『壹』 買二手房必須要資金監管嗎，有什麼好處
需要，二手房交易買賣資金監管更加安全，所以大部分購房者在二手房交易時都是需要進行資金監管的。
二手房交易資金監管是指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。
好處:
1、資金結算方便安全。
買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機構，而是由政府部門託管，通過銀行結算方式收付。一方面，方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款，避免大額現金流轉風險。
2、託管資金帶息支付。
房屋交易完畢後，買方領取產權證，資金託管機構指令銀行將房款連同交易期間的利息一並支付給賣房人。
3、不延時限便捷服務。
房屋交易資金實行託管後，權屬登記機關對房屋交易經審核准予登記發證的，買賣雙方自登記進件之日起經15天便可領取產權證或房款。
二手房買賣怎麼做資金監管?
1、二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，期間就會涉及到"先付款還是先過戶"的問題，很容易出現不必要的糾紛，因此只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才能真正確保二手房交易的資金安全。
2、資金監管又稱為第三方監管，主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管"專用賬戶"進行劃轉，該賬戶屬於銀行。
3、當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。
『貳』 在北京賣二手房，買家把首付款打到銀行的監管賬戶里，銀行說要等過戶之後才能把首付款打給我，這樣子是正
正常呀，這是銀行監管機制
『叄』 現在買二手房資金監管是監管一部分還是首付全部監管
一般的二手房資金監管，看您的付款方式，貸款做的是首付款監管；全款做的全部房款監管。另外建委的資金監管金額，一般是網簽價格減去貸款額。【摘要】
現在買二手房資金監管是監管一部分還是首付全部監管【提問】
一般的二手房資金監管，看您的付款方式，貸款做的是首付款監管；全款做的全部房款監管。另外建委的資金監管金額，一般是網簽價格減去貸款額。【回答】
『肆』 二手房交易， 中介說首付先打一部分給房主，一部分資金監管，這樣正確嗎，是這樣的嗎我是買家
資金監管是一定需要的。
什麼是資金監管？
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，可以將其形象地理解為房產交易中的支付寶。在交易中，如果交易的房產貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。
首先，二手房貸款首付款資金監管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、XX銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、XX地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6、辦理完過戶手續後，根據二手房買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
註：實施不動產登記制度的地區，發放不動產登記證明，相當於原來的他項權利證書。
其次，二手房全款交易資金監管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、買方在XX地產直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
3、XX地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
資金監管有什麼作用？
對於客戶：
通過將交易資金進行資金監管，在過戶後再進行解凍的流程，規避了業主惡意騙款、資金交割後雙方不配合過戶等風險，切實保證了交易安全。
對於業主：
一是通過資金監管，確保交易的安全，打消了客戶的顧慮，促進交易的順利進行；二是交易資金提前劃入託管賬戶，保證客戶有足夠資金購買房屋，規避了客戶方中斷交易的風險，確保了業主的正當利益。
『伍』 買二手房中介所說的首付免監管是什麼意思
資金監管是一定需要的。
什麼是資金監管？
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，可以將其形象地理解為房產交易中的支付寶。在交易中，如果交易的房產貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。
首先，二手房貸款首付款資金監管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、XX銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、XX地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6、辦理完過戶手續後，根據二手房買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
註：實施不動產登記制度的地區，發放不動產登記證明，相當於原來的他項權利證書。
其次，二手房全款交易資金監管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、買方在XX地產直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
3、XX地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
資金監管有什麼作用？
對於客戶：
通過將交易資金進行資金監管，在過戶後再進行解凍的流程，規避了業主惡意騙款、資金交割後雙方不配合過戶等風險，切實保證了交易安全。
對於業主：
一是通過資金監管，確保交易的安全，打消了客戶的顧慮，促進交易的順利進行；二是交易資金提前劃入託管賬戶，保證客戶有足夠資金購買房屋，規避了客戶方中斷交易的風險，確保了業主的正當利益。shqianyy
『陸』 北京二手房已面簽並將首付做了資金監管，現正在貸款審核，想和業主商量下提前進場裝修，有什麼風險
呃！如果您想提前裝修會有兩方面的問題，第一：業主不一定會同意，因為批貸沒下來您只是簽了合同和定金，資金監管的錢還是沒有到業主的賬戶內，所以一般會顧忌，大多數業主會說還是按合同走吧。第二：就是你這邊的問題了，如果貸款過程中出現問題，比如業主證件不足，或者您這邊貸款額度等出現問題，導致退單，那樣的話這將是扯不清的麻煩，很可能會浪費您的裝修款等，您要想好沒事的時候大家都相安無事很好相處，如果出現問題就不是那麼很好說話了，各種問題都出來了！所以還是建議先不要裝修，如果非常著急還是等批貸之後在考慮裝修事宜！
『柒』 二手房首付已打到監管賬戶一方後悔了怎麼辦
如果一方後悔了那就需要雙方進行協商撤銷合同，如果對方同意的話首付款會原路返回的。
『捌』 目前北京交易二手房，通過中介，作為賣家的話，首付款是不是要先等買家匯到凍結的監管賬戶里，等過了戶才
是的，資金監管是保證買家和賣家的必須做的。 首付款一般是分兩筆，分別凍結在建委的公共賬戶裡面。一般是過完戶的24小時內會得到第一筆，另一個是過完戶的一個工作日。也就是過完戶的兩天能全部拿到。 剩下的尾款是拿到房產本的10到15個工作日，過戶完第二天就可以拿房產本了（房產本北京一般是80元，多一個人名字多10元） 一般是拿到房產本的第十或者十一個工作日就能拿到了。