Ⅰ 房貸十年中途可以改五年嗎
房貸十年中途是可以改五年的，這需要與銀行協商提前還貸。提前還貸要求如下：
1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
2、貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上；
3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，並須經其審核同意；
4、借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。
(1)房貸降年份擴展閱讀：
提前還貸銀行可能要收違約金：
至於提前還款是否要交「罰息」，有市場人士解釋：房貸屬於風險不高的優質貸款，而且貸款初期是利息最多的時候，銀行方面出於經營利益的需求不支持提前還貸，所以銀行會在借款合同中對提前還貸的金額和次數做一定限制。從合同角度來說，合同約定了還款時間、還款額度，提前還款，也可認為違反了合同，所以需要支付一定的違約金。
中國工商銀行某支行相關負責人向記者表示，工行對提前還款業務沒有特別的相關規定，具體還是參照合同內容，即使合同規定需要付違約金，一般就是提前還款額一個月的貸款利息。「不過我們這個網點業務量比較大，您提前還款需要提前預約一下。」
記者來到位於東大街中國建設銀行某個貸中心，該行的工作人員介紹，提前還貸很簡單，把還款額直接存到還款卡上就行，只要房貸成功扣款一次之後，就沒有違約金和其他時間限制，隨到隨還。
與建行，工行不同，中國銀行對提前還貸做了相關規定。中國銀行某支行工作人員告訴記者，一般情況中行的房貸，只要提前還貸都會扣相應的違約金。「違約金是否收取體現在貸款合同里，違約金的金額也會根據樓盤不同，合同中相關內容的規定亦不同。」
「真正提前還貸的其實也沒那麼多，但咨詢的人的確不少。」中國農業銀行某支行工作人員對記者表示，「我們具體規定是，只要還款滿三年的，提前還款暫不收取違約金，不滿三年，收取違約金的金額是提前還款額一個月的貸款利息。」
而光大銀行則規定，還貸不滿半年的，提前還款預繳納剩餘還款額的5%作為「罰息」。
Ⅱ 銀行按揭房貸什麼時候下調
銀行貸款基準利復率與央行發布的制政策有關，央行調高，銀行就會調高，央行調低，銀行就會調低。今年6月份下調貸款利率了,現行房貸利率6.8%
你每年1月份調整，是因為你在簽訂貸款合同時，選擇的是年調，而不是次調。如果你當初選的是次調，那麼今年六月份下調你就有受益，還貸月供會有所減少的，但金額很小。
目前，房貸利率是下行走勢，所以，短期內可能還會下調，那麼，到明年一月份，你的就會下調了。但是，如果你是貸款10年，那麼這些浮動可能會今年下調，明年又上調，所以從長遠角度上，你也不虧。
因為，假設今年8月央行利率上調了，那麼，年調客戶的你也是明年1月份上調，以利率上行趨勢下，你這樣的年調方式對你有利，省了8-12月的利率上調產生的利息。央行利率處於下行調整時，次調對貸款人有利。
Ⅲ 我想縮短房貸還款年限，怎麼操作
流程：
1、住房公積金貸款原申請人要攜帶身份證明、婚姻證明等資料原件及復印件內一份，向公積容金中心提出縮短貸款年限書面申請。
2、縮短貸款的年限須由公積金中心經辦人員根據借款人申請、貸款剩餘本金、借款人公積金貸款還款及公積金繳存等情況，核定貸款年限可執行區間後，與貸款申請人協商確定最終貸款年限。
(3)房貸降年份擴展閱讀：
借款人申請縮短住房公積金貸款借款年限業務應滿足下列條件：
1、住房公積金職工賬戶應為正常繳存狀態，住房公積金職工賬戶無欠繳公積金達兩個月及以上等行為，公積金貸款歷史上無惡意逾期且當前無欠還款等行為，借款人公積金貸款應已正常還款達兩年以上，公積金貸款剩餘還款年限應在兩年以上。
2、一個借款周期內，即貸款發放後至貸款還清前，原則上借款人只能申請調整一次貸款年限。
參考資料來源：人民網-宿遷開辦縮短住房公積金貸款借款年限業務
Ⅳ 房貸利率一年降好幾次第二年按哪個算
「北京偉嘉安捷」解答：以最後一次調整的利率為准，目前最後一次降息是10月24日，如果年底前不做任何調整了，明年1月份則按照此次利率進行還款，也就是商業貸款還款利率是4.90%，公積金還款利率為3.25%。
Ⅳ 房貸房款後能否更改年限
按揭購房貸款，銀行成功放款後還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款。在借款人與銀行簽訂的《借款合同》有相關的約定的。
