『壹』 你好 麻煩問一下 置換貸款是什麼意思
置換貸款主要是指置換式個人住房貸款，目前主要是用在商品住房貸款方面，是銀行向購買商品住房時全額付款的借款人發放的，用於置換其前期購房非貸款類債務，並以該住房設定抵押的貸款。
在銀行的授信產品種類中，並沒有「置換貸款」這個名詞，置換貸款是從貸款用途的角度對貸款進行描述。
置換貸款的兩種理解，「一種是企業自有資金還貸後,再用他行貸款予以補缺，一種是用一個銀行的貸款歸還另一個銀行的貸款」，兩種理解代表了兩種不同用途的置換貸款，如果我們追本溯源，兩種置換貸款的本質是一樣的，都是用一家銀行的貸款替換掉另一家銀行的貸款，但是，如果我們仔細想想，二者在操作及貸款用途方面又存在一些明顯的差別。
(1)信貸置換房貸擴展閱讀
1、申請置換式個人住房貸款需具備以下條件：
（一）借款人具備償還貸款本息能力，本次貸款的每期還款額與收入之比在50%以下（含50%），每期所有債務支出與收入之比在55%以下（含55%）；
（二）抵押物為借款人購買的商品住房，對應的土地性質為國有出讓，已取得房屋所有權證書不超過農總行規定的年限，可以進入房地產三級市場交易，並且未設定其他抵押權；不受理酒店式公寓作為抵押物；
（三）抵押物對應的土地使用權已使用年限不超過15年。
2、貸款金額最高為抵押物價值的70%。
3、置換式個人住房貸款的貸款期限、貸款利率和還款方式執行個人住房貸款相關政策。
『貳』 有貸款的房子可以進行置換嗎
不可以，有抵押的房子是過不了戶的，如果下家也要貸款的話你們可以做轉按揭
『叄』 房子貸款沒還完想換房，之前貸款怎麼辦
您好，很高興為您提供解答！
二手房交易過戶時，房屋必須是無抵押、查封、佔用、異議專登記的情況下才屬可以辦理。之前的貸款沒有結清的，您可以先將房屋登記出售，在找到買家的時候，再協商還款解壓的問題，如果您有實力的話，可以自行還款，也可以通過客戶支付給您的定金或者首付來還款。還款解壓基本不會影響交易的周期，（房屋核驗期間不允許預約還款），如果客戶商貸的話，在繳稅之前結清貸款；如果客戶公積金貸款，在約評估之前就要結清抵押貸款。望採納！
『肆』 企業在一個銀行貸款後，想置換到另外一個銀行去貸，可以嗎怎麼辦
企業在一個銀行貸款之後要想換到另一個銀行的話有幾種情況:
1企業在不同的銀行貸款
企業在不同的銀行貸款只需要自己有足夠貸款的抵押物即可，比如房本，要是能夠達到銀行的要求可以向不同的銀行貸款。
2隻在一個銀行貸款
我們一般小企業都是一個房本的，若是在一個銀行貸了款基本上別的銀行就不能用了，要是這樣的話那就要先把這個銀行的錢還了把房本贖出來，再去另一個銀行貸款。
『伍』 房屋置換，貸款怎麼算
房屋抵押貸款是已取得所有權的房子，房屋置換貸款是按揭貸款，回
房屋置換貸款也是要拿此答次購得的房產做抵押，
置換貸款的利率要看是首次購買住房還是二次或者多次購房，同時根據個人在銀行的信用報告來確定利率。一般首套最高8成，基準利率下浮30%，也就是4.158%
『陸』 房屋抵押貸款和房屋置換貸款有什麼區別
房屋抵押貸款是已取得所有權的房子，房屋置換貸款是按揭貸款，
房屋置換內貸款也是要拿此次購得容的房產做抵押，
置換貸款的利率要看是首次購買住房還是二次或者多次購房，同時根據個人在銀行的信用報告來確定利率。一般首套最高8成，基準利率下浮30%，也就是4.158%
『柒』 核銷貸款和置換貸款是什麼意思
置換貸款主要是指置換式個人住房貸款，目前主要是用在商品住房貸款方面，是銀行向購買商品住房時全額付款的借款人發放的，用於置換其前期購房非貸款類債務，並以該住房設定抵押的貸款。
貸款核銷是「呆賬貸款核銷」 的簡稱，銀行按規定將呆賬貸款或貸款損失予以核銷的一種制度。
根據財政部《關於國家專業銀行建立貸款呆賬准備金的暫行規定》有關規定：呆賬貸款額每筆5萬元以下的，由地方級銀行會同同級中央財政機構進行審批，呆賬貸款額每筆5萬元以上，10萬元以下的，由省級銀行會同同級中央財政機構進行審批;
呆賬貸款額每筆10萬元以上的，由各專業銀行總行根據下級行和省級中央財政機構的意見審批，報財政部備案。在具體執行中，審批金額有所調整。
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不是任何一筆不良貸款都可以核銷，必須符合一定條件，中央政府對貸款核銷有著嚴格的法律程序。必須是經過多種努力認定沒有任何收回或者減少的可能性，已經成為呆賬的不良貸款。
核銷呆賬是用利潤來核銷的，因此會減少銀行當年的收益，但是一般銀監局對銀行又有不良貸款率的指標要求，因此各家銀行必須綜合考慮利潤和不良指標，來決定是否進行核銷 。
政策下，不良記錄是不允許消除的，消除的唯一途徑是經由人民銀行徵信中心申訴，如核查屬實即可消除。
參考資料來源：網路-貸款核銷
參考資料來源：網路-置換貸款
『捌』 哪些銀行現在還在辦理購房置換貸款呢
農行
1、辦理流程
向經辦行提出置換式個人住房貸款的申請——銀行進行調查、審內查和審批——簽署容借款合同、辦理抵押登記——發放貸款——償還貸款本息——辦理結清貸款手續
2、申請人需提供什麼資料?
向農業銀行申請置換式個人住房貸款，只需填寫《中國農業銀行個人房地產貸款申請表》和《貸款用途聲明》，並提供下列材料：
借款人身份證件和戶口本;
婚姻狀況證明;
借款人還款能力證明文件;
借款人與售房人簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
已購住房的房地產所有權證、契稅完稅證明;
抵押物有共有權人的，需共有權人親自到我行簽署同意抵押的書面證明或提供經公證的書面證明;
有共同借款人的，需提供共同借款人的還款能力證明文件;
農業銀行要求提供的其他資料。