❶ 樓市新政房貸低個稅是怎麼回事
可能一：的人將會減少對於絕大多數貸款在身的人來說，其無非是想要節省。但是如果可以抵扣，那麼相當於給利息打了
15%-45%的折扣。購房者如果不，而是用這筆錢來炒股、買基金，最不濟的隨便買個「某某寶」理財，收益都比高，如此一來，
選擇提前還款的人便會越來越少。可能二：低首付的人越來越多目前銀行普遍規定首套款不低於3成，但是如果購房者手
中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款首付都要高於3成。但是如果新政執行，則即使購房者有能力首付4成甚至
更多，恐怕也沒有人願意多付了，更多的人會選擇盡可能多貸款來提高的。可能三：買高檔住宅的人將會越來越既然可
以抵扣，則中高收入人群在買房時將會盡可能「就高不就低」，盡量將「福利」用到至極。所以可能出現這樣一種現象：原
本打算買中檔住宅的人開始向高檔住宅市場邁進，而原本購房預算在1000萬左右的高收入人群，可能會將目光鎖定在更一等
的豪宅上。可能四：刺激購房需求從而推高房價
所謂房貸利息抵稅，一般是指在計征個人所得稅時，將房貸產生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除後的收入部分扣以個人所
得稅。舉個例子，個人扣除五險一金後的收入為2萬，如果購買一套商品房貸款為100萬，每個月的月供大約在6700元左右，其
中大約2400元是利息。也就是說個稅可以降低2000多元，相當於月供降低23%左右。大概今年年中左右能出來，到時候買國奧
村山水別墅就很劃算咯。
房貸利息將可抵扣個稅不只針對首套房。
住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。
假設購房者A在一線城市購買總價250萬元的普通住宅，首付50萬元，剩餘200萬商業貸款貸20年，月均還款額將達13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現在的個稅政策來算，扣除四金、稅基等應納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那麼其他條件不變的情況下，購房者A的應納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當於節省了利息支出的24%。
相比於購買普通住宅的購房者，這條政策對於購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負效果更佳明顯。
雖然個稅改革的具體方案尚未正式落地，如果這項政策如果成真，將會對人們的生活產生怎樣的影響：
可能一：提前還款的人將會減少。
可能二：低首付的人越來越多。
可能三：買高檔住宅的人將會越來越多。
可能四：刺激購房需求從而推高房價。
這個屬於地方政策，目前重慶有這樣的政策，不是抵減個人所得稅，而是首套房貸的個人可以憑已支付的銀行利息由財政退還已交納的部份個人所得稅。
❷ 重慶市購房個人所得稅補貼要什麼資料
一、主要內容
1、補助對象:2008年12月1日起(簽訂正式購房合同為准)，在重慶市渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、巴南區、渝北區、北部新區繳納個人所得稅、並在上述區域以按揭方式購買屬其唯一住房的購房產權人。享受財政補助的產權人再次購買住房則不再符合補助條件（唯一住房原則）。
2、補助方式和計算：財政補助採取按補助年度計算，即，從產權人購買住房後支付按揭本息的首月起算連續12個月止為一個補助年度，以後的補助年度以此連續類推。
在補助年度內，以實際繳納的個人所得稅的40%為限，高於按揭本息的，按按揭本息額度給予補助；低於的，按個人所得稅40%的額度給予補助。總累計補助金額不得超過住房總價的30%。
二、申報辦理程序
產權人在一個補助年度結束後3個月之內，向其個人所得稅繳納入庫區的區財政局申報辦理。並統一按以下要求提供資料：
