㈠ 假如我在沈陽有房貸還可以在另一個城市貸款買房嗎
可以。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
㈡ 沈陽按揭房可以二次貸款嗎
按揭房可以進行二次貸款，需要的手續比較簡單，主要是提供工作證明和還房貸流水，明細版徵信，現在很多的銀行都推出了這個業務，而且月利息在4厘至8.5厘之間。貸款金額是您還房貸的月供的45倍至80倍。但銀行對個人是有一定要求的，符合一定的標准。貸款房二次貸款的審核標准：與貸款人的資產負債流水有關，與貸款人的近期徵信查詢次數有關，與貸款人的近期的信用負債率和貸款用途都有很大關系。您適合去哪個銀行辦理貸款，也是由您本人的實際具體情況來決定的。如果有什麼不明白的，可以查看本人的用戶名，相互學習和相互交流。
㈢ 我沈陽的房貸還完之後去銀行辦還清手續就填了兩張表格然後把我身份證和房證都給銀行那人了這樣安全嗎
一點都不安全，趕緊要回來，自己辦理，拿著你身份證房產證你說安全么，說是給你代辦但是風險太大了，自己跑吧
㈣ 在沈陽有房貸還可以在其它省份貸款買房
只要是你第二次貸款，購房當地不限購就可以，現在禁止個人第三次貸款。
㈤ 墊還房貸怎麼收費
各地區的收費標准不一樣，北京來說住宅一般的評估費城八區是400，郊區600，商用房根據房屋的市場估值，來定價，北京這邊可以是評估費直接交評估所。 外地的各地收費標准不一，具體咨詢當地中介或評估公司當然也可以在北京鑽誠網上查看。
㈥ 沈陽正在還貸款中的房子，可以出售嗎
貸款沒滿一年是不可議提前解貸的，如果買賣只能先公正，等到一年期滿，才可議辦理解貸過戶手續。如果過一年了，就可以先拿賣房錢解貸，再過戶。
㈦ 我在沈陽建設銀行貸旳房貸,今天以全部還清,需要到建設銀行,辦理什麼業務,和需
應該是持貸款扣款銀行卡，本人身份證原件和貸款合同，到銀行辦理房屋他項權力後再去房產部門辦理房屋抵押
㈧ 在沈陽貸款買房，你要提前還款嗎
臨近年末，全年盤點下來手裡還有點余錢想把房貸還清的小夥伴們，你們知道這么辦理提前還款嗎？
提前部分償還貸款：借款人正常還貸半年以上，借款人提前部分償還公積金貸款（不含公積金委託還款），每次償還本金不低於10000元，且不低於貸款余額的10%，提前部分還款最高次數為5次，提前部分還款後中心將重新計算借款人的月還款額。
①使用現金辦理提前還款所需要件為借款人身份證、銀行還款卡。還款地點為2005年10月08日之前貸款的客戶在工行或者建行還款的到公積金中心和平管理部還款，在工、建兩行外還款的客戶到公積金中心瀋河管理部還款。2005年10月8日之後貸款的客戶到辦理貸款的管理部還款。
②使用公積金賬戶內定期余額辦理提前還款所需要件為借款人身份證。還款地點為職工公積金繳存管理部。
（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈨ 沈陽房貸還款怎麼算
［核心提示］據沈陽多家銀行反映，個人住房按揭貸款（簡稱為個貸）業務量出現下滑。於是，各家銀行都在豐富個貸業務品種，新推出的還款方法居然有十幾種之多。那麼，這些個貸產品各有哪些優點和缺點呢？本版現將12種個貸業務新品逐一道來，給您當個參謀。
等額遞增等額遞減還款法
開通銀行：招行、交行
名詞解釋：把確定的還款期限劃分為若干時間段，每個時間段內月還款額相同，下一個時間段的還款額按一個固定金額遞增或遞減。等額遞增是越往後面的時間段，月還款額越多；等額遞減則相反，越往後月還款額越少。
優點：可以根據自己的預期收入情況靈活設定還貸方案。
缺點：計算復雜，必須藉助貸款銀行的系統進行精確計算，才能得出最後的利息支出增減情況。
適用人群：等額遞增適合工作不久，收入處於不斷遞增狀態的年輕人。等額遞減則適合預期收入下降、現有一定經濟能力的中年人。
接力貸
開通銀行：中信、建行
名詞解釋：指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。
優點：可以將借款人年齡加貸款年限適當延長，不受貸款規定上限的限制。
缺點：父母和子女之間有可能因房屋產權出現糾紛，或繼承人之間因遺產處理問題發生糾紛。因此，一定要提前約定好這些問題。
適用人群：年齡四十歲以上的購房者以及剛參加工作、收入暫時不高、還款壓力較大的年輕人。
直客式房貸
開通銀行：中信、中行
名詞解釋：所謂直客式個人住房按揭貸款，就是客戶不受房地產商制定銀行貸款的限制直接向銀行貸款，一次性向房地產商付清購房款。
優點：有利於向房地產商爭取價格優惠，同時稅費也將相應減少。
