1. 首付是怎麼付的
在鄭州限購區域內,居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款,首付款比例為30%;居民家庭有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房,或者已擁有1套住房、無論有無購房貸款記錄,為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買普通住房,首付比例調整為60%。
2. 購買二手房怎樣交首付款
二手房按揭貸款交易,首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為你貸款做下來之後,銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣,首付+貸款額=總房價。
二手房按揭貸款的大概流程是怎樣的?買方付首付,房主要開好收據,買方把收據收好。向銀行提出二手房按揭。銀行同意批貸之後,買賣雙方去房管所辦理過戶手續。過戶完成之後,拿房本到建委做抵押登記手續。建委出它項權證,遞交銀行,銀行放款。貸款申請人每月還銀行的月供。
買房付首款要注意哪些問題?
1.明確交房時間、違約責任,出賣人逾期交房的違約責任,注意延期交房是否有賠償,若合同中未約定違約金條款時,依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金,交房日期一定要明確到年月日,就是說一定要確認交房日期,不要接受任何摳字眼的不合理條款,特別要注意延期交房違約金的比例問題。
2.核實開發商五證,要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證,最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證,這兩證看準確了,一般原則上沒有問題,特別是預售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復印件很容易作弊。這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。
3.注意閱讀合同條款,房屋買賣合同文本一定要規范,小夥伴們可以到房產局網站上下載列印就可以,自己先審視閱讀一遍,待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫!
4.確認計價方式及支付方式條款,看清計價方式與總價款及支付條款,該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。合同中應明確規定每平方米價格,如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一並列明。
5.確認面積以及面積差異處理,商品房銷售管理方法中明確說明了,如購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執行。所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後,才能避免出現此類問題。3%是個分水嶺,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房,要麼同開發商協商!
6.確認合同條款中權利和義務是否對等,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等,及時提出自己的修改意見,也是一個法律行為,主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分,注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利,簽約是非常嚴肅的事情,因此簽約前的了解十分重要!
3. 很多人在交首付的時候吃了虧,首付如何交
房子首付什麼時候交合適呢?
一般來說,如果你決定買這套房了,那就可以交首付了,但是需要在簽合同之後再交,這樣更加安全安心一些,也就是先簽合同後交錢。交完首付之後,開發商會給你首付的收據,然後你拿著合同和首付款的收據,可能還需要你貸款的其他材料,准備好之後去銀行貸款。
最後,確認開發商是不是正規的開發商。購買房屋會涉及到很大一筆購房資金,而購買房屋的過程中也不是一次性就將資金交完的,而且大家也都知道。那麼,買房首付款什麼時候交合適?一般情況,如果是選擇按揭貸款買房的情況下,在簽訂商品房買賣合同(包括房地產開發商支付首付款,開發商會出具首付款收據。然後,購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。
另外,你還要確定開發商是不是正規的開發商,否則買了一些小開發商的房子,或是沒有五證的開發商之後,可能房子爛尾,你很難拿到房子了。所以盡量選擇購買大開發商的房子,這樣手續什麼的也安全完整一些。
4. 第一次買房,想知道怎麼付首付
交給開發商,房產現在首付的情況可以分為:
1.在首套房的情況下,購買新房並專且面積不超過90平米的繳納首付屬可以最低為20%;
2.在二套房的情況下,購買房產的最低首付為60%;
3.三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;
4.其他的情況最低首付為30%。