1、個人首套按揭購房財政補助申報表（格式附後，空白表可向區財政局索取）。產權人應本著誠信守法的原則，填列有關事項，說明相關情況，確保所提供的資料真實合法。
2、身份證復印件（區財政局審核原件，留存復印件）。
3、購房所在區房地產交易管理機構出具的首次購房證明。
4、購房合同（區財政局審核原件，留存復印件）。
5、產權人與銀行的購房按揭合同（包括抵押合同，區財政局審核原件，留存復印件）。
6、按揭銀行認定的按揭本息支付證明。
7、住房產權證復印件（區財政局審核、留存復印件）。
8、區地方稅務局認定的且能確定其納稅入庫所在地的個人所得稅繳納證明。
❸ 房屋貸款利息可不可以抵減個人所得稅的應稅額
房屋貸款利息是可以抵減個人所得稅的應繳所得額的，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。
根據《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
(3)重慶個稅抵房貸擴展閱讀：
《個人所得稅專項附加扣除操作辦法（試行）》第三條納稅人享受符合規定的專項附加扣除的計算時間分別為：
（一）子女教育。學前教育階段，為子女年滿3周歲當月至小學入學前一月。學歷教育，為子女接受全日制學歷教育入學的當月至全日制學歷教育結束的當月。
（二）繼續教育。學歷（學位）繼續教育，為在中國境內接受學歷（學位）繼續教育入學的當月至學歷（學位）繼續教育結束的當月，同一學歷（學位）繼續教育的扣除期限最長不得超過48個月。技能人員職業資格繼續教育、專業技術人員職業資格繼續教育，為取得相關證書的當年。
（三）大病醫療。為醫療保障信息系統記錄的醫葯費用實際支出的當年。
（四）住房貸款利息。為貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月，扣除期限最長不得超過240個月。
（五）住房租金。為租賃合同（協議）約定的房屋租賃期開始的當月至租賃期結束的當月。提前終止合同（協議）的，以實際租賃期限為准。
（六）贍養老人。為被贍養人年滿60周歲的當月至贍養義務終止的年末。
前款第一項、第二項規定的學歷教育和學歷（學位）繼續教育的期間，包含因病或其他非主觀原因休學但學籍繼續保留的休學期間，以及施教機構按規定組織實施的寒暑假等假期。
❹ 個人所得稅完稅憑證有什麼用處貸款可以抵扣利息是嗎
一、個人所得稅完稅憑證是納稅的證明，完稅證明用處多：
1、申請房貸：可作收入證明的佐證
目前銀行要求個人在辦理貸款時，要提供單位開具的個人收入證明，個人所得稅完稅證明雖然不作為硬性規定，但作為收入證明的佐證，能提供納稅人的收入狀況，也是對其還款能力的一種肯定。2、離婚分財產：少報收入恐怕也難
離婚後還涉及對子女的撫養，子女撫養費是按固定月收入的20%至30%付給。如果有個稅證明，想隱瞞自己的收入少付撫養費，恐怕也難。
3、留學簽證：通過這個看財力
出國的工作人員介紹，不同的國家對不同身份的申請擔保人有不同的要求，對於個體戶、企業法人要求有完稅證明，這可以證明法人或個人的合法收入、收入水平。
4、事故理賠：更好計算誤工費
出了交通事故等事件後，在賠付誤工費時，如果拿著完稅證明來辦理賠手續，其薪酬就很容易推算。
二、憑個人所得稅抵扣利息的政策屬於地方「購房財政補貼」政策，目前只有重慶有這項補貼政策：
重慶主城區首套按揭購房財政補助政策的主要內容和申報辦理程序：
（一）、主要內容
1、補助對象:2008年12月1日起(簽訂正式購房合同為准)，在重慶市渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、巴南區、渝北區、北部新區首次購買住房（含改善型購房）並以按揭方式支付，同時在上述區域繳納個人所得稅的購房產權人為享受財政補助的對象。
2、補助方式和計算：從購買住房並支付按揭本息的首月起算連續12個月止為一個補助年度，在補助年度內，以實際繳納的個人所得稅的40%為限，高於按揭本息的，按按揭本息額度給予補助；低於的，按個人所得稅40%的額度給予補助。總累計補助金額不得超過住房總價的30%。
（二）、申報辦理程序
