㈠ 房貸放款排隊等半年前三季余額增多少
房貸放款排隊等半年 前三季余額增1.96萬億近腰斬.
臨近年底，個人住房貸款（以下簡稱房貸）額度出現了前所未有的緊張，「放款時間普遍延長至半年或以上，部分銀行的分（支）行出現了停貸，有些客戶因貸款長時間審批不下來，甚至去銀監局投訴銀行。」一位接受21世紀經濟報道記者采訪的機構人士表示。
一線城市成為嚴控重點，房貸余額更是降速明顯。央行上海總部數據顯示，2017年11月份，房貸余額同比增長14.5%，增幅比2016年同期下降28.4個百分點。
12月15日，央行營管部（北京）發布報告顯示，個人房貸余額9646.5億元，同比增長17.7%，增幅比2016年同期低 25.3個百分點；余額比年初增加1348億元，比2016年同期少增約1000億。
值得關注的是，2017年前三季度，個人房貸與住戶部門中長期貸款這兩個往年接近的數據，出現了缺口拉大的現象，個人房貸余額增加1.96萬億，中長期貸款增加則達4.2萬億。
有銀行業人士分析認為，不排除一些資金通過非房貸的方式進入了房地產。
由於央行房貸數據以季度或年度形式公布，四季度的數據尚未出爐。不過總體來說，新增房貸下跌趨勢已成。
中國農業銀行有關人士表示，今年對個人住房貸款的投放進行總量調控，預計2017年新增房貸不會超過2016年；中國建設銀行方面也表示，今年的房貸增量不會超過2016年，總體將有所收緊。
2017年12月20日，建行廣東省分行行長劉軍在中國住房租賃高峰論壇上透露，2017年四季度，建行廣東分行住房按揭貸款只有27億，排隊審批的有上百億。
「不只是建設銀行，所有銀行都在緊縮房貸。」劉軍預計，這種情況2018年還將持續。
㈡ 首套房貸利率回漲明顯 未來購房成本或增加
自今年3月份以來，各地密集出台房地產市場調控政策，劍指投機性炒房。半個月內北京市已經接連亮出12項樓市調控政策。為進一步加強住宅平房管理，北京市住建委4月3日出台了《關於加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房納入北京市限購范圍。
從房貸市場看，全國各地房貸已經呈現全面收緊的趨勢。據融360最新發布的《2017年中國房貸市場3月報告》，3月份，全國首套房平均利率為4.49%，環比上月上升0.45%，與去年同期的4.49%持平。監測顯示，在全國35個城市533家銀行中，本月有59家銀行首套房利率折扣上升，56家銀行折扣利率下降，415家銀行折扣利率與上月持平，共有12家銀行停貸。二套房平均利率為5.40%，連續多月保持持平。受政策調節的影響，本月多家銀行降低了首套房貸利率折扣力度，政策緩沖期之後，預計更多銀行將會落實政策指導意見、要求。
3月份以來，一線城市頒布了多項調控措施，嚴格規范房貸市場行為，引導市場步入穩定有序發展行列。以北京為例，北京出對多項樓市調控政策提出要求，包括：嚴格落實各項房地產信貸調控措施，要求商業銀行從嚴把控房貸增量；對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險；認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴格執行首套房貸認定標准；總體控制商業性質房產的審批，銷售及個人貸款申請。而相對於火熱的一線城市來說，二線城市稍顯平穩，多城處於政策的醞釀期和緩沖期。各城市在保持主旨方向的前提下，因地制宜，制定符合城市實際情況的調控政策條例。
融360分析師認為，3月份全國房貸優惠利率處於收緊狀態，部分地區銀行已收緊首套利率折扣。從一線城市頒布的政策條例來看，目前總體的調控方向越趨嚴格。例如，限制首付貸，審查首付資金來源，政府出台的此類條例細則，從更細節的角度著手，對資金的流向作出正確的指引。從而避免以貸養貸情況的出現，導致信貸風險，最終影響市場秩序的穩定。未來一線城市在調控的力度和方向上會保持一致，細節化的條例和規范要求會增多。在政府強力調控下，近期房產市場或會出現降溫。
未來，更多的二線城市將會頒布調控細則，主要調控的方式表現為提高首付、降低利率折扣優惠、區域限購、戶籍限購等。細則條例對於大部分剛需來說，影響不大，均在可接受范圍；對於投機炒房則會產生良好的限制效果。其調控總體方向與中央指導思想一致，呈現收緊趨勢，在經過一定時間的緩沖期後，二線城市房市亦會趨於平穩。
（以上回答發布於2017-04-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈢ 為何說房貸利率依舊是上行的趨勢
