❶ 在濟南買房，首套房首付從什麼時候開始變成三成的
9月30日起執行新的政策,現在申請首套住房貸款的首付比例已經調高至30%或以上，同時停止發放用作購房的消費類貸款。另外，第三套房貸也已經停止了。
此前，首次購買90平方米以下普通住宅的貸款最低首付為20%。像工行、中行等多家銀行的北京分行都是執行首套房90平方米以下首付20%，90平方米以上首付30%的政策。對於首套房的利率優惠每家銀行、各個樓盤甚至不同的購房人拿到的都不一樣。一般來說首付達到30%的利率會高一些。以工行為例，首付20%，利率可以優惠到8.5折，而首付30%，利率優惠為8折。
不過最近樓市比較火爆，一些開盤項目被搶購一空，許多購房人提交的貸款申請還未審批下來，此時出台新政，購房人是按照首付20%購房還是需要補交購房款以達到政策要求的30%？對此，招行一名房貸人員表示，會把貸款申請人的申請時間作為劃分執行新政策的分水嶺。購房人的貸款申請還未批准下來的話，將按照新政執行，貸款人將要補交首付款。
❷ 在外地有購房貸款，如果在濟南買的話算是首套還是二套
若准備通過招商銀行申請個人住房貸款，首套房與二套房的界定標准，招行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請您直接聯系當地分行咨詢確認。
❸ 在濟南買房，首套房二套房怎麼認定
濟南的購房政策是濟南市戶口只能購買兩套房，外地戶口只能購買一套房。您如果是濟南市戶口還可以購買一套房，如果買的話算二套房。
希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快！
❹ 關於濟南二套房政策，首套是貸款公寓，再買算二套房么如果賣了，再買算二套么
您好，因為目前每個城市的房貸政策有所不同，關於二套房的具體政策建議您聯系就近招行個貸部門詳細咨詢確認。
（如果還有其他問題，建議您可以咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！）
❺ 在濟南買房怎麼分辨是首套房還是二套房
自從2016年12月26日起，濟南開始實施限購政策，在濟南購房就會受套數的限制，本地戶口限購2套住房，外地戶口限購1套住房。而22017年4月20日起，濟南的限購政策又新增內容，在限購基礎上，增加了限貸，即目前濟南的限購政策是「認房又認貸」。
案例分析一
小明是外地戶口，且在濟南上大學，畢業後在濟南工作，社保連續繳納一年以上，現在打算在濟南買房。小明的好友小紅，也是在濟南上學，但是是專科學歷，2016年畢業，無社保，但是連續繳納個人所得稅兩年以上，現在也打算在濟南買房。
問：小明和小紅滿足在濟南購房的條件嗎？
答：小明和小紅可以在濟南買房。理由：1.濟南的限購政策針對外地戶口本科及以上學歷的購房者連續繳納社保滿半年以上，且具備在濟南工作的用工合同，即可在濟南購房；2.外地戶口專科學歷，連續繳納社保或者個稅滿兩年以上，即可在濟南購房。
案例分析二
2017年11月小明在濟南歷下區貸款購買了一套公寓，目前正在還貸中，但是，考慮到結婚，以及小孩上學問題，小明打算再購買一套住房。
問：小明現在買房是首套房還是二套房呢？
答：小明現在購房是屬於首套，按照首套房的購房政策。理由：公寓性質是商業用房，那麼是不影響接下來的住宅貸款的。
案例分析三
2018年初，小明的父母出資為小明在老家購買了一套90平左右的婚房，一是家鄉的房價較低，二是父母希望小明今後能回家發展。
問：小明名下有房，在濟南購房算作首套房嗎？
答：如果現在在濟南購房算作二套房。理由：根據濟南的限購政策，認房也認貸，在外地有房且有貸款記錄，在濟南買房不屬於首套房，屬於濟南市第二套。
案例分析四
前面已經說過，小明目前是打算在濟南買一套婚房，且打算用公積金貸款買。小明的對象雖是濟南戶口，但是名下已經有過兩套貸款記錄，一套是在本地買的，一套是在外地，在本地購房的貸款已經還清。本次購房，是打算同小明一起用公積金貸款買房。
問1：有過兩次貸款記錄還能再貸款嗎？
