款條件的規定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。
3 、找貸款中介
您可找擔保公司做擔保後再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。
4、找貸款公司
找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性。
（以上回答發布於2017-01-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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❹ 房貸什麼情況批不下來
1、銀行信用記錄不良
銀行的數據可以追溯到很多年前，可以說信用檔案一旦建立終身難以抹去。信用黑名單的用戶想貸款買房那可以說是舉步維艱。今年6月份，南京市民李先生看中了心儀的房子毫不猶豫地交了兩萬元定金，可最終卻因為自己曾經信用卡透支並未能按照約定期限還款而導致無法辦理貸款。這樣一來，自己房子非但買不成而且還要賠上自己的定金。這個案例就深刻地提醒我們一定要為自己的信用買單，定期歸還信用卡等費用，不要等到銀行出現不良記錄再來後悔。
據小編了解到，一般情況下，信用卡持卡人如果出現連續3次逾期還款或者是累計6次逾期還款就將被視為不良信用記錄，從而影響貸款金額或使借款人的貸款利率上浮；如果有出現過惡意欠款不還，那就算一次也會被拉入銀行信用「黑名單」，無法辦理貸款。
所以，小編建議，辦理了信用卡就該及時還款，或者至少還上最低還款額，逾期要不得，雖然一次逾期對房貸審批不會有太大影響，但仍需謹慎，小小一次失誤就會無法享受到相應的貸款**。
2、經濟情況欠佳
案例：王女士在事業單位工作想為兒子擔保辦套房子，可是銀行遲遲不批，理由是王女士兒子在私企上班月入二千左右，王女士雖然是在事業單位上班穩定但是單身、工資不高等特點令銀行方批貸有所疑慮。
因此，銀行在很大程度上考慮的都是貸款人是否具有還貸能力這個**問題來抉擇貸款的批與不批。
3、年齡不合適
銀行批房貸會考慮購房者的職業收入是否穩定，每月是否能夠如期支付貸款，還會考慮到購房者的年齡問題。一般房屋按揭多為10~30年，經濟能力強的可以提前還款這個是沒問題，但是銀行為保障自身利益得預計到最長還款期。比如你現年已經45歲，但是你50歲即將退休，你社保和公積金都有，但是銀行就會考慮到你退休後的收入來源和收入總金額有所縮水，放貸就會比較困難。
❺ 買房時貸款批不下來怎麼辦
1、補救貸款
可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況。
建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換家銀行
購房者應該知道的是，不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
3、找擔保公司
可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
(5)房貸為什麼批不下來擴展閱讀：
房屋貸款條件：
1、有合法的居留身份。
2、有穩定的職業和收入。
3、有按期償還貸款本息的能力。
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議。
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金的30%的存款;若已做購房預付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據的原件和復印件。
7、貸款行規定的其他條件。
❻ 銀行貸款批不下來，怎麼辦
1、你按揭的話都是有社保的吧，如果你有社保，在成都6城區你是可以有一套房子的。所以不用擔心！
2、銀行的審核很慢，應該是沒有問題的，你買的時間你的置業顧問是確認你能在銀行貸款才能賣給你的，她不可能給自己找麻煩！，
❼ 房貸批不下來怎麼辦
你這個事情很麻煩。銀行是不管你那張卡是不是你在用，他只認持卡人是誰。你的不良記錄在人民銀行的徵信系統里，每家銀行都能看到，如果你的發卡行不認可，不同意貸款的話，別的銀行肯定也沒戲。
你現在要麼就借錢交全款，要麼就跟開發商協商，看看開發商有沒有什麼折中的辦法，比如改成分期付款。
實在不行就得退房，但肯定要交違約金，看合同上怎麼約定的。