A. 房貸需要改成LPR嗎
有必要轉換成LPR浮動利率形式。2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有三種方式選擇，一是按原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；二是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來4.9%*1.15=5.635%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+0.835%=5.635%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+0.835%」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式或者固定利率；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。現行LPR為4.65%，顯然比4.8%低。
B. 房貸改lpr後悔了怎麼辦
房貸改LPR後悔了是不能再改回來的，各銀行在轉換公告中都有明確說明，定價基準轉換只有一次機會，一旦轉化就不可再更改，所以用戶房貸改LPR後即使後悔了，也只能按浮動利率執行，除非提前結清房貸。
如果房貸LPR是由銀行批量轉換，而非用戶本人操作，那麼倒還有一次可以更改的機會。根據各銀行發布的公告，對於批量轉換的住房貸款，用戶若對轉換結果有異議，可在2020年12月31日(含)前申請撤銷批量轉換。
為什麼lpr降了我的房貸沒有變化?
LPR降了房貸沒有變化可能有以下幾種原因：
1、未到重定價日。即使用戶的房貸利率為浮動利率，也不會隨LPR利率實時變動。房貸利率調整是有重定價周期的，只有到了重定價日才會根據最近一個月相應期限的LPR利率重新定價。如果沒到重定價日，無論LPR降了還是漲了，房貸利率都不會發生變化。
2、用戶在進行定價基準轉換時選擇的是固定利率，固定利率以2019年12月20日的LPR利率為參考，整個合同期限內都不會發生變化。
3、用戶申請的是住房公積金貸款，公積金利率是不受LPR利率影響的。
lpr還款方式是等額本金嗎?
LPR方式並不是等額本金。LPR指的是貸款利率，用戶可按照銀行的要求採用LPR加點模式來計算利息;而等額本金只是還款方式，類似的還有等額本息、先息後本等。而最終用戶採用哪種還款方式，還是根據銀行審批和自身需求進行選擇。
選擇等額本金則前期還款壓力比較大，後續隨著利息遞減，還款壓力會逐漸減小;而等額本息則需要每月還款金額一致。
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C. 房貸怎麼改成lpr
可以把固定利率改為浮動利率，你去銀行的櫃台申請房貸的利率改為浮動利率，辦完手續就可以了。
D. 建行的房貸怎麼轉換成LPR
存量房貸客戶可以轉換為LPR浮動利率或者固定利率，但只能轉換一次。如選擇LPR浮動利率，則將原房貸合同約定的利率，換算為2019年12月LPR加點，這一加點值（可為負數）在還款期內保持不變，每年重定價日按照最新LPR報價調整實際還款利率。
2017年在武漢購房的李先生，從銀行貸款100萬元，貸款期限為30年，利率上浮10%後為5.39%，重定價日為每年9月1日，目前每月等額本息還款5609.07元。
前不久，李先生操作手機銀行，將固定利率轉換為LPR，利率重定價日維持不變。按照規則，他的加點數值則是5.39%減去4.8%（2019年12月的LPR），即59個基點（0.59個百分點）。在未來的還款期內，他的還款利率都是LPR+0.59%。
(4)房貸如何調lpr擴展閱讀
雖然已過了轉換期，但仍有不少人還糾結於LPR與固定利率哪個劃算。一些網民表示，未來也許會發生通貨膨脹，LPR並非沒有上漲的可能，如果原來合同房貸利率低於5%選擇固定利率更劃算，可以鎖定低利率。不過，專家普遍稱，未來LPR下行的概率更大，建議選擇LPR。天風證券分析師陳天誠稱，目前流動性保持相對寬松，房貸利率穩中趨降。
央行於8月6日發布《2020年第二季度貨幣政策執行報告》顯示，6月新發放個人住房貸款平均利率為5.42%，較2019年12月下降20個基點。同時，這一報告還強調，牢牢堅持「房住不炒」定位，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。