適用人群：第一次購房的人群。
固定利率房貸
開通銀行：招行、光大、建行、中信（擬推）
名詞解釋：所謂固定利率住房貸款，就是借款人與銀行簽訂貸款合同時即設定好固定的利率和對應的固定期間，不論固定期間內市場利率如何變動，借款人都按照合同約定的固定利率支付利息。
優點：規避加息風險，有利於財務穩定。
缺點：固定利率房貸的利率設置比現行利率高，因此在銀行加息前，需要客戶多支出利息。而且房貸往往長達十年以上，如遇減息，則仍然要承擔高利率。而且提前還貸，銀行將收取違約金，一般為3％。
適用人群：有加息預期，對家庭收入和支出穩定性要求很高，不能承受利率變動帶來支出增加的客戶。尤其適用於想規避投資風險的投資型購房者。
按期付息還本法
名詞解釋：這種方法的本金和利息可以分開還，借款人可與銀行協商貸款本金和利息的還款頻率，本金可選擇2個月、3個月和1年，利息可以按月或按季還。
適用人群：適合收入相對不大穩定或有周期性變動的人群。
雙月供、季度供
開辦銀行：建行
名詞解釋：顧名思義，指將按揭貸款的還款方式從原來每月還款一次變為每兩月還款一次或每季度還款一次，每次還款額為原來月供的2倍或3倍。
優點：緩解按月還款的資金緊張情況。
缺點：在同樣的貸款期限下，雙月供和季度供還款次數減少，會帶來還款利息的增加。
適用人群：月收入不穩定，希望延長還貸時間的人群。
雙周供
開通銀行：深圳發展銀行
名詞解釋：指將按揭貸款的還款方式從原來每月還款一次變為每兩周還款一次，每次還款額為原來月供的一半。
優點：在同樣貸款期限下，由於雙周供還款次數增加，貸款本金減少，因此採用雙周供還款與按月還款法相比，可以減少總的利息支出、有效縮短還款期限。
缺點：對月收入不寬裕的貸款人來說，雙周供會改變還貸周期，每個月還款兩次會增加一些壓力。
適用人群：還款能力充足或欲縮短還款期限的貸款人。
分段還款法
開通銀行：交通銀行
名詞解釋：客戶可以根據自己的經濟能力和資金規劃，將貸款本金分階段來償還，並約定每個階段應償還的貸款本金和還款期限，選擇最多分5個階段來償還貸款。
優點：借款客戶可以自主選擇在每一階段還款的本金和還款期。
缺點：計算方法復雜，而且一旦確定了各階段應償還的本金和還款期數後則不可變更，要求客戶對自己在整個還貸期內每個階段的資金情況把握准確，普通客戶很難設計好。
適用人群：期限在一年以上的個人住房商業性貸款客戶，緩解客戶因資金問題帶來的還款尷尬和信用危機，尤其適用於創業之初的年輕人。
本金歸還計劃法
名詞解釋：由市民與銀行協商，每次本金還款不少於1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。
適用人群：適合收入波動較大，或年終款項比較多而平時資金緊張的人群，如個體戶、小企業主。
寬限期還款法
開通銀行：招行、建行
名詞解釋：購房人在銀行辦理個人住房按揭時，可與銀行約定半年到1年的寬限期限，這個期限內，借款人只用還利息，不用還本金，在約定期滿後再轉為正常的還款方式。
優點：貸款初期由於支付了購房首期款購買了新房後，還需要安排資金對房屋進行裝修、購置新家電、傢具等，這一階段家庭資金比較緊張，如果在這段時期只需支付利息，還款壓力就會小很多。
缺點：多支出近一年的利息。寬限期還款法在寬限期內只還利息不還本金，導致佔用銀行的資金並未減少，因此寬限期後正常還貸的利息支出就增加了。銀行人士計算，選擇這種還款法比正常還貸多支出不到一年的利息。
適用人群：買房前期手頭緊的市民。
專家建議：在還貸方式上，人們當然希望利息越少越好。但某國有銀行個貸部負責人介紹，各種還款方式各有所長：有的會增加總體利息支出，卻能夠在一定時期內緩解貸款壓力；有的會節省利息支出，但借款人的實際還貸能力不見得允許。銀行之所以推出這么多種個貸還款方式，主要用意並不在於為客戶節省利息，而在於便於客戶根據自己的財務狀況，合理安排還貸計劃。
關於利息的節省，有一條雷打不動的「定律」：利息是由客戶佔用銀行資金額的多少和時間長短來計算的。佔用資金額越多、佔用時間越長，利息支出就越多。反之則越少。
比如，在相同貸款期限和額度的情況下，等額本金還款法就比等額本息還款法省利息，等額遞減就比等額遞增省利息，這都是由還款頻率、佔用銀行資金額來決定的。據理財師計算，使用等額本金還款法比等額本息還款法節省總利息支出至少10％。而雙周供就會比月供、雙月供、季度供的方式節省利息，這就是還款頻率加快，佔用銀行資金時間變短決定的。
只要牢牢記住這條「定律」，客戶無論面對多少種還款方式，都能比較出哪種能節省或增加利息了。