⑴ 有些二手房中介能辦低首付,零首付,這種事情是怎麼回事把握嗎
舉例：房子市值100萬，可評估價確是80萬，那麼貸款7成即56萬，首付就是44萬。中介公司回利用自己的關系，答找評估公司做高評估，比如評估價給做到96萬，貸款7成即67.2萬，取整數為67萬，首付就是33萬（比前者少付11萬）。這就和買一手房首付30%差不多了，可以減輕買房人的首付款壓力。而為了做高評估，你是要花點錢的。
我不評價對錯，就事論事而已。
⑵ 二手房一般最低首付多少
一、個人購買二套以上住宅、個人購買首套住宅無論是一手房還是二手房，最低首付比例30%。
1、個人購買二套以上住宅，選擇公積金貸款；
2，最低首付比例20%
3、選擇商業貸款最低首付比例40%，選擇商業貸款，最低首付款30%，選擇公積金貸款、個人購買首套住宅；
二、二手房的首付與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關。商貸購買首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。
(2)膠州低首付二手房擴展閱讀：
（1）個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋；現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
（2）個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
（3）個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
（4）個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
⑶ 我想買個二手房，但是有的二手房中介有低首付的房子，兩三萬甚至是零首付，靠譜嗎
不靠譜，非常不靠譜。這種房子交易後期麻煩事很多的，有可能這是中介公專司自己底價拿下來的屬房子再次轉售賺差價，也有可能拿了你的首付跑路了，這種房子交易我覺得你可能在交易的時候看不到房東，這就是貓膩。二手房交易一定要見到房東核實身份。謝謝採納！
⑷ 二手房低首付5萬是怎麼回事
二手房低首付屬於將房產高評，從而達到都貸款減少首付的目的。
距離：一套房子成交價30萬，理論來說首付需要2成6萬或3成9萬；但如果將房產評估到40萬，那麼就可以貸出來7成28萬或8成32萬，從而首付也變成了2萬或給付房款之後還剩餘2萬。
⑸ 膠州現在有沒有低首付的二手房或者新房
零首付之高評高貸：小常識：在貸款之前，會有一個銀行認可的評估公司針對你所要購買的房屋進行價值評估。並根據這個評估值最後確定放貸金額也就是你的貸款金額。一般銀行都是要見首付款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用首付款憑證也能辦理貸款。高評高貸一般用於二手房，且主要是過去銀行審批不嚴格的時候，隨著國家宏觀調控的逐漸加強和銀行自身風險意識的提高，高評高貸越來越難。高評高貸的具體例子：一套以12萬實際成交的帶簡單裝修的房子你找評估公司或者中介，1）幫你把房子評估到15萬首付4.5萬，貸款10.5萬，這樣你就多貸出來15-12=3萬元這樣你實際首付4.5萬-3萬=1.5萬，首付較低！2）評估到17萬：首付5.1萬，貸款11.9萬，這樣你就多貸出來17-12=5萬元這樣你實際首付5.1萬-5萬=0.1萬，接近零首付！2）評估到18萬：首付5.4萬，貸款12.6萬，這樣你多貸出18-12=6萬首付5.4-6萬=0.6萬，這樣你還貸出錢來繳納稅費或裝修之類。當然，1）還貼點邊，2）3）基本都是理想狀態了，評的越高，首付越少！要想操作：一、房子本身好，評估彈性大。買的盡量低於市場價，這樣便於多高評。且盡量房子本身不要有很多稅。二、銀行本身管理比較混亂，或者負責操作的中介和銀行關系特別好。|||零首付，要很多抵押吧？現在經濟危機形勢下，聽說有把首付降低到總房價的20%的，但沒聽說過零首付的，倒是在一些借貸的廣告上看過，什麼抵押之類的，幫你首付買房|||我也想|||如果條件好的話，零首付也是可以的，但是要找一家實力比較好的代辦公司。有其他問題可以和我聊，我可以幫你解答！
⑹ 二手房一般最低首付多少
二手房首付與新房首付情況是一樣的，首套房的首付最低三成，但是二手房貸款要考慮到房齡問題，房齡會影響二手房的貸款額度，所以二手房的首付額度要根據可貸款額度的實際計算來確定。
二手房貸款注意事項
1、房齡：
申請二手房貸款前要了解所要購買二手房的房齡。目前二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。
2、房屋產權：
二手房交易糾紛已經是個老生常談的話題了，二手房交易糾紛有個常見的問題就是房屋的產權不明。所以，我們在購買二手房時，要多注意房屋的產權問題，房屋的產權是否明確，不然對我們辦理按揭貸款是有影響的。
3、明確雙方義務責任：
在合同中明確約定貸款手續辦理過程中雙方的義務，以分清責任。不論貸款手續由誰負責辦理，均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時應當承擔的違約責任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據合同約定追究責任人的違約責任。
4、收入證明：
一般銀行在批貸前，會要求借貸人提供能證明其還款能力的證明。通俗來說就是我們的收入證明，通常以借款人所在單位開具的收入狀況作為收入證明。(若借款人已婚，一個人的收入證明低於其月供，夫妻雙方可同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行同樣可以審批。)註：債券、房產、存款等其他家庭資產同樣可以給銀行作為收入證明進行參考。
5、借款人個人信用：
借款人要在申請個人住房貸款時，個人信用情況將直接會影響銀行對借款人還款能力的評估，甚至個人信用記錄較差銀行可能會拒絕貸款。
6、借款人年齡：
借款人年齡的大小也會影響貸款的年限。
⑺ 在青島膠州買二手房花七十萬首付多少能貸款多少
如果你是首套房，滿足購房資格，首付三成，21萬，貸款49萬，月供在3000左右的樣子。
⑻ 膠州二手房，不夠首付能買房嗎
膠州二手房，不夠首付能買房，但是需要籌備資金，條件滿足的話可以申請貸款。
申請貸款業務的條件：
1、年齡在18-65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄；
5、銀行規定的其他條件。