1. 開發商先借錢給買房人付首付款，後拿出已還款借款協議為由不交房怎麼辦還款時開了收款收據
開發商為了搞促銷把你給套住了！但首先要弄清楚，借款和買房是兩碼事。只要你交版了首付，並定期支付按權揭款，開發商沒有理由不交房。不交你還可以向當地政府部門一一住建局投訴。
但有一點要說明的是，借款也是要想辦法還的。
2. 物業借款給業主交首付款合法嗎急急急
實踐中有不少開發商操作物業借款給業主交首付的，目前從法律角度來講不存在違法情形。但從一般實際來看，這種借款合同對業主的違約行為約定過於苛刻，或是高額的違約金，或是業主違約時可以拒絕交付房屋、解除合同、扣除全部已交款項等等。建議看清條款再簽字，一旦違約對業主很不利。
另外，有的開發商還會要求業主出具對物業的收房委託書，將自己驗房、收房的權利全權交給物業，這種作法會使業主的權益失去保障，盡量不要簽署。
3. 地產商免費借款半年付首付要注意什麼
不管是全款買房還是貸款買房，首付都是一筆巨款。對於很多上班族來說，可能要攢好幾年才能攢齊一套房子的首付，每一分錢都是辛苦錢。為了在城市裡買一套房子，也是花費了半條命。我們都知道看房後第一道程序是交首付款，並不只是將錢交給開發商這么簡單。交首付也有很多學問，如果不注意可能你的錢給出去了，房子卻沒有收到，得不償失，已經有很多人上當了。別再被開發商忽悠了！交首付錢需要注意5個方面，現在知道還不晚。
不論是從難易程度還是金額上來說，買房都不是一件小事情。沒有經驗的人別再被開發商忽悠了，看完後可能會對你有幫助。交首付前要注意的5個方面，你學到了嗎？
4. 開發商墊資付首付款違規依據
你好，為你解答，望採納！
根據2010年頒布的《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》規定，「實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍」；即國務院明確規定了購房者購房時需交付一定比例的首付款，此為國家對於購房首付款、限貸的政策性規定。
而在法律實務中，由開發商墊付首付款是否有一定的依據呢？實際上，墊付並非法律概念，法律上有借款合同、指示交付或債務承擔等概念。墊付，根據文義解釋，一般是為他人向第三方墊付，沒有債權人為債務人向自己墊付之說。而開發商為購房者的墊付可能涉及三種類型的法律關系：①借款合同，即開發商借款給購房者、購房者再將借款交給開發商；②第三人代為履行，即開發商作為第三人根據購房者的指示將款項交付給自己，代購房者履行債務；③債務承擔，即開發商作為第三方為購房者承擔購房者對開發商的債務。
首先，對於借款合同，因開發商即是房地產買賣法律關系中的債權人，同時又向購房者借出部分首付，借出的款項又需要給開發商自己，因此，開發商名義上墊付首付，但實際上並未墊付。
因借款法律行為系實踐性法律行為，需要實際交付借款才會產生借款合同生效的法律後果，因此，為實際交付借款的，借款行為並未生效。開發商所享有的債權，本質上還是房地產買賣合同所確立的債權。並不存在一個真實、有效的借款法律關系，也不存在所謂的墊付。
其次，開發商根據購房者的指示將款項交付給自己，開發商不屬於第三方，很明顯不屬於第三人代為履行的情形，不會產生實際履行的法律效力。換句話說，即實際上此時也不存在墊付，購房者沒有付足首付。
再次，債務承擔，是指在不改變合同的前提下，債權人、債務人通過與第三人訂立轉讓債務的協議，將債務全部或者部分轉移給第三人承擔的法律現象。即必須存在一個獨立於債權人、債務人之外的第三人，而開發商為購房者承擔購房者對開發商的債務時，並沒有一個獨立的第三人存在，因此也不構成債務承擔，不產生債務承擔的法律效力。此時，所謂的墊付不成立，購房者仍然沒有付足首付。
因此，開發商所謂的「墊付」僅僅是開發商以「墊付」之名義，讓購房者先達到辦理銀行按揭貸款的條件，出具一份虛假的首付款足額交納證明，進一步辦妥銀行貸款，以達到資金回籠的目的。而首付實際上並未依照國務院對於首付比例和限貸的規定付足。換句話說，開發商是以一種在法律上並不成立的「墊付」托辭，先與購房者簽訂房地產買賣合同，而實際上卻規避了國務院規定的首付比例和限貸政策。
這種行為極有可能被司法機關認定為「以合法形式掩蓋非法目的的無效行為」，而一旦認定為無效的，則合同自始無效，法律後果是開發商返還購房款、購房者退房。從銀行的角度來看，這種行為還可能被認定為「惡意串通損害第三人利益的無效行為」。在購房者辦理按揭貸款的過程中，因需要開發商出具購房者已付清全部首付款的證明，但由於開發商「墊付」的因素，購房者的首付款實際並未付清。如後期購房者未能按期償付按揭貸款，銀行除按照一般的程序拍賣抵押物外，還可以起訴開發商，要求開發商因開具虛假證明而承擔連帶清償責任
5. 開發商讓客戶走小額貸款付首付合法嗎
按道理是應該交完首付才開始辦理按揭。看你的情況是開放商幫你墊付了內15萬的首付款。如果你容沒有特殊情況的話 開放商是不會讓你退房的。至於經濟問題那是你個人的問題了 與開發商是無關的。交房前 要交的費用 物業費 水電費 契稅 公共維修基金等等
6. 開發商借款給客戶付首付對貸款銀行有什麼影響嗎 貸款銀行對此有沒有什麼限制性的規定
開發商借錢給客戶，是他們兩個人之間的借貸關系，跟銀行沒關系
7. 地產商借錢給業主付首付款，業主沒有錢還地產商，地產商可以申請法院強制執行嗎
可以申請強制執行，但是要滿足法定條件。
首先，債權人（地產商）要起訴，這一點通常要到還款日期（如果有），然後在法院一審判決生效後，債務人（業主）拒不履行支付義務，才能在有效期內申請強制執行。
8. 開發商借錢給購房者是否要負法律責任
不需要，開發商可以墊付。
根據《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》：
第三條、嚴格住房消費貸款管理
商業銀行應重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。
商業銀行應提請借款人按誠實守信原則,在住房貸款合同中如實填寫所貸款項用於購買第幾套住房的相關信息。
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低於20%。
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%。
貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高。
具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。
商業銀行不得發放貸款額度隨房產評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款；對已抵押房產，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估後的凈值為抵押追加貸款。
(8)開發商借錢付首付擴展閱讀：
根據《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》：
第三條，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。
要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。
對境外機構和個人購房，嚴格按有關政策執行。