⑴ 商業銀行實施債轉股跟美國的次貸有沒有相同之處
1：所謂債轉股，是指國家組建金融資產管理公司，收購銀行的不良資產，把原來銀行與企業間的債權債務關系，轉變為金融資產管理公司與企業間的控股（或持股）與被控股的關系，債權轉為股權後，原來的還本付息就轉變為按股分紅。國家金融資產管理公司實際上成為企業階段性持股的股東，依法行使股東權利，參與公司重大事務決策，但不參與企業的正常生產經營活動，在企業經濟狀況好轉以後，通過上市、轉讓或企業回購形式回收這筆資金。
2：美國次貸危機（subprime crisis）又稱次級房貸危機，也譯為次債危機。它是指一場發生在美國，因次級抵押貸款機構破產、投資基金被迫關閉、股市劇烈震盪引起的金融風暴。而次級抵押貸款是指一些貸款機構向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。
⑵ 建設銀行購房貸款利率是多少
銀行的基準貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準利率如下：
六個月以回內（答含6個月）貸款 4.60%
六個月至一年（含1年）貸款 4.60%
一至三年（含3年）貸款 5.00%
三至五年（含5年）貸款 5.00%
五年以上貸款 5.15%
抵押貸款需要的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證（已婚提供夫妻雙方資料）。
⑶ 我國商業銀行為什麼要鼓勵發展住房抵押貸款證券化
分散貸款的壓力吧，房價不能再炒了，又要擔心房產泡沫造成銀行房貸的虧空。前一陣很多銀行高層跳槽離職估摸都是和房貸相關的職位，應該是怕房價泡沫銀行收不回貸款造成虧空而跑的。好在現在在完善個人誠信系統並以銀行債轉股等可能性措施，這樣一來，哪怕房價真的泡沫，至少可以通過個人誠信系統確保貸款歸還吧。證券化等舉措應該都是預防房產泡沫銀行虧空來的吧，畢竟房地產產業房價虛增太高，風險已經太大了。這些舉措出台後至少銀行不會因為房產泡沫後而立刻虧空。
⑷ 2019工商銀行房貸降息了嗎
目前工行執行的人行基準貸款利率為2015年10月24日的利率。工行個人住房貸款利率會綜合考慮內您的資信容狀況、購置住房特點、首付款比例高低、貸款期限長短等多種因素而最終確定。您可與客戶經理或貸款行進一步咨詢，以便為您提供更為具體的解答。
溫馨提示：
請您編輯簡訊「DKLL」發送到95588，即可查詢貸款利率。如需了解歷史利率，還請通過工行門戶網站查詢。
（作答時間：2019年7月8日，如遇業務變化，請以實際為准。）
⑸ 現在建行房貸利率多少
建行房貸利率是百分之五。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，將於2020年8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，
按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。公告同時明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過相關渠道自助轉回或與貸款經辦行協商處理。
(5)房貸債轉股擴展閱讀
央行官網發布通知，將從2016年2月21日起，調整職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。央行表示，當年歸集和上年結轉的分別按活期存款和三個月定期存款基準利率計息，
目前分別為0.35%和1.10%。此次調整後，職工住房公積金賬戶存款利率將統一按一年期定期存款基準利率執行，目前為1.50%。南 方 財 富 網
中國人民銀行2018年6月24日決定，自7月5日起，下調國有大型商業銀行、股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款准備金率0.5個百分點，進一步推進市場化法治化 債轉股 ，加大對小微企業的支持力度。
⑹ 請問現在建行房貸利率是多少
建行房貸利率是百分之五。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，將於2020年8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，
按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。公告同時明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過相關渠道自助轉回或與貸款經辦行協商處理。
(6)房貸債轉股擴展閱讀
央行官網發布通知，將從2016年2月21日起，調整職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。央行表示，當年歸集和上年結轉的分別按活期存款和三個月定期存款基準利率計息，
目前分別為0.35%和1.10%。此次調整後，職工住房公積金賬戶存款利率將統一按一年期定期存款基準利率執行，目前為1.50%。南 方 財 富 網
中國人民銀行2018年6月24日決定，自7月5日起，下調國有大型商業銀行、股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款准備金率0.5個百分點，進一步推進市場化法治化 債轉股 ，加大對小微企業的支持力度。
