Ⅰ 一般房貸的利率是多少
按照2019年行情，商貸利率是6.55%，公積金是4.5%。抵押基準是6.0%；
這個只是個參考值，具內體根據你貸多少，多少年容，還有央行的利率變化而變化的；
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。
2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
(1)房貸早償率擴展閱讀：
住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
Ⅱ 正常房貸利率是多少
一年(含1年)以內的貸款利率為 5.60%，一至五年(含五年)貸款利率為6.00%，五年以上貸款利率為6.15%。版
如果個人是申權請的公積金貸款，那麼，公積金貸款利率的也會和先前不一樣。因為公積金貸款的利率同樣也下降了。
公積金首套房貸利率是：五年以上的住房公積金貸款利率4.25%，五年及以下的住房公積金貸款利率為年利率3.75%。
Ⅲ 早償風險是什麼求解答
這個概念通常用於向消費者提供的房地產貸款等長期貸款領域。
當消費者從銀行進行長期貸款時，往往採取固定利率的方式。當過了一段時間後，市場利率有了下降，則消費者可能提前歸還銀行貸款（早償），以避免較高的被鎖定的利率，或者再獲得利率較低的貸款用於歸還原來利率較高的貸款。這是消費者在貸款時就獲得的權利。
相對的，對於銀行，或者對於持有銀行證券化產品的投資者，這就縮短了他們鎖定高利率的時間，對他們來說，就不能獲得更長期的更高額的利息收入，所以形成了早償風險。
Ⅳ 房貸是怎麼計算的
房貸一般可以選擇等本降息和等額本息還款方式
利率調整一般有利率變動的次月1日起和次年起
要是你選的是等本降息，且利率一年調整一次：
每月的還款利息=尚欠銀行的借款本金*年利率/12
每月的本金是固定的=總欠款/總還款月份數
比如你說的10萬貸款
每月還本金=100 000/60=1 666.67元
第一個月的利息=100 000*5.05%/12=420.83
第二個月的利息=（100 000-1 666.67）*5.05%/12=413.82
等本降息 等於 每月還的本金固定不變 利息逐漸降低
而如果是等額本息
則每月還款金額一樣
A*年金現值系數=50 000
系數可以查表
算出A，就是每月的固定還款金額
這種方法，先換的本金多，利息少。
兩種演算法，在不提前還款的前提下，
等本降息給銀行的總利息要低於等額本息
Ⅳ 房貸的計算公式
您好，等額本息的計算公式為：每月還本付息金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月內數]÷[(1+月利率)^還容款月數-1]，其中「^」表示「乘方」。
等額本金的計算公式為：每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金－累計已還本金）×月利率