1、產權人向其個人所得稅繳納地的區財政局申報辦理,並提供如下的資料：
（1）產權人的書面申請。產權人應本著誠信守法的原則，提出申報事由，說明相關情況。並明確聲明所購住房是否為在重慶市主城區范圍內首次購買的住房，是否享受在重慶市主城區范圍內與個人所得稅有關的政府扶持或獎勵政策，所提供的資料是否真實合法。
（2）購房所在區房地產交易管理機構出具的首次（含改善型）購房證明。
（3）身份證復印件（審核原件，留存復印件）。
（4）住房產權證復印件。
（5）產權人與銀行的購房按揭合同（審核原件，留存復印件）。
（6）按揭銀行認定的按揭本息支付證明。
（7）區地方稅務局認定的個人所得稅繳納證明。
（8）審核全部符合要求後,產權人提供本人的開戶銀行、賬號、戶名（用於財政撥付資金）。
❺ 重慶市個人首次購房按揭財政補助申請 老公徼納個稅 但產權人只有老婆不納稅,可以申請嗎
自2008年12月1日起，在我市主城區首次購房並以按揭的方式支付的，同時在上述區域繳納個人所得稅的購房產權人可以享受財政補助。每個補助年度的補助額度為，產權人該年度在我市主城區實際繳納的個人所得稅的40%，高於同期為所購住房支付按揭本息的，按支付的按揭本息額度給予補助；低於的，按個人所得稅40%的額度給予補助。總累計補助金額不得超過住房總價的30%。
❻ 重慶市首套房退個稅的補助對象和辦理流程是什麼樣的
1、補助對象
年12月1日起(簽訂正式購房合同為准)，在重慶市渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、巴南區、渝北區、北部新區、兩江新區繳納個人所得稅、並在上述區域以按揭方式購買屬其唯一住房的購房產權人。產權人是指申請享受補助住房的所有產權人（以產權證記載為准），該住房所有產權人都要符合「唯一住房」的條件該套住房才可以享受補助。
2、補助方式和計算
財政補助採取按補助年度計算，即，從產權人購買住房後支付按揭本息的首月起算連續12個月止為一個補助年度，以後的補助年度以此連續類推。在補助年度內，以實際繳納的個人所得稅的40%為限，高於按揭本息的，按按揭本息額度給予補助；低於的，按個人所得稅40%的額度給予補助。總累計補助金額不得超過住房總價的30%。
3、辦理條件
產權人在一個補助年度結束後3個月之內，向其個人所得稅繳納入庫區的區財政局申報辦理，超期年度不再受理。
4、申請材料
1.個人首套按揭購房財政補助申報表（格式附後，空白表可向區財政局索取）。產權人應本著誠信守法的原則，填列有關事項，說明相關情況，確保所提供的資料真實合法。
2.身份證復印件（區財政局審核原件，留存復印件）。
3.購房所在區房地產交易管理機構出具的首次購房證明。
4.購房合同（區財政局審核原件，留存復印件）。
5.產權人與銀行的購房按揭合同（包括抵押合同，區財政局審核原件，留存復印件）。
6.按揭銀行認定的按揭本息支付證明。
7.住房產權證復印件（區財政局審核、留存復印件）。
8.區地方稅務局認定的且能確定其納稅入庫所在地的個人所得稅繳納證明。
5、
渝中區財政局：63802108重慶市渝中區和平路星河大廈1樓）
江北區財政局：67108338
沙坪壩區財政局：65368354
九龍坡區財政局：68031844
大渡口區財政局：68173307
南岸區財政局：62948853
北碚區財政局：68317683
渝北區財政局：67375028渝北區空港新城春華大道順義路36號 023-67802456)
巴南區財政局：66224779
北部新區財政局：67465687（原北部新區現在已改為兩江新區）
兩江新區財政局; 67573759（兩江新區政務中心：星光大道1號星光大廈B座）
重慶市財政局：67575656、67575431
❼ 關於個稅 租房抵扣的疑問
最近大熱門話題是房租、房貸如何抵扣個稅，由於新政策剛啟動而個人申報的方式、申報填寫內容、如何抵扣計算等等問題許多人還不熟悉，導致各自風言風語滿天飛。大家本來為了省個稅，結果被這些沒有依據的言論誤導，先交了智商稅的也是大有人在。
