1. 一個人可以去辦理首付貸嗎
10萬塊左右的積蓄，她就想在上海周邊買一套房子再貸點款，雖然有點壓力但至少安了個家。但是讓她沒想到的是，賣她房子人的一頓操作，讓她現在進退不得。
買房首付不夠 辦個首付貸湊？
求助人小李告訴記者，就是因為這邊將來要通輕軌，她常年在上海工作，所以就想用手裡的錢，給自己一點壓力想買一個房子。
所以小李就一個人來了平湖，找了個中介公司帶她看樓盤，小李說自己錢不多，所以把心理預期跟中介說得蠻清楚，最後在中介的推薦下，她選擇了平湖九龍山景區裡面的一個樓盤，看中了50平方的一個戶型，當時是個姓余的銷售接待了她。
小李說， 姓余的銷售說50平方的不好，直接否定了就直接帶她去看了69平和72平的，後來她看來看去就選了72平的。
72平的這套房子最終價錢算出來是79萬多點，銷售跟她說首付在24萬左右，這筆錢雖然有點超出預期，但是銷售跟她說現在買，還可以送一個車位給她，這點也讓小李蠻心動的。
小李說，後來她一次性刷了12萬給他，然後剩下的12萬他讓她貸款，其中2萬塊錢還是讓她刷了借唄。
首付還差一半，小李手裡已經沒錢了，怎麼辦呢？小李說當時銷售幫她出了個主意，叫她去辦一個叫首付貸的東西。
小李說，他說可以做首付貸，問他這個會不會違法，他說不會違法，違法誰還搞。
一次性刷掉12萬之後，小李手裡現在有一份草簽合同、一份認購書，還有一張定金單子。她拿著這些去了平湖市房管局，咨詢貸款的事情，想不到工作人員一下就回絕她了。
小李說，工作人員說她這個首付貸是違法的，她給她算了下她的首付貸和她的月供，完全超過了她流水的一半，批貸款是過不了的。
貸款批不下來，不就意味著這套房子要打水漂了嗎？這下小李急了。再回想起之前，她告訴銷售自己當時離婚未滿半年，可能會影響買房，對方的反應也讓她意外。
小李說，轉賬的地方跟她說銷售沒有說過什麼，就說讓他幫她改日期，後面他再跟她要照片，就拍給他了，他說要改哪裡， 小李說不可以改。
小李說自己回到上海之後，也咨詢了學法律的朋友，他們都跟她說這個首付貸是不合法的，不可以去辦的，她回頭想尋中介，找不到聯系方式了。因為記得 當初樓盤的銷售也跟她這樣說，自己才會付了12萬的定金，她就想找到開發商，希望把這12萬還給她。
樓盤沒有首付貸 下個月辦理退房
之後記者跟小李一起來到了售樓中心，說明來意之後，有個姓熊的負責人接待了我們。
「你們這里有沒有首付貸這么一說。」「沒有。」「有沒有？」「沒有，我們不做首付貸的，不可能承諾你們做首付貸的。」
聽到熊經理這么講，小李拿出了自己的聊天記錄和視頻錄音，要求跟這個姓余的銷售當面對質。
熊經理說，剛剛他給他打過微信了，沒人接，估計在睡覺或者是去其他地方了，因為他今天不在這邊，讓他過來肯定也不現實的。
小李當時是跟中介一起過來看房的，而熊經理也確認，接待她的確實是樓盤的銷售，不過對於首付貸這個東西，他還是蠻肯定地表示，這個首付貸，不僅在他們開發商，渠道的話他們也是禁止的，處理結果、雙方取證是否是真實的， 熊經理說他反饋之後會給一個結果，現在給不了任何答復。
既然是這樣的話，小李的定金要怎麼來解決呢？這個時候熊經理叫來了他們樓盤渠道方的負責人。
某樓盤渠道方負責人說，因為她是通過第三方的渠道來購買他們這兒的房子的，他們要跟第三方核實一下確不確實是現在所說的這樣一個問題，他們要把它核實清楚。需要小李提供整個購房過程給他們。根據小李所說的這個情況，他們要去一步步核實。
小李說根據合同上簽的內容，如果自己月底還不付清首付的話，她可能就要擔違約責任了，所以她才蠻心急地希望開發商，盡快跟她解決這件事情。
熊經理說，簽的合同包括他們所有的合同，都已經到公司去備案了，也就是說所有的許可權，在項目上是沒有處理許可權的。他會把這個相關的事情匯報給公司，一周之內給出回饋。
一周之後，開發商那邊有位媒體品牌溝通的工作人員給記者打來了電話，她說對這件事情他們已經進行了初步的調查核實，那麼樓盤銷售到底有沒有向小李說過首付貸這個東西呢？
某開發商媒體品牌溝通小高告訴記者，他們這邊是沒有的，這個是中介的事，中介在這個過程中有沒有這樣的過程他不知道，但他們是沒有的，這件事情也不是他們能去溝通的。樓盤的銷售他們這邊是一直在反復強調的，尤其是對於銷售過程的規范也是蠻重視的，但是有些合作中介的銷售行徑，可能就有點參差不齊。
小高覺得，很多都是中介的個人行為，他們在整個銷售引導的過程中可能會有一些促成引導的手段，常合作的中介，領導都打過招呼了，反正這件事情大家還是要重視起來。