據報道，根據某金融機構的數據顯示，目前全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業務。但是在政策框架內，不會出現過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。
雖然貸款基準利率維持不變，但在貸款利率已經基本市場化的環境下，隨著資金成本的上升，商業銀行必然會通過貸款利率上浮的方式來上調按揭貸款利率，可以預計，二季度和今年下半年按揭貸款利率將呈現加速上升趨勢。
㈣ 哪裡能查到全國個人房貸增量的數據啊急啊！！
2007年前三季度，盡管房地產開發貸款增速有所回落，但不僅房地產開發貸款增長仍然高位徘徊，而且購房貸款增速加快。9月末，全國商業性房地產貸款余額4.62萬億元，比年初增加9410億元，同比增長29.6%，增速比上年同期快5.2個百分點。其中，房地產開發貸款余額1.76萬億元，比年初增加3491億元，同比增長26.9%，增速比上年同期降低2個百分點（這主要與房地產企業在證券市場融集到大量的資金有關）；居民購房貸款余額2.86萬億元，比年初增加5924億元，同比增長31.4%，增速比上年同期提高13.5個百分點。其中61.4%的個人房貸由中、農、工、建四家商業銀行發放。據了解，個人房貸的增量佔到四家銀行新增貸款總量的61％以上。
㈤ 怎樣用增量還房貸
不是學經濟的
㈥ 為何銀行的房貸利率在不斷地上漲
近年來，不斷上升的房貸利率一直處於一種狀態，有很多人比較擔心，房價已經漲得夠快了，今天的房貸利率也跟著上漲，不得不說，生活壓力很大，房貸利率的上升對於購房者來說，就是成本的急劇上升。首先是政策調控，因為現在的房價越來越快，國家也在不斷的調控政策，希望能夠用更多的方式讓房價回到合理的水平，畢竟房價太高了，也會成為房奴的壓力越來越大。
未來，考慮到“房不投機”的監管取向沒有改變，銀行按揭貸款比例仍需繼續降低，可以判斷熱點地區的按揭利率將繼續上升。企業端房地產開發貸款的利率預計也會繼續上升，考慮到控制額度和銀行風險定價的影響。考慮到此次利率調整不是為了增加5年期LPR，對現有業務沒有影響，只是對新增住房貸款的增量利率有影響。不過，這只是局部的區域調整，因此對銀行凈息差的影響有限。從銀行基本面看，2021年上半年新增貸款利率小幅上升。然而，考慮到7月份的“降准”和貨幣政策取向的判斷，下半年新增貸款利率很難繼續上升，預計將保持在目前的低水平。商業銀行2021年4季度的凈息差可能“持平或略有下降”，而優質銀行控制凈息差的能力將更為突出。
㈦ 房貸為什麼要去四大行
這要看你選擇哪個銀行,像工行是不打折的.其他銀行的話,最低基本上85折
小編從廣州地區的中、農、工、建四家國有商業銀行獲悉，從今天起取消首套房貸的折扣優惠，對於首付比例為30%、40%和50%的三類客戶執行基準利率標准，對二套房首付比例為70%的客戶執行基準利率1.1倍。
「5月6日起，我行廣州地區首套個人住房貸款利率為最低基準利率，二套房最低為基準利率1.1倍。」中、農、工、建四大行廣東省分行相關人士一致對記者表示。
值得注意的是，業內人士普遍認為此次房貸利率的調整在意料之中。4月以來，一線城市、二線城市相繼出台的政策已落地，從目前各地區的情況看，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛出現利率上調。業內認為，未來或有更多城市、銀行上調首套利率折扣，部分城市二套首付比例也表現出上調態勢。
另一方面，銀行嚴控房貸增量，上市銀行公布的財報數據已經顯示，房貸業務在銀行業務佔比較大，多家銀行房貸業務佔比超過50%。在當前政府調控的情況下，大多數銀行開始收縮房貸業務，控制房貸增量，同時在資金配置上更傾向於開展資金回籠快、收益高的業務。
「針對政策加碼情況不斷出現，此類加碼主要表現在嚴控資金來源，要求嚴查房地產資金來源、信貸資金流入房地產投資等行為。」融360分析師李唯一認為，後續房貸利率上調可能性大，同時額度趨於合理，銀行需要平衡點，不影響正常房貸需求，同時能緩解自身的成本壓力，在穩定市場的前提下縮小力度，甚至取消優惠。
㈧ 個人住房貸款余額增速連續兩年回落
個人住房貸款余額增速連續兩年回落
2018年全年房地產貸款增加6.45萬億元，占同期各項貸款增量的39.9%，比2017年佔比低1.2個百分點
在房地產市場「嚴控」的背景下，房地產信貸情況是市場的焦點之一。中國人民銀行調查統計司司長阮健弘在15日的2018年金融統計數據發布會上回應新京報記者提問時指出，2018年房地產貸款增速出現平穩回落。
