❶ 央行降息對房貸有什麼影響
近幾天，不少朋友都在關注央行再度降息的事件，在3月30日，央行開展了500億元7天期的逆回購操作，此次操作特別讓人關注的就是逆回購利率下調了20個基點，那麼，lpr利率是否會受逆回購利率的下調而下降呢？
3月30日央行開展了500億元的逆回購操作，。此次央行將7天期的逆回購操作利率由此前的2.4%下調到了2.2%，下調了20個基點，對此央行解釋稱，此次利率下調是為了維護銀行體系流動性合理充裕。
我國的貸款利率已由定價機制改為了市場報價的方式後，央行便不再公布基準貸款利率，央行對市場貸款利率變成了間接干預。因為貸款市場報價利率是由央行公布的MLF加點方式形成的，所以央行調整中期借貸便利利率，就可以引導市場貸款利率進行調整，因此很多專家都表示，逆回購利率的下調很可能會帶動貸款市場報價利率下調。
央行間接降息後，我國的貸款市場利率也有望下降，貸款市場報價利率是我國央行在2019年8月推出的，簡稱LPR利率，LPR利率並不是央行直接公布的，而是根據18傢具有代表性的商業銀行市場對自己銀行優質客戶的貸款利率報價進行計算而得到的，這個利率並不像央行基準利率一樣是固定不變的，而是每月會公布一次，LPR降低，那麼貸款利率就會隨之下降，相反的LPR上升，那麼貸款利率也會上漲。目前LPR有兩種期限，分別是5年以內期，5年以上期，從央行第一次公布LPR到2020年3月20日，央行已經公布了7期LPR利率，從以往的數據來看，LPR總體稱下降趨勢。
那麼受此次逆回購利率下調的影響，4月20日的貸款市場報價利率很可能會再次下降，這對有貸款需求的個人和企業來說是一個好消息。
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❷ 銀行下調存款准備金率，會對房貸利率有什麼影響嗎
存款准備金率下調和房貸利率沒有關系。存款准備金政策和利率政策是兩種不同的內貨幣政策容工具。只有中央銀行貸款基準利率下調，房貸利率才會下調。單純下調存款准備金率，只能促進商業銀行投放貸款，增加市場資金的流動性，並不能直接帶來房貨利率的下降。另外，住房貸款一般都是一年以上的中長期貨款，中長期貸款的利率一年一訂。現在下調貨款利率，只對新發放貸款有好處，對於以前發放的貸款，並不能馬上下調，需要看一年後的利率水平，才決定是否下調利率。
❸ 房貸利率政策的調整，對房貸利率市場有什麼影響
房地產市場與宏觀金融政策密切相關,利率調整對房地產企業、房地產版消費者以及房地產業發展權規模和房價都會產生一定的影響。
市場上房屋的供給與需求是決定房價上漲和下跌的基本力量。銀行將利率升高後，住房貸款利率會提高，房價在短期內受加息影響較小, 但未來房價增長將趨於平緩。
雖然利率調整並不能直接決定房價, 但卻可以通過控制房地產的需求和供給從而影響房價。上調利率對於購房者來說意味著購房支出的增加, 這實際上是央行在削減對貸款購房者的支持力度, 降低其購買力, 而購買力的降低必然會減少對房地產需求, 這種對需求的抑製作用將最終決定供給, 從而控制過高的房價, 產生積極的降溫作用, 使房價回歸理性。
❹ 我的房貸是工行的如果下調利率了我還你房貸會減少嗎
你在辦房貸時簽了合同，一般合同中的上下浮動比率不變，只有當國家的基準利率下調時你的房貸的利率才會。
❺ 基準利率下調,對已購房者有什麼好處
基準利率下調對於購房者來說有許多好處，最明顯的就是按揭成本的降低。
據測算，與此前基準利率下相比，本次降息後購房者貸款100萬20年總共可少繳利息3.46萬，即每月可以減少月供144元。
不少業內人士認為，降息利好將一定程度上改善樓市預期，未來「量價齊漲」的可能性加大。它將刺激購房需求，尤其是改善型購房需求，促進交易量回升。它還可能會影響到開發商的定價策略，成為促使未來一段時間房價企穩的因素之一。
降息利好會使當前的樓市升溫，房價將企穩，還有可能穩中有升。所以，當前正是買房的一個好時機。因為降息帶來的升溫效應還不會這么快顯現，且很多樓盤的新春特惠還在繼續。
中國人民銀行2月28日宣布，從3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。春節前後央行接連宣布降准及降息，穩增長的需要之下貨幣政策再度發力。預期年內的寬松還將延續。貨幣政策發力將助推無風險利率下行，也有助於提升資產價格中樞。
今年以來，一系列經濟指標表現不佳，PPI繼續下行且幅度有擴大之勢，潛在通縮風險上升。融資成本盡管有所降低但仍然較高，企業融資成本壓力依然很大。在此 情況下，央行宣布自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存 款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。
降息有利於鞏固去年底降息的作用，推動貸款利率和整個社會融資成本進一步下行，緩解企業壓力，進而起到穩增長的效果。同時結合擴大存款利率浮動區間舉措，推 動利率市場化改革步伐。降准及降息將助推無風險利率下行。
❻ 基準利率下調對已貸款的有影響嗎
有影響。
1、銀行降息是指銀行下調基準貸款利率，基準貸款利率下調，利息就會跟著降低。對於已經申請了貸款的用戶來說，是有影響的。如果用戶的貸款合同中，貸款利率參考基準利率，且為浮動利率，銀行降息後，用戶支付的利息也會隨之降低。
2、而用戶選擇的是固定利率，不管銀行的利率如何變化，都將按照合同的約定利率來償還利息。
❼ 銀行利率調整對以前房貸還款有影響嗎
現在暫時不會。
1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。 當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。
政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。