㈠ 房貸應不應該提前還大連銀行房貸怎麼算
你沒有說你當時貸款的利率有沒有打折。我就按每打折，也就是按基準利率來算吧。
2009年貸款時的利率5.94%，2010年的執行利率5.94%，2011年的執行利率6.6%，今年2012年的執行利率7.05%。
你貸5萬10年期，已還款兩年半（30個月），那麼你現在剩餘本金為41031.00元。今年你月供需要576.92元，比2011年的568.02元上漲了8.9元。
由於你貸款總額較小，所以對月供影響較小。是否提前還貸要看你的經濟情況，經濟情況好的話，可以提前一次性還清（就是還清剩餘本金40,236.58元）。如果可以提前還部分的話，你可以將剩餘的期數改短，如將剩餘的7年半改為3年（1-3年的現行基準利率為6.65%），那麼月供為1,235.96，剩餘還款利息為4,257.98元，比不提前還貸的11,686.01少交7428.03的利息。如將剩餘的7年半改為5年（3-5年的現行基準利率為6.90%），那麼月供為794.84，剩餘還款利息為7,453.55元，比不提前還貸的11,686.01少交4232.46的利息。（當然直接比實際上也是不合理的，因為提前還貸的錢如果存款或投資也會產生收益的。）
商業貸款一般每年有一次機會提前還貸，不用違約金，具體請以咨詢你所貸款銀行的答復為准。
你的貸款比較少，月供較小，如果你有經濟能力的話，應該適合提前還一部分，將剩餘的改短期限，畢竟商業貸款利率比存款利率（以1年定期為例為3.5%）還是高一些的。但如果你近期的消費需求比較大，可以不提前還貸，以減小目前的經濟壓力。
㈡ 大連哪家銀行貸房貸現在最合適 由於本人實在是一無所知啊，謝謝各位了！！
首先，目前大連市銀行的貸款利率都是相同的。
而且對於首套房利率的折扣都是85折。
所以你選擇銀行貸款，需要考慮的是還款方便。
其次，在售樓處購房的話，正常來說都是有指定銀行的，
也就是說在你購房簽合同的時候，他們就會告訴你需要准備什麼資料，如何操作。
再次，像你這樣首次購房的不需要擔心，
房屋貸款是銀行的主營收入，他們比你更想成功，
所以你有不明白的只要問清楚就可以了。
另外，貸款有公積金貸款和商業貸款，
如果你有公積金，並且繳納夠一年，建議選擇公積金貸款。
然後，貸款有兩種方式，（公積金貸款和商業貸款都有這兩種方式）
等額本金：逐月遞減的還款方式。
等額本息：每個月的還款數量是相同的。
如果你還款能力不錯的情況下，選擇等額本金，會給你省下很多利息。
商業貸款的話，個人推薦民生銀行
服務態度和一些細節做的非常不錯。
㈢ 大連地區，哪個銀行做房貸劃算，利息低啊
你如果有公積金，還是做公積金貸款利息低，每月的話你就走工商銀行吧。
㈣ 大連銀行貸款流程是什麼呢，我想在大連銀行貸款，先搞
一、銀行貸款貸前流程：
1、借款人提出貸款申請：填寫貸款申請表時要寫明貸款用途，貸款金額，個人財產情況（企業：公司業務狀況），使用期限，選擇的貸款種類，抵押物，償還能力等基本信息。
2、遞交貸款資料：這里主要根據貸款種類以及銀行的要求提交相關資料，主要包括借款人證件資料、收入證明資料、信用狀況資料、抵押物資料、擔保資料。貸款用途資料等。
二、銀行貸款審批流程：
1、銀行作貸款調查：銀行接到申請後開始對借款人的貸款情況做基本調查，原則上是看借款人的還款意願與還款能力，在這個基礎上評定貸款風險。以及所涉及融資產業是否符合國家要求。
2、相關手續辦理：這里主要指的是抵押貸款需要辦理一個抵押物價值評估的手續，由銀行認可的評估機構進行評估並出具價值評估報告，報由銀行審批。
3、審批通過，面簽合同：審核通過在全方位的考察此筆貸款後，在銀行資金充裕的情況下，經過相應銀行管理部門審批然後就可以去簽訂合同，如果是抵押貸款，還需要辦理相關的抵押登記手續。
三、銀行貸款放款流程：
一般信貸額度充足的情況下銀行放款速度會比較快。但遇到信貸額度緊張的時候，只有耐心等待了。
四、銀行貸款貸後流程：
1、千萬不要覺得拿到貸款了就可以為所欲為了。銀行會在借款人取得貸款後對該筆資金的去向進行調查，看借款人是否按規定用途使用，以及借款人的現金流量，經營收入。如果發現借款人沒按規定使用該筆貸款，銀行有權解除合同並要求提前收回貸款。又或者會提高貸款利率。
2、借款人按時還款付息：取得貸款後，借款人需根據合同約定按時還款付息。若發生逾期會影響個人徵信，利息也會增加。另外，還款方式一旦確定，就無法輕易修改。所以在簽訂貸款合同前根據自身情況決定好合適的還款方式再簽合同。
3、還清貸款後，辦理結清貸款手續：還清貸款後，還需要辦理貸款結清手續，到銀行辦理即可。如果是抵押貸款，還需要到相關部門解除抵押登記。