答1：不能選擇貸款。理由：根據濟南市的購房政策，如果有過兩次貸款記錄是不能再購房的。但是介於有一套住房貸款已結清，所以是可以在濟南再購買住房一套，但是無法貸款，只能全款。
問2：有過兩次貸款記錄還能做共同還款人嗎？
答2：可以作為共同還款人。
問3：如果本地戶口在外地購房一套，在濟南購房算首套嗎？
答：如果在濟南購房算作二套房。理由：因為，限購政策是認房也認貸。
本期的《問答周報》到這里就結束啦！如果大家還有其他的疑惑，可以來問答頻道提問，問答顧問會與您實時在線問答！
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❻ 濟南首套房的認定標準是什麼
首套房，是指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。本期《問答周報》來為大家講講首套房的那些事~
一，濟南首套房的認定
濟南目前的限購政策是以家庭為單位，既認房也認貸。首套房需要以家庭為單位，名下無房、無貸款記錄。
具體認定標准如下：
1、銀行既考核家庭名下的貸款次數，又考察家庭名下在濟南市8區內的房屋套數；
2、家庭：夫妻雙方加未成年子女視為一個家庭；
3、房：以家庭為單位，在濟南市八區房屋套數，網簽在其家庭名下和登記在其家庭名下的住宅或住宅式公寓都認定為擁有的房屋套數；
4、貸款：以家庭為單位，名下貸款用途為住房的貸款筆數（已結清的也包括在內），包括外地購房貸款。貸款購買商業用房或底商、裝修貸款、汽車貸、信用貸、抵押消費貸、經營貸的貸款記錄不計入住房貸款次數，但是會算做負債。公寓貸款要根據個人徵信上體現的是住房貸款還是商業用房貸款來判定。
二、屬於首套房的其他情況
1、全款購買商住房
濟南現行的限購政策只針對商品房，而商住房則不在限購范圍之內。也就是說如果購房者現已購買了一套40年公寓性質的房產，想再買套70年產權的商品房，可以按照首套房購買；但如果購買公寓時申請了貸款，雖然不受限購限貸政策限制，卻很有可能無法享受首套房貸款優惠政策。
2、外地有房但沒貸
濟南的限購政策是在限購區域內「認房」，如果購房者名下有房，但是這個房子並不在濟南限購的八個區域內，並且購房者名下沒有房貸，那麼購房者購買的房子也可以被算作首套房，可以享受首套房的貸款優惠政策。如果購房者外地房子是貸款購買，則不能享受優惠政策。
3、未成年子女成年後獨立買房
「認房」和「認貸」都是以家庭為單位計算的，因而成年後子女單獨以個人名義買房則不受此限制。如果購房者在未成年時和父母共有一套房，而且整個家庭只擁有一套房，那麼成年後如果想再購買一套房，就需要先從原先家庭住房的不動產權證上去名，在購買房子時，所買的這套房才算首套房。如果不去名，則該套房會被認定為二套房。
4、動遷房沒有在房產交易中心備案
如果購房者擁有沒有在房產交易中心備案的動遷房，在這種情況下，不算作是購買過房子的。比如，有的購房者是因為家中房屋正在動遷，雖然是已經簽過動遷合同，但是尚未在房產交易中心備案，此時只是想購買一套房子作為過渡性房產來居住。雖然動遷房在限購范圍內，但在沒有網簽的情況下，再購買房子還是首套房。但是，動遷房一旦網簽過，那麼即使沒有辦理過戶也沒有拿到不動產權證，也會被限購。
本期的《問答周報》就到此結束了。相信大家對於濟南首套房的認定也有了一定的了解，如果您還想了解其他網路知識，可以點擊下方的鏈接，或者有其他的疑問，也可以提出您的疑惑。
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❼ 套房，有貸款，想在濟南買一套，算首套房嗎，首付比例
首套房與二套房的界定標准，招行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略專有差異，具體當地詳屬細規定，請您直接聯系當地分行咨詢確認。
若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。