㈠ 房貸利率9折跟95折 到底差多少
現行銀行5年期以上貸款利率為4.9%。
9折和95折差額=4.9%(0.95-0.9)=0.245%。
㈡ 房貸利率95折如何計算
^以20萬20年為例：
現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，利率為五年期以回上7.05%,95折優惠答後月利率為7.05%*0.95/12
20萬20年(240個月)月還款額:
200000*7.05%*0.95/12*(1+7.05%*0.95/12)^240/[(1+7.05%*0.95/12)^240-1]=1514.49元
利息總額：1514.49*240-200000=163477.6
說明:^240為240次方
㈢ 貸款利率95折是不是永遠都可以享受95折
貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政回策、不同的貸款銀行等相關。答國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為7.05%*0.85=5.9925%
㈣ 買房時房貸利率95折,現在有7折,我可以轉嗎
不能轉的。已貸款的簽訂合同的客戶是無法調整貸款利率折扣率的。
㈤ 怎麼樣房貸利率95折計算
您好，若抄是我行辦理襲貸款，執行利率可以查看貸款合同說明；
貸款是結合貸款放款金額，執行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數據綜合計算結果，若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。
㈥ 首套房貸款利率優惠95折！
出現首套房貸款利率優惠95折現象，是針對全額商業貸款和組合貸款中的商業貸款部分的。已貸的不能再改了。
只要基準利率不調整，對已發放貸款沒有影響。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。
㈦ 深圳建行首套房貸利率執行多少折優惠
首套房貸款利率8.5折優惠再現市場。目前中國農業銀行、中國銀行、郵儲銀行、招商銀行在北京地區可以有條件的實行首套房貸8.5折優惠。此外，建行首套房利率可申請9折優惠，工行則是基準利率。
實際上春節之後，上浮基準10%左右的首套房貸利率，已經開始松動，並恢復到基準利率。2月初央行召開2012年重點工作會議時，專門針對住房信貸提出要求，強調要「落實差別化住房信貸政策，滿足首套房貸需求。」兩會時，央行和住建部在記者招待會上再次強調要「優先保證首次購房家庭的貸款需求。」目前，北京、上海等一線城市的大部分首套房貸利率再次下調到8.5—9折，相比之前有條件的9折，此次只要購房者符合正常的首套房條件，大部分均可以享受9折待遇。
消息一出，立即引起市場熱論，普遍認為這是房地產政策調控邁向精細化的一步。只是，這樣「一步」能堅持多久？首套房貸利率優惠是否會有制度性的安排或規范？
回過頭來，我們可以看到。首套房貸的優惠政策與央行貨幣政策具有某種緊密聯系。2008年，由於金融海嘯影響，北、上、廣、深的新房、二手房成交面積都出現歷史低潮。緊接著4萬億信貸政策出台，暫且不論這4萬億的去向，可以肯定的是，這4萬億信貸讓商業銀行的資金面達到了未有的寬裕程度。2009年，各銀行開始執行首套房貸利率7折的優惠措施，促成以上4大城市房地產成交量出現峰值。
2010年，央行貨幣政策定位為「適度從緊」，隨著CPI高企，央行數次上調存款准備金率，造成商業銀行可貸資金不足。2011年二季度開始，多數銀行的首套房貸利率恢復至基準利率執行，且調高首付比例，個別中小銀行原則上已不再做房貸業務。2011年底至2012年初，有部分銀行甚至上調首套房貸利率至基準利率的1.1倍。
2011年12月和2012年2月，央行再次下調存款准備金率，貨幣政策在穩健的大基調下適時適度預調微調。商業銀行可貸資金不足情況終得到改善。加之央行、住建部等多部委強調差別化住房信貸政策的要求，此次首套房信貸優惠政策再出現並不意外。
從宏觀上看，央行調整存准率首套房貸或多或少會受到影響。盡管商業銀行首套房貸利率優惠一直由各銀行自己決定，但是央行貨幣政策與首套房貸優惠政策之間實際上已經形成了某種微妙關系。而且，這種粗放式的政策，確實對剛性購房者造成了巨大的困擾，也不利於房地產市場的穩定。當房地產與金融之間的聯系越來越密切的時候，房地產對利率工具的敏感性將空前提高，利率提高對老百姓的生活影響也越來越大。首套房貸優惠政策的再次打開，也許不僅僅會釋放剛需，也會導致更多購房者想盡一切辦法搭上「這趟車」，只因為「不知道什麼時候優惠政策就會叫停。」以往幾年，首套房貸政策的不可持續性和不確定性，都在給潛在購房者釋放出「末班車」的信號。
從實際操作上來看，「完善居民購買首套自住普通商品住房貸款優惠政策」不能僅局限於窗口指導，而是應該以政策或制度的形式盡快落實，從而有效降低剛需群體的購房成本。從房地產調控細化的角度來說，房價回歸合理、需求回歸剛性的樓市需要的是對首套住房持續、定向的優惠，這需要建立起較為完善的政策性住房金融體系和住房金融機構。國際上，德國的「合同儲蓄」的住房金融模式提供了借鑒的可能。與住房抵押貸款模式或公積金模式不同，德國實行「先存後貸」的合同儲蓄模式。這種房貸的實質是「合作」而非贏利，合同儲蓄大約佔到德國房貸總額一半左右，另外20%家庭儲蓄，僅有三成住房貸款來自於商業貸款。德國所有房貸（包括合同儲蓄和商業貸款）都實行固定利率制，且儲蓄房貸利率低於市場利率，商業貸款固定利率期限平均為11年半。這種長期房貸利率周期，對房貸市場起著穩定器作用。
㈧ 房貸95折以後會隨著銀行的利率上調么
房貸一般有銀行貸款和公積金貸款，銀行利率上調一般都是存貸款利率同時上調，公積金貸款利率在銀行利率調整後不久也會隨之相應調整。但不是銀行利率一調整就馬上調整房貸利率，都是從第二年的一月份開始執行的。如果一年內銀行（公積金）利率調整了多次，第二年的一月份按頭一年最後一次調整的利率執行。
㈨ 房貸利率辦理時是95折而現在是7折我們後邊的還款能按照7折嗎
新聞裡面是"對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。"需要看注意的是，裡面說的是最低利率，並不是說首套房都必須打7折。對你沒有影響，而且就目前這個房地產形勢，利率不上浮幾乎是不可能的。只有基準利率降低了，你才會真正受益。若有其他疑問，可以繼續問我，滿意請採納支持一下，O(∩_∩)O謝謝~