降首付是央行的事，至於限購那就和央行沒有關系了，和當地政府有關。
『貳』 央行為什麼要降低購房首付款比例
雖說降低首付比例有利於刺激住房消費，但與此前30%首付比例相比，5%的調整幅度相對保守，此舉並不會起到「強心劑」作用。
房地產界一直將九、十月份看作是全年銷售旺季，素有「金九銀十」之說。不過在過去的9月，房地產銷售勢頭趨緩，央行銀監會此時調整首付比例，是期望能在「銀十」刺激住房銷售，然而這種想法很可能落空。
利率下行，首付比例下調，有利於購房者，因而對於急需住房者，的確是一個好消息。不過在人民幣資產價格調整大趨勢下，短暫的房地產銷售回暖，並不能維持消費者的購買熱情。
短期看，這樣的政策調整具有擾動作用，但中長期無法改變大趨勢。其實就短期而言，政策調整的效果也可能微乎其微。
一是5%的降幅效果有限。雖然增加了邊際購買者，但對消費者決策並無太多實質性利好。目前看首付比例下降，貸款額增加了，但未來還款壓力增大，如何權衡，這也需消費者三思。能買的已經買過了，不能買的可能依然無動於衷。
二是「金九」已見頹勢，消費動能下降。
1-8月份，商品房銷售面積同比增長7.2%，增速比1-7月份提高1.1個百分點。這個數據看起來不錯，但9月數據很可能發生變化。有中介公司對房地產銷售情況進行了統計，基本評價是9月樓市成交頗為平淡，像北京，新房二手房成交量同比可能出現近20%的下滑。
不過在銷售可能回落情況下，短期房價仍然會保持溫和上漲趨勢，其主要原因是二三季度住房消費需求集中釋放推動了房價。8月份70個大中城市新建商品住宅價格，同比平均價格從上月下降0.4%轉為上漲1.7%，這是2014年9月份以來的首次轉正，其中一線城市新房和二手房價格同比都上漲且漲幅相對較大。
另外一二線城市去庫存取得一定效果，房地產企業在9月集中搶地，也可能支持房價溫和上漲。中原地產統計，截至9月23日，國內排名前30的標桿房企，當月拿地總額高達328.34億元，刷新了近八個月的最高紀錄，僅次於今年1月份的567.97億元。由於地價沒有下降，土地成本將會傳導到銷售價格，因而房價在短期將保持穩定。
短期房價雖然溫和上升，但不會再出現暴漲局面，而在宏觀刺激政策過後，房地產仍會回到長周期調整趨勢中。
影響房價長期上漲的三大因素都發生了變化，這包括貨幣周期、經濟周期和人口周期。毫無疑問，經濟進入中低速增長新常態，以及人口總量減少導致住房有效需求下降，將是影響長期房價走勢的決定性因素，此前筆者已經多有評論，在此不再贅述。
而貨幣周期不僅對房價長期走勢產生牽製作用，也會影響短期走勢。長期以來，雙順差導致外匯儲備快速增加，並因外匯占款產生貨幣被動超發，這推動了房價持續上漲。而在人民幣升值預期背景下，外資也通過各種方式進入房地產市場，同樣起到了支撐房價作用。
由於國際金融危機，全球貿易收縮，中國出口形勢發生逆轉，長期存在的外匯儲備不斷增長趨勢終結，因而長期貨幣被動超發局面不復存在，這使得支持房價長期上漲的貨幣因素消失了，並導致住房投資價值弱化。
而從短期看，由於人民幣具有貶值預期，加上美元即將進入加息周期，低成本的短期外債面臨流出壓力，從而促使這部分人民幣資產遭到拋售。因此，在消費性需求集中釋放後，房地產企業仍要應對去庫存壓力。除了一線城市，二線城市的銷售回暖恐怕並不能持續，而三四線城市房價仍要繼續調整。
央行9月30日發布的2015年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，雖然認為房價高的居民比例下降了1.8個百分點，但仍有高達49.7%的居民認為目前房價「高，難以接受」，而未來3個月內准備出手購買住房的居民佔比為13.8%，較上季下降0.9個百分點。該調查還顯示，居民未來收入信心指數為50.1%，較上季下降1.4 個百分點。
無論是房價，還是收入預期，都會影響到居民住房消費決策，因此，調整首付比例對消費住房需求影響有限，更不會刺激房價大幅上漲。
『叄』 降息降准降首付 金九銀十該怎麼貸款買房
8月31號，住建部、財政部、央行發布通知，9月1日起，擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。而這也是自2015年央行4次降息降准以來，又一個利好樓市的政策調整。
