① 不簽合同交首付違法嗎
是違法的。
根據《中華人民共和國合同法》：
第九十四條 合同的法定解除
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
第九十五條 解除權消滅
法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。 法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅。
第九十七條 解除的效力
合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。
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根據《中華人民共和國合同法》：
第九十一條 合同消滅的原因
有下列情形之一的，合同的權利義務終止：
（一）債務已經按照約定履行；
（二）合同解除；
（三）債務相互抵銷；
（四）債務人依法將標的物提存；
（五）債權人免除債務；
（六）債權債務同歸於一人；
（七）法律規定或者當事人約定終止的其他情形。
第九十二條 合同終止後的義務
合同的權利義務終止後，當事人應當遵循誠實信用原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
第九十三條 合同約定解除
當事人協商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
② 交了首付辦了按揭還沒簽合同怎麼辦
交首付是要簽訂商品房買賣合同的，辦理按揭是在商品房買賣合同在房管局備案之後才能辦理的！辦理按揭需要簽訂個人住房貸款合同，不知道您說的是哪個合同。
③ 交了首付，沒簽合同，可以要回首付嗎
交了首付，沒簽合同，可以要回首付。
1、如果只涉及收款數額，不涉及房屋版坐落、面積、單價等其他權房屋買賣合同的必要內容，那麼這個首付款收據沒有什麼意義。
2、如果不想買房了，不要主動找開發商退首付款，而要要求開發商簽訂房屋買賣合同，然後在簽訂合同的時候，提出沒有約定的條件，達到與開發商不能協商一致簽訂合同的條件，這樣就可以以雙方不能達成簽訂合同的一致意見為由，要求開發商退還首付款。
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首付案例：零首付案例。
2014年5月19日，位於北京亦庄的珠江四季悅城推出「全盤無首付」促銷政策，這是繼該項目推出區域最低價後，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個「零首付」樓盤。該促銷活動名叫「告別首付，無壓力購房築家計劃」，通過該計劃，購房者可以獲取金融支持。
此外，珠江四季悅城還推出了10套指定房源，這些房源在享受「告別首付，無壓力購房築家計劃」權益的同時，還可獲得其他金融服務的優惠。
離年中業績考核只剩一個多月的時間，不少房企特別是上市房企開始加快去化，提高銷售量，不得不採取降價促銷的手段 。
④ 有交了首付款還沒簽正式合同的嗎
不是，首先簽訂合同，再交首付款。
在購房時需要重點關注問題：
1、基本的「五證」齊全。
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、使用規范的合同文本。
一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文本》，並按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
3、相關證明文件有效。
如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之後取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4、買期房要約定條件和時限。
對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只註明竣工日期，而不無交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5、明確具體時間和違約責任。
所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
6、檢查房屋質量。
在簽約時，應查看並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
7、明確物業管理事項。
一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。
8、重點約定違約責任。
對於期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。
一般購房流程如下：
籌劃 → 挑選 → 考察 → 過招 → 認購 → 合同 → 貸款 → 保險 → 驗收 → 物業 → 產權。
⑤ 買房交了首付卻沒有立刻簽合同
一般來說，在簽訂購房合同的當天需要支付首付，如果只付了首付但不簽合同，購房人則要小心一點，如果非買不可，可以留下相應的票據，例如在收據上註明是購房首付款，所購的是哪套房子。
買房流程：
1、買房的流程第一步肯定是看房。如果購買的是商品房，不管是現房還是期房，都應該先對房屋的基本情況做個仔細地了解。包括，房屋所在地，單元，樓層，如果是二手房還應對照房產證仔細查看，是否出現房不對本的情況。首先要確認房屋的實際信息，才有後面的購買交易；
2、買房的流程第二步是簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發商的基本情況。包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績，並要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件，如營業執照、資質證書及「五證」等；
3、買房流程的很重要的一步就是收房驗房。在開發商准備交房之前會提前通知業主收房驗房，這個過程很容易被忽略，其實這個步驟包括很多細節需要注意：
1、在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》、《面積實 測表》、《 管線分布圖》；
2、查看交付的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有 差異；
3、查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格；
4、在接到新房後，應查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發商在購房時答應的條件有沒有做到，還有小區的物業是否得力，監管到位，以及現在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。
⑥ 買房交首付不簽合同怎麼處理
:1、到當地房產交易中心問1下現在買期房是不是要簽商品房預售合同，很多地方不1樣，有的地方簽，有的地方不簽。如果簽的話你就問1下人家你買房的這個小區商品房備案了沒有，至今未網簽是甚麼緣由。2、找1下開發商，讓他給你解釋1下為何沒有簽商品房預售合同，可要求看1下他們的預售許可證，1般預售許可證辦不下來是沒法網簽的。如果他們不配合，你就告知他們領導你可以去商品房監管科去問個究竟。如果他們有甚麼問題，他們是不敢讓你去問的。弄清楚這些在才能在研究下1步怎樣做。
或者 http://tieba..com/p/4360072545聽聽律師們的意見
⑦ 房子交了首付但沒簽合同，開發商可以拿去備案嗎
不可以，我買房子的時候就是先簽合同然後付款，開首付發票。然後他才可以把四份還是五份合同拿去建設局去備案的。後來返給我一本合同。
⑧ 交完首付沒簽購房合同正常嗎
交完首付復沒簽購房合同不正常制
正常的買房流程是： 定金（簽訂認購協議）-- 付首付（簽購房合同） -- 房管局備案。
如果在付首付的時候不能簽合同存在以下三種情況：
1、開發商沒有拿到商品房預售許可證。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
2、開發商根本就沒有開發資質，這種房子絕對不能買，如果是這樣可以要求開發商公示5證，沒有的話，果斷要求退房。
3、開發商因某種原因被建委暫停網簽。這種情況，再恢復網簽後，就能簽訂正式合同，問題不大。
⑨ 我買房時交了首付卻沒簽什麼合同行嗎
您買的是二手房還是一手房？要是一手房，有開發商的購房發票也無傷大雅，要是二手房就不起作用。無論哪種情況，建議補簽合同。房地產水很深，防止有人為利益從中作梗