個人住房貸款增速回落
阮健弘介紹，截至2018年末，人民幣房地產貸款余額為38.7萬億元，同比增長20%，增速比2017年回落0.9個百分點；全年房地產貸款增加6.45萬億元，占同期各項貸款增量的39.9%，比2017年佔比水平低1.2個百分點，比2016年低4.9個百分點。
她表示，從結構上看，一是個人住房貸款增速比2017年低。2018年末，個人住房貸款余額為25.75萬億元，同比增長17.8%，增速比2017年回落4.4個百分點。二是房地產開發貸款增速比2017年高。2018年末，房地產開發貸款余額為10.19萬億元，同比增長22.6%，增速比2017年高5.5個百分點。其中，保障性住房開發貸款余額4.32萬億元，同比增長29.5%，增速比2017年低3.1個百分點。
此前公布的數據顯示，2017年12月末，人民幣房地產貸款余額為32.25萬億元，同比增長20.9%，增速比2016年末回落6.1個百分點，全年增加5.56萬億元，占同期各項貸款增量的41.1%，比2016年佔比低3.7個百分點，其中，個人住房貸款余額為21.86萬億元，同比增長22.2%，增速比2016年末回落14.5個百分點。
新年首次降准實施，樓市影響幾何？
1月4日，央行宣布決定下調金融機構存款准備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。
對於昨日實施的新年首次降准，此前有多位市場人士提及，降准或有利於引導房貸利率下行。但在「房住不炒、因城施策、分類指導」這一大的調控框架下，再次走全面刺激樓市老路的可能性不大。
此前，國內部分地區房貸利率松動的新聞已受到市場普遍關注。中原地產首席分析師張大偉對新京報記者指出，房地產市場核心是看杠桿，也就是首套房資格的認定和首套、二套房貸款的額度，這些現在都沒有變化，所以市場利率的輕微波動對於市場影響很小。
展望未來，在嚴控的大基調下，市場對房價的預期也有所變化。央行此前發布的2018年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，對下季房價，27.4%的居民預期「上漲」，49.6%的居民預期「基本不變」，11.8%的居民預期「下降」，11.1%的居民「看不準」。
將這份季度調查較前幾次結果對比著看，預期「上漲」的下降了（上季度為33.7%），預計下降的有所提高（上季度為9.6%）。
據新華社，2018年12月的中央經濟工作會議指出，「要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。」（記者宓迪）
㈨ 杭州部分銀行開始上調首套房貸利率，額度收緊，你怎麼看呢
統計數據顯示：4月份全國首套房平均利率為.52%，環比上月上升0.67%。同比去年4月份的4.49%，上升0.67%。在監測的全國35個城市533家銀行中，本月有122家銀行首套房利率折扣上升，佔比22.89%。
全國首套房平均利率
折扣利率下降的有17家銀行，佔比3.19%；與上月持平的有394家銀行，佔比73.92%。二套房平均利率為5.39%，小幅波動。從同比來看，與去年同期二套房利率5.39%持平。未來或有更多城市、銀行上調首套利率折扣，部分城市二套首付比例也表現出上調態勢。
全國首套平均利率上升明顯，自今年1月份以來，已連續4個月上升。首套首付、利率的上升，意味著購房後將需要支付更多的首付金額以及承擔更多的貸款利息支出。對於一般剛性需求者來說，購房壓力將會增大，但同時也會導致市場投機者投機成本劇增，在此過程中可以達到驅趕投機者的目的。
銀行上調房貸利率一方面取決於政府的調控政策，貫徹政府的指導思想，通過調控的手段來規范房貸市場秩序，確保房貸市場的穩健發展。另一方面也是由當前的貨幣政策所影響，資金成本的不斷上升，使得銀行需要控制房貸業務的成本，對資金的流向和使用作出新的規劃。更傾向於資金回籠快，收益高的業務渠道，以此來緩解資金成本壓力。
業內人士認為，房企面臨行業拐點，銀行將會嚴控房貸增量。表現在，一是房企拿地困難，政府出台關於土地批復使用的規定，從源頭著手，部分城市已落地實施。二是房企融資困難，房貸政策收緊直接導致房產交易量下滑，房企資金回籠緩慢，房企融資壓力驟增。
三是，銀行嚴控房貸增量，上市銀行公布的財報數據顯示房貸業務在銀行業務佔比較大，多家銀行房貸業務佔比超過50%。當前政府調控的情況下，大數銀行開始收縮房貸業務，控制房貸增量，同時在資金配置上更傾向於開展資金回籠快，收益高的業務。