小高說通過他們了解下來，可能大家在溝通上出現了問題，所以才造成了這樣不愉快的經歷，所以現在他們也准備拿出解決方案了。他們公司內部也是做了特批，給這個客戶正常辦理退房的手續，因為她已經形成了網簽，就是合同已經簽完了，整個手續可能需要點時間的，這也跟客戶做了溝通解釋，她會下個月過來辦相應的手續。
記者跟小李這邊也通了電話，她說自己打算11月1號再去一趟售樓處處理退房的事情。那麼這個首付貸，到底是個什麼概念呢？對於消費者來說，以後去買房的話，要怎麼來避免這種事情呢？
首付貸不可貸 簽合同要慎重
浙江紅船律師事務所律師卜一奇介紹，所謂的首付貸，其實就是開發商讓買房的業主在進行首付的時候，僅支付一部分，剩下的一部分，開發商等於說是讓業主以欠款的形式，慢慢還給開發商。
卜律師說，如果雙方都同意這種形式，那麼開發商會出具一張首付款已付清的證明或者是首付款的發票，讓業主到銀行去辦理貸款，另外也會跟業主簽訂一份欠款或者還款的協議，要求業主在接下來的幾年內付清首付款。但是現實當中存在的這種首付貸其實是不符合規定的。這種銷售方法，可能涉嫌違反了房管部門或者住建部門相關規定的，作為買房子的來講，如果進行了這種操作的話，一定要保留好書面的協議。
小李因為首付還沒付光，所以正式合同也沒簽，那麼像這樣的情況，應該怎麼辦呢？
卜律師說，如果在簽訂正式合同之前，雙方就正式合同的內容不能磋商一致的，那麼他認為不能磋商一致不能歸責於雙方，等於說這個交易就不能進行下去，已支付的款項應當是要返還的。
但是卜律師也說了，如果買房子的人，沒有在規定時間內去簽訂合同，或者是開發商沒有提前將合同文本提交給業主的話，在這個過程當中，就要看雙方是不是存在故意不磋商或者惡意磋商的行為。
卜律師說，如果是開發商惡意磋商的，他應當要雙倍返還這個定金；如果是買房子的人惡意不去磋商或者是其他的惡意磋商，阻止簽約的，那這個定金就拿不回來了。
2. 開發商騙我辦理首付貸，我應該怎麼樣要求退回定金
不要弄清楚簽的是定金，還是訂金，有時候一字之差，意義就會不一樣，具體的可以打電話投訴開發商，開發商不想把事情鬧到，會選擇退款，或者就是找律師幫忙要。
3. 北京市住建委如何處罰中介違規辦理「首付貸」事件
近期有媒體反映，有個別經紀人員協助購房人以辦理「消費貸」、「經營貸」、「個人信用貸」、「房抵貸」等方式套取資金，作為購房首付。這類行為既不符合貸款發放政策，也違反了本市房地產調控要求。為進一步穩定市場、規范貸款發放，北京市住建委近日發布《關於開展房地產經紀機構違規行為情況檢查的通知》（下稱《通知》），要求經紀機構及從業人員開展自查。
4. 開發商騙我辦理首付貸，我用擴音器到樓盤要求退回定金違法嗎怎麼樣才合理使用擴音器
開發商騙我辦理首付貸，我用擴音器到樓盤要求退回定金違法嗎？怎麼樣才合理使用擴音器？你這樣肯定是不行的
5. 誰知道中行銀行的，首付貸！謝謝！
因中國銀行貸款種類眾多，煩請您與貸款經辦網點確定。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
6. 目前有相關的法律禁止開發商提供首付貸嗎
禁止提供房屋首付貸。
零首付汽車貸款是商家推出的一種促銷方式，它是指易貸中國聯合銀行、汽車金融公司等機構，在一定活動期限內推出的針對特定車型無貸款首付的汽車貸款，具有貸款額度高、無需支付首付等特點。
7. 首付貸屬於高利貸嗎利率怎麼算
中介告訴我，借40萬，分5年還，等額本息，每月利息三厘只要1200元，我下意識想知專道年利率是多少屬，於是按1200*12月=14400元，14400/400000=3.6%，這個利息好低呀！可是轉眼一想不對呀，我找你借40萬，一年後連本帶利還41.44萬，那利息確實是3.6%，可是這個首付貸是每個月都要還本金+利息的，所以復合利率就不是3.6%了，那到底去到多少了呢？不會比高利貸還要誇張吧？誰能給我解釋下！
8. 買房首付貸是違法行為嗎
不是啊
銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什麼材料
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的
第一步：買賣雙方准備齊全資料見律師。
第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
第四步：放貸
註：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊
四、貸款買房要注意的6大問題
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。