㈤ 大連房貸選哪個銀行好
（招商銀行）申請住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過回70歲，同時需提供身份答證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。若您是申請一手樓貸款，可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯系當地個貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
㈥ 大連銀行的房貸不是同一家銀行能還款嗎
你要把錢轉到大連銀行的卡上才能還款，不同銀行不能直接還，要轉賬過去。因為大家的系統並不相通
㈦ 大連哪家銀行房貸政策寬松
你是一手房還是二手房。如果一手房，你可選擇餘地不會很大，一般也就兩三家甚至一家銀行。一手房是開發商指定銀行。
二手房，你可選擇餘地就非常大了。一般說來，股份制商業銀行比四大國有銀行的政策要寬松很多。北京這邊，中信銀行，華夏銀行等政策都比較寬松。大連估計情形也差不多。具體你最好咨詢當地的擔保公司。
㈧ 請問到大連 春柳農行辦房貸怎麼樣服務好不好
我建議別去，個人經驗是千萬不要跟大連的農行產生任何瓜葛，否則會被惡心死。
我就是在你說的這個春柳農行辦的房貸，里邊有個業務員叫，喬衛，如果想找氣受，請記住這個SB的名字，他會成全你的。
預祝你別太火大
㈨ 干貨！教你四招快速通過大連的銀行住房貸款審核
個人住房貸款的出現，為許多消費者減輕了經濟負擔，也幫助各位消費者解決了買房之苦。那麼借款人在申辦個人住房貸款的時候，是否有一些技巧能夠讓大家更便捷高效的申辦呢？下面的四招希望能助你快速通過銀行住房貸款的審核。
等額本息
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
兩種還款方式利息相差不少
據媒體報道，西安一座樓盤的多位業主反映，在銀行辦理房貸，被默認了等額本息的還款方式。業主們說，他們想辦理等額本金還款，結果銀行人士表示，他們提供的銀行流水不夠，無法辦理。記者在剛剛結束的房交會上了解到，在大連也有類似情況發生，市民李女士反映說，她在我市一家股份制銀行辦理貸款時，也被要求只能用等額本息的方式還款。記者就此問題采訪了相關銀行人士。
據銀行人士表示，使用等額本金的還款方式，頭幾年還款金額比較高，所以對銀行流水有要求。比如月還款3000元，那麼銀行流水六七千元就夠了，但如果月還款4000元，就要求銀行流水在8000元以上。另有銀行人士稱，還款方式是根據客戶自己的條件進行選擇的，目前銀行房貸客戶中多數還是選擇等額本息的還款方式。
但有業內人士透露，等額本息讓銀行賺得更多，因此，客戶經理在客戶做選擇時會刻意引導。如果借款人不主動提出更改還款方式，銀行一般會默認等額本息為商業貸款還款方式。所以，市民在簽訂貸款合同時，一定要仔細閱讀合同上的條款，選擇適合自己的還款方式。記者請銀行人士算了一筆賬，以100萬元、20年的商業貸款為例，採用等額本息還款方式，共需支付利息796447.27元；而等額本金還款，共需要支付利息為657729.17元，兩者相差約14萬元。
兩種方式各有優缺點
選擇哪種還款方式還需根據各自還款實際情況而定。銀行理財師表示，兩種還款方式各有優缺點，銀行主要是為貸款者提供方便，不同人群可選擇不同的還款方式。購房者如果收入較為穩定，但是不太高，可以選擇等額本息還款；如果還款能力較強，打算提前還款，可選擇等額本金還款。
等額本金：指借款人每月償還相等金額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這種還款方式前期還款壓力較大，但是利息會隨著逐月還款逐漸減少。
優點：總體利息支出較低；在隨後的時間里每月還款額將會遞減。
缺點：前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。
適用人群：收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派等。
等額本息：指借款人每月償還相等金額的貸款本金和利息。
優點：借款人每個月還給銀行固定還款金額；利息比重逐月遞減。
缺點：總體利息支出較多。
適用人群：工作收入穩定，國家企、事業單位職員等。
買理財產品，還是提前還貸？銀行人士解讀哪些人適合提前還貸
