① 在房產中介貸款買二手房，為什麼首付款要先交給中介，在中介辦貸款買房子必須這樣嗎
首付款先交給中介是不合理操作。正規中介不是這樣操作的。
以保定市為例，保定市民生、華中、四通、華興等大型房產中介公司的做法是在收取定金、中介費之後，會要求購房者將首付款打入指定銀行的個人賬戶中，而這個銀行賬戶為購房者所有，也做後續的分期還款之用。
而一些小型或者新成立的房產中介公司的做法卻不一樣，他們會要求購房者將首付款交到中介手中，然後再由中介去辦理過戶和貸款。隨後，都市報記者通過調查，發現二手房中介市場在首付款的收取方面，確實存在不一致現象。
有業內人表示，正是因為缺乏第三方的監管，所以很多房產中介公司可以任意支配購房者的首付款。保定市的二手房市場存在監管漏洞，希望銀行和政府有關職能部門能進一步規范中介結構的市場行為，讓購房者放心買房。
(1)首付款打給中介擴展閱讀：
安徽省住建廳有關人士表示，2016年3月份，住建部就表態將開展房地產中介市場專項整治，將在房源發布、備案管理、中介從業人員管理等方面重點整治。最近，住建部已召開電視電話會議，將於近期開展房地產中介市場專項治理行動。
合肥市房產局人士則表示，該部門已在醞釀房產中介市場整治方案，將通過責令整改、信用考評、暫停或關閉經紀機構存量房網上簽約、依法處罰等措施，堅決打擊房地產經紀機構眾籌、墊付購房首付款等投機行為。
② 二手房首付款交給中介了，怎麼辦
有的中介為了監管雙方的交易，防止過戶後下家不交房款以及上家收了房款卻不回過戶的答行為，會採取代收房款的服務，只要對方收到後出具了收據，一般沒有問題。但這個過程一般是過戶當天操作的，比如說雙方約定的日期去過戶，當天碰頭後，下家將房款交給中介，中介出收據，然後三方（包括中介）當天就到房管局辦理過戶手續，手續辦完，中介再將房款打給上家，中介收上家開具的收據，服務結束。
③ 簽訂買賣合同時，首付款是通過銀行付給中介嗎
首付款是通過銀行給房管局資金監管，然後房管局再給房主。中介只收取辦理買賣的手續費，並不負責首付款。
二手房不做資金監管的風險：
1、如果交易雙方不做資金監管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
3、在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鍾可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對於買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。
④ 二手房交易過程中首付款要交給中介嗎
首先對樓上的第一句話有異議！
土地證和房產證合二為一目前仍在試點階段，並沒廣泛推廣，且統稱為房地產權證，而不是房產證。
如果當地已經雙證合一，直接過戶的時候出房地產權證，就無須土地證。
如果還沒合一，首先詢問賣方是否有土地證，如果有，待房產證的出證後，持房產證的去土地局辦理土地證過戶，這個一般都是自己去辦理，中介不再協助，當然你也可以在合同中要求中介協助辦理。如果賣方沒有，必須要求他先辦理好，如果沒有，則無法過戶。
合一的好處就是：如果賣方無土地證或丟失，只要在房管局和土地局有底檔。可以直接出雙證合一的房地產權證。
首付放到中介是可以的，但是有風險，可能被中介挪用或者捲走。「不放心可以放到你要貸款的銀行，就是資金監管」—這個概念不全面，資金監管將是有一個專門的機構辦理，將錢打進指定銀行。
此外，一般來說，首付都是放在貸款銀行的，貸款銀行看到首付才能給你放款的。但是有些中介和銀行關系好，只需首付款的復印件即可辦理貸款。所以導致風險的存在。
公積金一般都是在建行辦理，這個是無權選擇的，尤其是你的公積金是在建行繳納的，那就更只能在建行辦理了！最早的時候，公積金是很嚴格的，公積金管理中心和建行會凍結首付，貸款辦理完畢，直接將首付轉交賣方。但現在這個凍結過程好像是松動了。
在此過程中，中介也許會讓你簽個「代收代付協議」，這個是絕對不能簽的，這就代表你認可中介管理你的首付。當然，中介也許直接偽造一個，銀行也不會查！
相比較來說，資金託管是最安全的，這個具體的手續或者當地是否開辦該項業務，可去當地的房管局或房屋交易中心咨詢。次安全的是交給中介，最不安全的是給賣方。你只給賣方首付，賣方是不可能把房本給你的，這樣你既沒錢，也沒房本，兩手空空。。。
一般來說，放在大中介問題是不大的，但是小中介還是要猶豫一下的！
⑤ 二手房交易，首付款應該交給誰
二手房交易的問題，在這之前就說過，不是程序有問題，而是人有問題，為什麼人有問題？
貪欲，利益，在作怪，總想多賣點錢的賣家，太多了；