部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款後，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。
(5)房貸降年份擴展閱讀：
在貸款前就要確定借款人的貸款年限，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
申請提前還款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規定的 。
Ⅵ 房貸年限是否可改
房貸年限是可以申請延長的。具體步驟如下：
致電你的房貸放款經手人，問下具體操作。我先問了下可行性，經理說沒問題，我相信所有銀行都差不多。
准備好資料，這些資料和你前面辦房貸是一樣的，具體包括（夫妻雙方身份證，雙方戶口本，雙方結婚證，收入證明，1年銀行流水，購房合同）
預約辦理，像我的就網上約個號就可以了
簽署補充合同。這個合同有點厲害，會比當時的貸款合同簡單很多，只需要填寫一些基本信息，以及要變更的合同號就行，最重要的就是勾選要變更的一些貸款條件，比如延長時間，提前還款，還有還款方式。所有這些，一個合同搞定，非常方便快捷。
簽署完合同後，就是等著銀行放款。應該基本沒啥問題了。
(6)房貸降年份擴展閱讀
房貸平均利率
平均利率
現行基準利率 現行優惠利率調整前基準利率 調整前優惠利率
10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%
Ⅶ 房貸提前還貸是選擇縮短年限好還是降低月供劃算
不同銀行的房貸提前還款的規定和要求是不一樣的，提前還款可能還會涉及違約金，具體以貸款合同的規定為准，詳情請聯系您的貸款客戶經理或工行客服咨詢。
應答時間：2021-02-05，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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Ⅷ 房貸可以改年限嗎
可以。申請縮短抄年限可以按照襲「部分提前還款」來操作：受託銀行應在借款人履行原貸款合同一年以後，方可接受其部分提前還款的申請，與之以書面形式變更借款合同，並與借款人、擔保機構簽訂補充條款，並將有關情況書面告知市中心。
借款人提前歸還的現金金額不得少於原貸款合同約定的6個月的還款額；受託銀行應與借款人商定部分提前還款後剩餘貸款余額的還款期限，此還款期限應短於原貸款合同約定期限的剩餘期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩餘期限所對應的期限檔次的公積金貸款利率確定。
(8)房貸降年份擴展閱讀
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。
因為需求提早還貸的房貸者，更要細心核查提早還貸請求後要審計，申批也需求定然的光陰。貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在電話或者書面請求後，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受託人要照顧房產證，結清證實和質押正在銀號的他項義務證去各區建委自行辦了解質押。
Ⅸ 房貸23萬還了五年了。想要縮短年限,怎麼算
貸款利率是按照剩餘還款年限來確定的，剩餘還款年限未滿5年的為4.75%，滿5年以上的為4.90%。比如貸23萬，還了5年，想縮短期限，需要到辦理貸款的銀行辦理，選擇縮短貸款期限。
貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批准後執行。 貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯系。
理論上提前還房貸是能縮短房貸年限的。提前還部分房貸，能選擇兩種，一種是縮短還款年限，月還款額度不變;另一種是減少月還款，還款期限不變。而若在還款期未到之前即先行償還貸款能縮短還款年限，而保持月還款不變的話，申請人能省比較多的房貸利息。
不過不同的銀行對於提前還房貸的規定不同的。一些銀行能使得申請人自己選擇，而有一些銀行，就算申請人提前還房貸想要縮短房貸的年限，也不能。這些銀行是指定了提前還房貸只能降低房貸的月還款，而還款期限不變的。
因此，在借款人提前還房貸前，需要先詳細了解貸款行對於提前還貸的相關要求，因為不同的貸款行對於提前還房貸的規定也是不同的。