目前，銀行的理財產品收益率一年期的可以達到6%左右，而貨幣基金也不乏年化收益率達6%的品種。再加上一大批互聯網公司推出了高收益理財產品，這使得理財市場一直都挺熱鬧。在這種情況下，一批手頭有閑置資金的人開始琢磨，是應該選擇提前還房貸，還是投資這些風險較小的理財產品？
如果選擇按揭買房，你要為此支付高額的利息，二三十年期間，你支付的利息總額甚至可以再買一套房子，這是大部分人考慮提前還房貸的初衷。那麼，哪些人比較適合提前還房貸；如果提前還貸，需注意哪些事項？
這些情況不建議提前還貸
銀行人士表示，如果你正享受著公積金貸款或七折利率，那麼不必急於還款。因為目前七折的5年期貸款利率低於5年期存款利率。
即使是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適。如果提前還貸後再貸款購房，你就絕對不可能借到這么便宜的錢了。
如果你選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少。
做生意的買賣人，手裡需要更多的流動資金，如果投資回報率高於貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。
這些情況適合提前還貸
執行上浮利率的貸款人。由於執行上浮利率已經較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較劃算。
目前還處於還款初期的貸款人。在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。
如果還款期已到中期，利息已經減少，則沒有太大意義提前還款。可以考慮其他投資渠道，特別年化收益率超過銀行房貸利率的渠道。
一、理性選擇貸款品種
目前，個人住房貸款包括：個人住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房裝修貸款。
公積金貸款具有貸款利率低，減收辦理貸款相關手續費，家庭各成員公積金額度可合並使用等的優惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己可以得到的最大額度，最長期限的公積金貸款。
對因未繳存公積金而無緣申請個人住房公積金貸款的個人，可用所購住房做抵押，或有足夠代償能力的單位與個人做擔保，向銀行申請個人住房商業性貸款。
居民在對自用住房進行裝修時遇資金不足，可向銀行申請住房裝修貸款，借貸期最長5年，貸款最高為15萬。
二、正確評估自己的借貸能力
大家在買房時，應首先對自己的購房能力進行一次自我綜合評估，然後再做出決策。因為過高的每月還款額會給我們很大的經濟壓力，也會大大影響生活質量。那麼怎樣評估自己的借貸能力呢？
首先要看自己是否有不低於購房價30％的首期付款，因為絕大多數房產商都有這個硬性要求；其次要充分評估自己 每月償還住房貸款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入與每月必須支出(指日常生活必須開支和備用資金)的差額，是否大於住房貸款每月所需償還的貸款本息。有些銀行推出的「零首付」按揭貸款，對於那些還沒攢夠30％的購房者來說雖然是喜訊，但同時借款人的每月還貸額也將相應增加。一般來說，一個家庭每月的還款額不能超過家庭月收入的50％，否則會影響正常的生活。
三、盡量減少向銀行借款的金額，縮短借款期限
銀行計算貸款利息的依據有三個：貸款額度、貸款期限和利率，利息額與這三個因素均是同向變動的關系，也就是金額越多、期限越長、利率越高則利息越多。利率是國家統一規定的，各銀行目前均按照統一的利率上下浮動執行，個人目前沒有選擇和討價還價的餘地。
所以，為了減輕利息負擔，您應該盡量減少向銀行的借款，並且盡量縮短期限。借款只能用以解決一時之需，不能長期過度依賴銀行貸款，銀行貸款並非免費午餐。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
㈩ 大連銀行個人按揭貸款問題，我在大連賣了一套房子，買房貸款60萬，其他手續都辦好了，。
您好！您來的情況目前自比較常見，因為國家正在調控，銀行的存款准備金今年已經上調很多次，這代表放款金額就大大減少了，所以審批速度也變得緩慢了，放款同樣也變的緩慢了。但是畢竟什麼樣的事都有可能發生，還是弄清楚比較放心。以前工行審批是5個工作日左右，放款3個工作日左右，但是現在的確很慢，審批1個月左右，放款1個月左右，但是支行和支行也不太一樣，有的快點，有的慢的。
我建議您：
一.打電話問，問誰？問給您辦理的那家銀行的業務經理，協助您簽銀行合同的那個人。
二.您親自回家看看，弄清到底怎麼回事，畢竟是大事。