這幾天接到的二手房交易咨詢，大多數都是交了定金，或者交了首付，賣家極不配合交易和過戶，為什麼呢？
要麼不給去辦理網簽，不辦理網簽就意味著有可能這套房，會可能一房二賣的風險；
有的網簽了，但是就在辦理一張監管賬戶的銀行卡的時候，就卡住了，死活不去辦理，交易擱置；
還有一個最奇葩的是什麼？
有一個網友，3月初定了一套二手房，交了2萬定金，簽合同的時候寫了，3月底繳納首付，5月底辦理過戶手續，10月份搬家交房；
合同都簽了，怎麼辦呢？
關鍵是回家一思考，這也拉得時間太長了，對不對？
時間一長，什麼變化都有可能發生，房價漲了怎麼辦，政策變化怎麼辦，在這期間徵信出問題怎麼辦？
最最關鍵的一點是什麼呢？
月底不交納首付，你就違約，按照協議要多賠償人家賣家5倍的定金，作為補償；
這個協議的公平性，就暫且不說了；
那就說說應該怎麼簽訂協議，應該在一個什麼基礎上，再去簽訂這樣的一個協議呢？
第一：簽協議要做思考；
一般在中介簽協議，很多買房的朋友是根本不看協議的，甚至在那種氣場之下，即使看也都給你看不了多少字，有的就直接簽字了；
這實際都是不對的，而是要認證的看一些協議的每一個字，每一句話，而且要理解才可以；
很多買家也好，賣家也好，都是回家後才慢慢看協議去了，一看傻眼了，簽了字，按了手印，已經為時已晚，怎麼思考怎麼不對？
返回就是違約，這種協議返回時沒有機會的，特別是針對一些賣家來講，更是如此；
賣家的返回只有損失，沒有任何的討價還價的餘地，為什麼呢？
錢你交了吧，房子沒過戶吧，拖你幾個月你又有什麼辦法，關鍵是什麼，規定幾月交首付，幾月過戶，幾月搬家，為什麼不思考一下可行嗎？
即使可行，你在中介連一個看協議的耐心都沒有，怎麼能夠等半年，才交易完一套房子呢？
一是簽協議一定要認證的看協議，理解協議，再去簽字，再去按手印；
二是看條款，有沒有什麼心裡接受不了的漏洞，例如10月交房你不願意，就不要去簽這個協議，例如不同意時隔時間也太長，那就不簽這個協議，為什麼呢？
要設立自己的框架和標准，符合就簽訂，不符合就不交易了，為什麼呢？
哪怕多花錢，也不能在這個上面，吃虧上當和受騙，對不對呢？
第二：過戶程序有一個事特關鍵，首付交給誰；
首付款到底什麼時候交納，繳納給誰，在什麼條件下進行，這都是有一個嚴格的程序的，程序不對那就不交易了；
（以上回答發布於2017-03-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑥ 請問，購買二手房過程中，未辦理貸款已將首付款打入中介提供的賬號，中介把錢給賣方後該給買方提供什麼
當然了，你需要中介給你開收據，加蓋公章和寫明用途。
或者直接讓賣方開收據並按上指印，註明收款用途和解決辦法。
如果你只是擔心賣方不賣給你房子又不給你退錢，這樣就足夠了。
你要是擔心賣方拿到錢後要漲價或者市場行情漲了賣方不想賣了，你要求他能給予你賠償，那麼還需要簽訂定金協議。到時賣方就要雙倍返還給你。
本人是做二手房按揭貸款的，還有什麼不懂直接聯系用戶名。
⑦ 向中介打首付款需要手續費嗎
購買房子的首付款並不是向中介付款的，中介只是個見證人罷了，款項是付給開發商或房子業主，如果到銀行辦理匯款是要收取手續費的，使用手機銀行就不用付手續費，所以建議你使用手機銀行來付款，可以免去手續費了。
⑧ 買房首付給賣家卡里劃一下轉到中介,是不是有貓膩中介說等過了戶去中介領首付款這樣合理嗎
買賣抄房雙方都要到房產交襲易大廳去辦理相關手續，買房的首付也是要打到託管中心賬號，如果讓你打到中介賬戶很顯然是不合理的。所有的手續記得要房產交易大廳去辦理。你錢不打監管賬戶是過不了戶的。順序是先打錢辦理，還要去銀行辦理按揭。不懂可以房產交易大廳去咨詢。
⑨ 買二手房首付款是付給中介的嗎
是的，中介會單獨開個戶頭做資金監管，等到交易手續完成，再將總房款一同打給賣方。
⑩ 購買二手房首付款應該交給中介還是賣方
二手抄房的首付款是交給賣房本人的，可以先付一部分定金，然後再去辦理貸款面簽，申請貸款，貸款通過後，再辦理過戶，過戶當天給予首付款。等待貸款下來，在這當中先把合同簽好，有什麼地方要備注的，要寫好說明，不然會造成損失。如果遇到二手房買賣賣方違約首付款的情況，有兩種解決辦法：
1、與賣方協商，如果無效可提起仲裁或訴訟，要求賣家繼續履行合同，完成房屋買賣，並要求仲裁或訴訟費用由對方支付。
2、賣方違約，將你已支付的所有款項退還給你，並且賠償雙倍定金做為違約金（如合同有約定違約金的可以照違約金賠償，二選一）。但你不能再繼續要求賣方將房子賣給你，合同解除。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》