1. LPR利率是怎麼計算的如何決定房貸是否要轉換
4月20日LPR為4.65%
- 更換後有沒有好處呢？
舉個具體的例子，2020年4月20日LPR為4.65%，如果今年年底12月份LPR還是4.65% 則為L1；住房貸款利率是4.9%，為L原合同；那麼明年你的貸款利率就是4.65%+（4.9%-4.8%）=4.75%。還貸利率就下降了。
2. LPR定價是什麼意思和以前的房貸相比有何不同
什麼是定價？
LPR的全稱為（Loan Prime Rate），即“貸款基礎利率‘’， LPR是貸款基礎利率，這個是會每月發生變化的，因此貸款採用LPR加點定價，就是採用浮動利率的意思。想要了解房貸利率，就要先了解LPR，在計算房貸利率的時候，通常是以LPR來計算的，首先是央行給商業銀行規定了一個貸款的基準利率，商業銀行根據基準利率、銀行的額度、客戶的資信和風險情況在基準利率基礎上進行一定的浮動，然後這個數據就是具體的貸款利率。 選擇固定利率後，就是維持當前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。固定利率長期確定，但無法享受利率下行的紅利，但同樣也可以在利率上行時避免成本上升。
3. LPR是什麼房貸選擇LPR好還是固定利率好
轉換成LPR浮動利率復形式比較制好。現在貸款基準利率為4.9%，2020年3月的LPR為4.75%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。
4. 存量房貸與LPR利率定價的房貸之間有什麼不同的地方
存量房貸和lpr利率定價的房貸之間最大的差別就是存量房貸未來的房貸利率將會以合同為准，而且都是固定的利率，不管市場上的利率如何變化，我們的貸款利率始終不變。lpr利率定價則會隨著市場利率的波動而波動，也就是說未來如果央行的貸款利率下降，那我們的貸款利率也會變低，但如果央行的貸款利率上漲，我們的貸款利率同樣也會上漲。
現在大部分人辦理貸款的時間應該都是在15年左右，我個人推測未來的5~10年之內，國內的房貸利率都不會上漲的太多，甚至會出現下跌，所以我覺得lpr利率定價的房貸應該還是比較合適的，即使10年之後利率上漲，那我們也可以考慮提前去償還自己的剩餘貸款，這樣算下來其實還是賺的。