❶ 買家的首付款在監管賬戶上，如果要解凍是不是要買家和賣家一起去銀行簽字才能申請解凍
對的這一個需要需要買方和賣方共同簽字確認才可以
❷ 法律上容許二手房首付款交給賣家去解押嗎
正常情況下是不得行的，這樣做會有資金風險。正常情況是在過戶當天轉首付款。賣家得自己想辦法解決，可以通過市場墊資公司解決。如果賣家不同意，就是要用首付款來還的話，那你得注意了，查一下賣家相對應的資料（比如賣家徵信，房產信息等等），盡量把自己的風險降到最低。我個人認為，最妥當的方法還是找墊資公司處理，無非就是出一點墊資費用。
❸ 買二手房交了首付後不想買了怎麼讓賣家退款
以前買賣二手房時遇到過，不過中原經紀人都很好的解決了，而且對方也是誠意要買的。如果你已經雙方簽約了的話你就算違約的，是需要賠償的，如果是賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導致的貸款不批，則購房者有權要回定金與首付，並可追究賣方責任。具體的需要根據雙方簽訂的買賣合同，能退款，但是否需要支付違約金也是一大問題。
❹ 買二手房賣家讓我墊付一半首付款幫他解壓怎麼辦
不建議買家這樣操作，對於買家來講這樣做的風險還是挺高的。萬一借款人的貸款批不了就麻煩了。
❺ 買方不同意把首付款給賣方做解貸可以嗎
本來就不應該給賣方做解貸的。
試想，解貸以後，銀行要求的首付款從哪裡來？已經給賣方解貸了。如果賣方有貸款為還清，最好的辦法是自己找墊資公司解決。
❻ 用首付款為賣家解壓房產證有何風險
風險就是賣家可能違約。但可以要求賣家承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
❼ 我想咨詢一下 我簽的《房屋買賣合同》上面寫的買賣雙方同意用首付款解押房產證。我現在要求讓賣方自己解
費首付款的，屬於違約
❽ 買二手房賣家讓我墊付一半首付款幫他解壓怎麼辦
二手房交易過程中，有很多時候出現這種問題，給大家一個統一的解決方案參考專，需要買家幫助還款屬的主要原因是：由於賣家經濟能力無法償還房屋貸款餘款的。
在整個交易過程中尋找一家擔保公司，支付費用，由擔保公司辦理房屋的贖樓業務。
在節省贖樓費用的前提下，提供自己首付款幫助賣家贖樓的。可以在交付首付款之前，填寫補充協議，內容為買家的首付款部分，提供給賣方用來償還銀行欠款，不夠部分由賣家自行承擔，並且此筆款項只能打到賣家的還貸銀行卡里。（這些都是申請提前還款以後轉款的）
你轉款當日，請和賣家辦理一份全權委託公證，公證內容大致就是賣家沒有時間辦理房屋交易手續的，由委託人代為辦理。這樣避免首付款還貸以後，賣家反悔，給買家造成損失。
以上手續有很高的專業性，請選擇使用。自行無法處理的，可以找當地有 資質的中介公司，代為辦理，代辦收費一般很少。也很方便。
❾ 賣方想讓買方提前解凍首付款，前提是貸款還沒
賣方的房貸沒還清，買方不能貸款，需清貸款後取得銀行出具的還清貸款證明和他項權利證書，之後當事人帶著身份證、還清貸款證明和他項權利證書到房屋屬地房管部門要求注銷抵押登記，一般情況下房管部門會馬上注銷抵押登記。
❿ 支付首付款，賣方可不可以解除合同
支付首付款，協商不成，賣方可以違約解除合同。
法律依據《中華人民共和國合同法》
第九十三條當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。