對此有網友說：「其實我想說這個政策對北京人來說真是然並卵……」以家庭為單位公積金貸款最高額度120萬，如果是二套房首付兩成，總價就是150萬。「請問北京哪裡還有150萬的改善型二套房？」
以北上廣深等一線城市的房價來看，純公積金貸款確實是不現實，又是二套改善性住房，更多人只能選擇組合貸。
組合貸作為很多購房者降低利息支出的首選，在購買二套房時，本輪降首付，影響幾何呢？
（以90平均價4萬的改善型住房為例，即總價360萬）
公積金政策調整後，購房者首付支出減少近10萬元，還是有點用的。
關於組合貸款
組合貸款是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
簡而言之，就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
申請方法
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位賬戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
貸款流程
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。可用自有、共有或第三人房產進行抵押，還可用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
所需資料
1.貸款申請表；
2.身份證及身份證復印件3份；
3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；
5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）；
6.預交房款收據復印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）；
9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）；
10.商業貸款合同；
11.維修基金收據第六聯。
（以上回答發布於2015-09-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 央行降低二套房首付對老百姓有什麼好處
沒什麼好處，是使用土地媒體控制老百姓手裡的錢重要方法之一，社會秩序由兩條主線設計，一個是所謂憲法法治，當按統治者意願這些法律解釋與憲法沖突時，會搬出各種臭腳，比如計劃生育，非常明顯的沖突了綁架孕婦等，憲法法律這時選擇了視而不見，對強權的
包庇縱容達到了任何朝代最腐敗的巔峰，這里框架老百姓只有接受，第二條主線就是軟刀子，錢，就是要控制老百姓手中的財富，財富秩序，就是要對老百姓下套，依然是找維護統治者利益的代言人，比如什麼企業家啦，董事長什麼的，把老百姓財富聚集到這少數人手裡，變成了表面上為和這些人簽各種契約（不含賣身），這樣老百姓變成了錢的奴隸，一句話，說啥都是眼淚，就悶頭幹活，這種削弱老百姓，強化統治，與西方弱化統治，強調大民主，都是異曲同工，東西方統治者都是玩老百姓心裡的噩夢，只不過是玩誰的老百姓問題，東方玩自己的老百姓，西方玩別國老百姓
『伍』 央媽一年內第三次調降房貸首付比例 誰是最大受益者
您好！
2016年2月2日下午4點半，央行拋出重磅炸彈，出台《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，通知中提到，「在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點」，也就是說，部分城市商貸買房最低首付款20%！這是央行在一年之內，第三次降低有關購房貸款的首付比例。
這也意味著，在非限購城市，對於購房者來說，過去購買一套200萬總價的房子，需要首付款50萬元，而現在首付款則降低到了40萬元。某種程度上，有10萬元的購房成本可以通過按揭貸款的方式分攤到後續商業銀行貸款過程中，即通過20年或30年的貸款期限償還。
望採納
『陸』 央行下調首套房首付比例至25% 各地可下浮5個百分點是什麼意思
央行2月2日發布公告，在不實施限購的城市，居民首次購買普通住房的商業性回個人住房貸款，原則上最低首答付款比例25%，各地可向下浮動5個百分點；對有1套住房且相應購房貸款未結清的居民，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