例如網上風傳的房東拒絕房客提供房東信息來抵扣個稅，聲稱如果拿房租抵扣就漲租金或者房子就不租給你了。原因竟然是房東擔心因為提供了個人出租房屋信息要被征稅，所謂「租客省了100元的個稅，房東要多交500元的所得稅」的說法並沒有什麼事實依據，況且即使出租房屋需要交稅，也不是這個演算法。這篇文章就著重說明一下相關問題。
出租房子的稅收問題
房東出租房屋增加10%以上稅是謠傳！
目前法定的個人出租房產和企業出租房產的稅率是不同的：
個人：5%增值稅（減按1.5%徵收，相當於稅收優惠，下同），房產稅4%，個人所得稅20%（減按10%徵收）。這個目前都是核定徵收，另外提醒一句許多地區對轉租房產是不受房產稅的（當然也有個別例外）。
各地原來地稅對此標准不同，國稅總局目前也沒有就房租個稅抵扣會否開始對房東征稅發聲統一口徑，國地稅合並以後各地方稅務局也在等總局的說明。那麼在國稅總局推出的個稅APP的專項附加扣除填報上，老百姓目前會存在很多疑問。我們來看一下各地關於房租征稅的政策具體差異，大家看看有沒有各自的城市：
北京：個人出租名下房屋綜合稅率按5%，是從2008年12月1日開始實施的，其中也規定了個人轉租房產如何納稅。
上海、天津：個人出租房產稅率也是5%，廈門2018年新出的規定也是按照5%計算個人出租房屋綜合稅率。
廣州：情況分的比較細有三個檔，月租金收入在2000元以下的，按4%，大於2000元但小於3萬元的，按6%，月租金收入大於3萬元的，按8%來徵收。
深圳：分兩檔個人月租金收入小於3萬的，按4%徵收，大於3萬的按6%。
重慶：按5.7%稅率綜合徵收。
那麼房東的擔心成立嗎？
既然按照稅法出租房屋要交稅，以前大家雖然都沒怎麼交過稅，現在如果租客填寫了租房信息稅收機關會不會順藤摸瓜去查房東的稅呢？目前真的不必擔心！
此次個稅轉向附加扣除的本意是對個人降稅減負，讓租客填寫信息僅僅為了給抵扣這部分個稅做依據，並不是針對房東，尤其是不會大面積去追征、查稅。
必須強調的是，目前國稅總局和各地稅務局並沒有將租客的個稅抵扣和房東出租房產的交稅這兩件事聯系起來。雖然租客提供了所有出租人的信息，僅為租房合同留存備查即可，不需要開租房租金的發票。
中介轉租房屋的個稅抵扣
再就是最近網上比較火的那家中介機構出租房產，一開始不允許租客填寫相關信息，之後又有要求租戶填寫原房東信息的事情，這個在長租房市場比較火爆的一線城市也是屢見不鮮
關於中介轉租房產的情況，同樣可以抵扣個稅，並且中介應當提供相關的租房信息和合同便於租房人去申報個稅專項附加扣除。這個時候如果中介要求租客填報原房東（也就是房產所有人）的信息是不對的，因為出租行為是由中介租給租客的，租金收益也是中介方的。
最後特別提醒以下：任何企業對外提供的租房，都不能通過合同約定房租租金不含稅，無論是企業自有還是轉租的房屋。因此不能以此為理由增加其他例如「轉租費用」等收費。
幾個常見問題答疑：
1、工作的單身、已婚人士名下無房，可否與父母或親屬簽訂租房合同，這個租金可否抵扣？可以的
2、單位提供的租房補貼統一租房，是單位租的房子但個人需要承擔一部分。例如房租2000元，公司承擔一半，剩餘一半的1000元個人承擔，這塊可以抵扣個稅嗎？
這個也是可以的，但由於租房合同是單位簽訂的，那麼還需要單位跟個人再簽訂一份房租的協議，這個協議中約定個人承擔的部份，這樣是可以的。
3、現在填寫租房房租抵扣信息的時候的租房合同時限和地址，如果以後變更了可否在申報和個稅APP中填寫的時候做修改？
這個是可以的，現在填報內容就寫現在的，未來例如合同到期或另租了新的房屋，可以在你納稅年度內對信息做更新。
❽ 房產稅是從房貸卡里主動扣除嗎
房產稅是房屋交易進行時由房產局代收的。如果是企業繳納由單位代扣代繳。以上內容僅供參考謝謝！
❾ 房貸利息抵個稅 會影響我們買房嗎
個稅方案中提及的住房貸款利息或可以抵扣的規定，對於中等收入以上的人群將會是個極大的利好，通過抵扣可以有效減少房貸利息支出對於實際收入的影響，也會促使一部分人群加速買房的行為，當然可以肯定的是房貸利息的扣除是有標準的，最可能的做法是只針對個人或家庭的一套自住型住房，所以並不會由此引發炒房，更不會因此導致房價大漲。