Ⅰ 哈爾濱一畝地產回遷房是不是個騙局法人張建民，房主欒文濤現在在哪裡桐楠閣和陽光家園小區
近期，在黑龍江哈爾濱工作的劉女士向新聞記者反映：她在哈爾濱一畝房地產經紀有限公司購買一套回遷房時，被要求首付款10萬元打到中介公司法人個人賬戶。後期補交25萬元等待回遷手續下發，其中還多交1萬元手續費；雙方簽訂了購房合同協議，然而合同已經到期確遲遲沒有消息，找到一畝地產中介詢問說是簽訂退款協議後20至45個工作日才能退到購房人賬戶中，不少人退款協議到期很長時間還是沒有等到購房款。
事情經過是2018年1月在安居客、58同城等房源上發現有一個叫哈爾濱一畝房地產經紀有限公司掛賣哈爾濱桐楠格領譽回遷房，價格合理，還可以直接過戶；因為我當時沒有買過房子，也不知道回遷房和商品房是不同的（後期查閱資料才知道）；看到這個消息時，在網上就咨詢了一下一畝地產的經紀人（經紀人叫戰曉娜），說的都挺好，第二天就去中介當場了解一下；他們的說我們是正規專業辦理哈市回遷房的，已經辦理了很多都已經入戶了，還拿出了當時已經辦理成功的回遷協議復印件，感覺都挺真的，回去商量了一下，交了第一筆資金。從此便掉進了圈套。
（4月16日）知悉已經有不少反省過來的購房者開始採取法律武器維權，在當地派出所和公安局報案，但是相關部門給出的答復是我們先了解情況，類似案件很多需要處理，說這個案件金額不大（保守估計2千萬左右），具當時在場的一名女士反饋說，早已經幾個月前就已經開始報案，並已經立案，可是遲遲沒有進展，這才導致更多的受害者上當受騙，希望有關部門能夠盡快受理立案，早些凍結相關責任人的賬號，以防資金流出，給追繳帶來困難。
新聞記者調查發現，首付款交給房產中介被其隨意挪用，是哈爾濱房產中介行業長久存在的潛規則。而去年年底，黑龍江省政府出台文件，所有備案資金都要存入銀行監管賬戶，這導致房產中介無法再挪用資金周轉，多家地產中介為此資金鏈斷裂，老闆們有的跳樓，有的跑路，眾多購房者的購房款追討無門，落得「錢房兩空」，使潛伏多年的危機爆發。
Ⅱ 【皇家領譽】現在的貸款的利率是多少房東要求的首付比例是多少
貸款利率4.9上浮10%一20%。房東有時急用錢會要求提高首付比例，甚至全款！正常首房首貸能貸到房屋評估價的7成。