⑺ 自己首付房子自己裝修名字是我的首付房子時我媽給了我一萬五期間幫我付了5個月房貸她現在領著我哥來說房
首先，這房子首付是你以自己的名義付的，房產證也會以你的名字出現，你與開發商和銀版行貸款都是權以你的名字簽的合約，所以你才是房子的主人，至於你借你媽的錢和你媽幫你還了五個月貸款，那是她以你的名義還得，也是幫你忙得，現在帶你其他家屬過來要房那是沒有法律依據的，是非法的，這樣下去只能用法律去解決了，不過，你一定是勝利的一方，祝你好運！
⑻ 現在建設房貸利率30年是多少，首套房。我貸款年利率5.7正常嗎
一年以內（含一年)4.35%
二、中長期貸款
一至五年（含五年)4.75%
五年以上4.90%
三、個人住房專公積金貸款屬
五年以下（含五年)2.75%
五年以上3.25%
「有錢花」運用的人工智慧和大數據風控技術，能夠為用戶帶來方便、快捷、安心的互聯網信貸服務，具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點，是一個比較好的借款軟體。希望這個回答能對您有所幫助。
⑼ 房貸「五類分檔」樓市大起大落或成歷史
2020年的最後一天，央行、銀保監會聯合發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知（銀發〔2020〕322號）》，啟動對商業銀行差別化的房貸「五類分檔」監管模式。
從過去一年的政策來看，高層對房地產金融審視漸趨嚴格。從2020年年中熱議的對開發商融資設立「三道紅線」，再到年末對銀行房貸設置「五類分檔」，可以看出，房地產金融長效機制——宏觀審慎管理體系漸趨成熟。
不過，房貸「五類分檔」的邏輯與針對開發商融資的「三道紅線」完全不一樣。「五類分檔」是對銀行房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比採取雙管控。針對工、農、中、建、交、郵儲這些大行，兩個貸款指標佔比的最高限分別為40%和32.5%，中型股份行分別為27.5%和20%，城商行和縣域銀行佔比限制更低。
可以說，「三道紅線」「五類分檔」是繼去年落實城市政府的主體責任，啟動約談和問責外，房地產長效機制建設的另一個重要布局，即加強房地產金融宏觀審慎監管。
2020年1月5日，央行召開工作會議提出「補齊房地產金融宏觀審慎政策框架」「加快建立房地產金融長效管理機制」，宏觀審慎強調逆周期調節和動態平衡，核心是「防風險」，而不是一味地「收杠桿」，即當地價和房價明顯上漲、杠桿過快攀升時收緊融資條件，控制資金流入房地產，控制違規加杠桿；當房地產市場明顯回調時，政策也會適當優化。
過去，地產融資監管往往以窗口指導方式展開，融資窗口周期性地開或關。當融資窗口打開後，基本不分融資對象資質和類型，只不過大開發商融資成本低一些，小開發商融資成本高一些；首套房、改善型二套房貸款利率低一些、杠桿高一些，投資性購房或炒房貸款利率高一些。
由於窗口指導不是長效機制，隨時可能關閉，下一次什麼時候打開並無明確的規則。於是，一旦融資窗口打開，開發商就會拚命融資，甚至不惜高成本融資。放貸主體銀行的行為也很類似，拚命放貸。因為在銀行的眼裡，房價存在上漲預期，地價有隱性擔保，房地產貸款就是優質資產，有土地或房產抵押的貸款，就是最優質的資產。
所以，當融資窗口打開時，開發商拚命融資，銀行拚命放貸。甚至為躲避監管，部分銀行會將資金借道信託、基金等影子渠道，披著中小微貸款、實體貸款的外衣投入房地產領域。而「三道紅線」和「五類分檔」最大的特徵就是，形成市場化、規則化、透明化的融資規則。融資受限的房企，想要融資就得調整方案，或者做大分母（增加資產或現金流），或者縮減分子（償還負債或債轉股等），等杠桿降下來，騰挪出融資的空間，再去申請融資。對銀行來說，如果房貸佔比觸頂了，要想繼續發放房貸，就要做大貸款總數這個分母，增加對實體經濟的貸款。 在市場化、規則化、透明化的融資環境下，開發商就能形成穩定的金融政策預期，合理安排經營活動和融資行為，以做強資產和現金流來創造融資空間，增強自身抗風險能力，而非一味地等待融資窗口打開，然後去集體搶融資、搶土地，最終帶動房價上漲、風險累積，倒逼融資被迫「一刀切」地收緊，導致樓市周期性波動。
此外，銀行也將形成穩定的信貸投放預期，以做大實體經濟貸款規模，支持中小微企業融資，以此來釋放房地產貸款新增規模。
當然，最大的好處之一就是，市場化、規則化、透明化的融資環境，可以防範化解房地產金融風險，促進房地產持續平穩健康發展。融資規則明確了，開發商也不用再擔心融不到資金，以「手中有糧，心中不慌」的心態去搶融資、搶土地。這樣，地價就有望告別高總價、高單價、高溢價，房價也就不會出現單邊瘋漲。
而且，對房地產融資因企施策、因行施策，不會出現融資、貸款「一刀切」地收緊或放鬆的情況，房地產融資整體將趨於平穩，實現「穩地價、穩房價、穩預期」的長效機制目標也就水到渠成。
更值得注意的是，新規則以激勵相容的機制設計，引導資金流向實體經濟。比如，某國有大行要想新增40億房地產貸款，首先必須增加60億元其他類別的貸款，這樣才能使得總體房貸比例控制在40%的監管要求以內；無法增加實體經濟貸款，就得壓降存量房地產貸款的規模，將新增貸款空間釋放出來。
這樣做，從融資端和資金端「雙管齊下」，控制資金違規、過度流入房地產市場，如此一來，地價、房價快速上漲，樓市大起大落或將成為歷史。