『柒』 房貸最低首付調至20% 新政背後央行究竟在擔心什麼
您好：
首先抄，在地方政府債襲務置換沒有得到，債依然會好，信用債不會貿然打破剛兌。
其次，在地方債務置換進展沒有達到目標之前，二三線城市會通過政策空間，推動以價換量去庫存，地產價格會有一段時間的修復。
再次，在地方政府債務置換沒有達到目標之前，人民幣匯率將保持基本穩定;當地方債務置換洪峰平滑過渡、房市以價換量穩定後，人民幣有望重新啟動脫鉤美元、相對貶值，為供給側改革、經濟轉型升級提供更好的國內外市場環境。
最後，隨著債務置換完成、債務風險得以平緩施放，二三線城市地產市場以價換量局面打開，人民幣脫鉤美元、匯率貶值戰略重啟，爆發系統性金融風險的警報才有可能被解除。
『捌』 央行下調的首付款，好像下調了首付，剩下的就不用還的一樣，你們大家說，是不是這樣啊，實行下調貸款利率
你好，可能對你來說你有足夠的首付，下調首付對你意義不大。可是有些人，收入還可以，但沒有足夠的首付錢，只好暫時放棄買房，其實預測到了房價會漲也毫無辦法。對那些想買房的首付不夠的意義就很大了。當然下調貸款利率，對所有貸款買房人來說，都有實際意義。降低首付只對部分人有實際意義。
『玖』 央行新規二套房首付較低四成 怎樣才能"較低
按照央行規定，二套房雖然首付款比例降至四成，但具體首付多少要看貸款者個人徵信情況、買房面積、房齡多少等綜合信息來決定，且多數銀行都要求必須為純商貸，貸款利率為基準上浮10%
『拾』 央行降低首付比例 房產抵押怎麼看
中國鐵建·國際城副總經理郝世良：這個通知里提到的首套房首付比例可降至%，二套房首付最低調整到30%，我認為是對貴陽地產界的重大利好。通知里說，各地可根據具體條件首套房首付從25%再下調5%，我認為貴陽的銀行會很快落實這個政策。我從一些渠道了解到，貴陽的一些銀行已經在研究這個通知了，估計最快年前、至少也在過年之後這個政策會在貴陽落地。
我認為在過年之前這個節點出台這個政策的信號很明確，是去年以來去庫存思路的延續，在過年期間許多人領了年終獎、回鄉置業，首付比例的下調對刺激潛在購房者買房的效果是非常明顯的。
這個政策里其實對我們項目來說最「立竿見影」的還不是首套房部分，而是二套房比例降到30%，這是我們之前沒有預料到的。雖然我們也有70平米的小兩房產品，但是我們最主要推的產品還是大戶型的改善性住房。我們項目2015年下半年開始改善房的成交和咨詢數量上升明顯，所以二套改善性住房首付比例的下降對銷售的刺激將會是可以直接看到的。消息出來之後，我已經准備上調國際城本年的銷售任務了。
貴陽豐和城營銷總監劉斐：降低首付比例，針對性更強，將直接面向存款和收入都相對有限的「剛需」階層，更加方便他們的購房，降低這部分人的置業門檻，釋放這部分買房力量促進樓市回升。
目前貴陽市面臨的庫存量較大，我認為相關部門會馬上落地實施這一政策，非常有可能首套房的首付比例會降至20%，這將大力促進農民工購房，促使農民工市民化。
央行銀監會出台政策降低購房首付，降低置業門檻，會有更多的人考慮買房，但是目前從總體上來看，對貴陽市房價的變化應該不會造成太大影響。
貴陽萬科品牌經理黃亮：《通知》在年前進一步的刺激了樓市，對我們地產行業來說當然是利好，對銷售的促進作用是可以預見的，我們的很多客戶盼這個政策很久了，這次降首付不管是一套房還是二套房，都將受益。
在我看來，房地產行業雖然2015年相比2014年的情況有所好轉，但是相比預期還是有落差。在過年之前這個節點出來這個消息，是給今年的地產政策定個調，在2016年「去庫存」仍然是房地產的主旋律，這是給我們從業者吃了一個定心丸。
《通知》對二套房的刺激會更大，貴陽萬科也會及時跟進，對我們需要購買大面積、貴價的改善性住房的客戶進行梳理。改善型住房是貴陽萬科幾個項目的重要產品。對於首套房購房者來說因為購房是剛需，首付比例真正起到的作用無非是「錦上添花」，但是因高首付而猶豫不決的改善型住房意向客戶來說，這個刺激是很大的。
貴州大學房地產研究所所長 郭峰博士：降低首付比例雖然釋放了部分剛需力量，但是整體上看對貴陽房地產的影響不是很大，受購買力有限，高庫存以及經濟增長放緩的影響，樓市未來下行壓力依然存在。
首付比例對促進農民工的買房的作用有限，房開商需要結合政策形成相應的聯動，政府需要適當降低土地出讓金，把整個房價降下來，才能刺激到買房需求。