A. 40產權的房子首付需要多少
若通來過我行辦理住房貸款（自含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
B. 四十年產權的商品房首付需要多少 二手房
在二手房交易過程中，二手房按揭貸款是一宗大事。記者在采訪中了解到，二手房按揭貸款有如下幾種情形：
A：商品房二手房按揭
最早的一步是要對新的買家進行初評，預計貸款限額。這一步由買家自己處理，同時和中介公司簽署「三方買賣合約」。
接下來，由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請文件和貸款抵押合同等文件。
之後，需要將這些文件提交相關銀行，由銀行批復貸款額。
接下來進行交易過戶和抵押登記，接著便是銀行向原業主發放貸款。
最後由銀行將這些文件進行歸檔。
戶主需要提供的要件有：1、擬賣房屋的產權證明文件正本；
2、測繪圖原件及復印件；
3、需要提供共有的房地產需提交《房地產共有（用） 證》及共有人對房地產買賣的書面意見；
4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料；
5、身份證原件，港、澳人士提供回鄉證，外籍人士及台灣人士提供護照、居留證；
6、戶口簿正本或復印件；7、婚姻狀況證明：結婚證（副本亦可）或未婚證明正本。
B：房改房二手房按揭
房改房按揭貸款的業務流程及操作步驟以及申請貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內容類同。但是，在交易的過程中，戶主所需提供的資料略有不同。
記者經采訪相關部門後得知，除了上述A中商品房二手房按揭七項之外，還需要提供以下三項材料：
1．單位同意該房產上市並加蓋公章的《房屋買賣征詢意見通知》（所填寫的表格不可使用復印件，一式一份）；
2．單位加蓋公章的《繳款明細表》復印件（上述繳款表如原產權單位未能提供，可到房管局申請調檔，需支付一定的費用）；
3．《公有住房購房協議》。
C. 40年產權房首付是幾成
首付5成
D. 40年產權房子首付幾成 稅費是不是很高現在的新政策
40年產權房子首付5成
稅費高一點的
契稅一律是總價的3%
E. 有人買過40年產權的公寓房嗎買這種房需要注意些什麼呢
買公寓時要注意的地方！
商務公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精裝公寓等其他形形色色的公寓,由於位置好、戶型小、價格低而受到大量自住者和投資者的青睞。但購房者出手前,必須要先弄清楚究竟是住宅性質還是商業性質。那麼,買公寓房應該注意些什麼?
辨別方法:
查看《國土使用證》
按照相關規定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。天晟地產顧問公司總經理助理於兆軒表示,購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業便一目瞭然。要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》,可詢問置業顧問。
弄清區別:
有4個不同點
用途不同。商業性質的公寓可作為辦公場所注冊,但不能遷入戶口;住宅性質的公寓可以入戶,但不能注冊辦公場所。
使用年限不同。在從化,商業期限是40年,住宅期限則是70年，有的售賣之前爛尾了很多年的，就要扣除這些使用年限，如商業性的，之前爛尾了10年，你是10年後才購買，那你的使用年限只有30年。
使用成本不同。商業性質的公寓契稅按3%收取,水電費、管理費等也按照商業標准收取;而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取,水電費按民用標准收取。
商業價值不同。商業性質的公寓商業價值更高,通常單價也要比住宅性質的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款,兩處總價相當的房產,前者的評估價要比後者高得多。
有些公寓本質上是以租代售，涉嫌欺騙消費者，這些公寓都沒有商品房預售許可證，是以酒店公寓立項，可以簽50年的使用權租賃合同。但我國規定租賃房屋合同不能超過10年。
提醒：擦亮眼睛！這種房子一定要搞清楚，不然到處都是坑！
那種不是大產權的房子，以及各種公房、房改房在購買的時候一定要留神，搞清楚交易的風險，以免後期扯皮！
說了性質，我們再來說說購買時要注意的地方：
購買公寓需要注意什麼？
A、考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。
B、如果是作為一種理財手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標准也不宜太高，太高端了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。
C、物業管理水平決定著小區房屋的出租率。首先是小區的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區好是有超市、餐館、洗衣服務、重點中小學等；同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。
D、注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
E、明確購買目的：如果是買房理財的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網路是否完好，也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。
F、要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。
G、房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子。
F. 請問購買40年產權的房子（新房），首付至少要50%嗎 可以使用公積金貸款嗎
1、40年產權的房來子一般就是商業（商鋪、源辦公樓、公寓等）用房；
2、商業房產首付最低50%；
3、公積金全稱是個人住房公積金，所以不能用於商業房產的貸款；
4、商業用房的貸款最高年限為10年。
(6)40年產權房首付擴展閱讀：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付！
G. 買40年產權的商用住房首付要多少啊
首套房最少是30%；
建議：你可找找看是否有開發商給墊資首付的，各地開始出現零首付了！
H. 40年產權房價65萬，只能按揭10年，首付要多少利息多少
40年產權只能按揭10年是商業產權，你指的應該是公寓
首付一般是50%，即首付為32萬多，貸款利率每個地方不一樣看上浮多少，一般一套房可能上浮120%左右
I. 請問購買40年產權的房子（二手房），首付至少要50%嗎 可以使用公積金貸款嗎可以提取公積金嗎
40年 的 房 兩 種 一種 產權 的 房子 貸款 的 事 你就別想了 還有一種是 老齡 房30年房齡的房子 銀行 30年 以上的 房子 幾乎不給做