㈠ 成都買房首付一般是多少比例是啥
這個根據房子本身評估價而言，例：一個房子100㎡成交價60萬（單價6000)，你現版在是首套房，首付三成貸7成，權銀行的評估公司會對此房進行評估，通常高於或者等於成交價；銀行評估單價為7500/㎡x100㎡=75萬x70%=52.5萬元，也就是你買這個房子最高可以貸52.5萬，再用成交價60萬-52.5萬=7.5萬首付，在加稅費之類的，就是你的首付款了
㈡ 成都限購後 首付比例該如何算呢
房貸來首套房首付比例為20%-30%，二源套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
㈢ 在成都買房首付要多少錢
若准備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年回限不得超過答70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯系個貸經理咨詢。
1、「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
㈣ 成都買房首付比例，成都貸款買房首付多少
若准備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過版70歲。同時，需權提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯系個貸經理咨詢。
1、「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
㈤ 現在在成都買房，首付一般是付全款的多少
你好 這個得看你所購買房屋的年限 和你貸款的方式 還有你是第幾套房來綜合評定 一般如採用商業貸款購買90-96年的房屋是首套房首付原則上為5成 96-2000年為4成 2000年以後為3成 如果是公積金的話 首套房97-2002 首付4成貸6成 2002年以後首貸3成 詳情咨詢
㈥ 成都購房新政策2020
一、加強土地市場調控
（一）增加住宅用地供應，優化供應結構，住宅用地佔經營性用地的比重不低於60％，供需緊張區域不低於70％，優先確保保障性住房用地供應。
（二）建立房價地價聯動機制，有效調控土地價格，引導市場主體理性拿地。
（三）全面清理已供未開發的土地情況並向社會公布，加大已供未開發土地的促建力度，嚴格落實閑置土地處置規定，堅決打擊捂地、捂盤行為。
二、落實金融審慎管理
（四）繼續執行好差別化信貸政策，嚴格審查購房首付資金來源，嚴防消費貸款、個人經營性貸款等違規挪用於購房。
三、支持合理自住需求
（五）大力實施租賃補貼擴面提標，將公交、環衛、教育、衛生等公共服務行業人員納入保障范圍，保障住有所居，實現應保盡保。
（六）進一步培育和規范住房租賃市場發展，通過新建、改建、盤活存量等方式切實增加租賃住房供應，租購並舉解決新市民居住問題。
（七）加快推進城市有機更新，加大老舊小區改造力度，提升居住品質。
四、完善住房調控政策
（八）嚴格執行住房限購政策，加強購房資格審核，嚴厲打擊弄虛作假行為。
（九）提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優先的比例，棚改優先最低比例由10％提高到20％，無房居民家庭優先最低比例由棚改優先後剩餘房源的50％提高到60％。
（十）加強熱點樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認購人數比例，優先保障無房居民家庭購房需求。
（十一）發揮稅收調節作用，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。
五、加強市場監管監測
（十二）持續開展房地產市場秩序整頓工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、捏造和散布不實言論、哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場等違法違規行為的房地產開發企業、中介機構及從業人員、各類貸款主體，依法依規嚴肅處理。
（十三）完善房地產市場監測評價體系，強化部門信息共享和業務協同，進一步提高監測評價的科學性和准確性。
六、強化輿論宣傳引導
（十四）建立常態化信息發布機制，准確解讀市場走勢和政策，及時回應社會關切，穩定市場預期。
（十五）加強對房地產開發企業、中介機構等市場主體發布信息的約束管控，規范房地產領域自媒體，嚴厲打擊各種炒作行為。
㈦ 成都貸款買房首付比例最低是多少
在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為30%;2、在二套房的情況下,貸款買房首付最低為70%
房貸申請資料
1.身份證件;
2.婚姻狀況證明;
3.還款能力證明，收入證明;
4.已支付購房首付款的證明文件;
5.與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
6.有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
7.銀行要求提供的其他資料。
㈧ 想在成都買房，成都的限購政策是怎樣的
在限購區域購買住宅需要滿足以下的條件：
1、滿足限購區域或者同圈層擁有兩年及以上（包含剛滿2年）的戶口，或者工作單位繳納的連續兩年的社保（包含剛滿兩年）。如果戶口在成都且社保與戶口在同一區域，社保工作單位繳滿一年即有購買住宅的資質。
2、購買人以家庭為單位（包含未成年子女），在成都范圍只能擁有2套商品房，數量大於等於2套均不能購買；單身情況下只能擁有一套，家庭單位購買第二套，需要購房人擁有本市戶籍，首套、二套的首付比例不同。
㈨ 現在成都買房的優惠政策有哪些呢
成都市購房新政 根據《成都市人民政府辦公廳關於促進房地產業恢復發展扶持居民安居置業的意見》（成辦發【2008】50號）（以下簡稱《50號文》）和《成都市人民政府關於進一步改善居民居住條件促進房地產市場健康發展的實施意見》（成府發【2008】61號）（以下簡稱《61號文》），購房者可享受以下政策。 政府加大危舊房改造力度，改善居民居住條件，落實保障性住房申購 政府組織投資150億元，改造中心城區「兩軸四片」、城中村、棚戶區、東郊企業生活區等危舊房300萬平方米。通過向社會公開采購商品住房或用貨幣化安置方式解決改造區域內居民的住房問題，鼓勵在危舊房改造中對居民住房實行貨幣化安置。 政府住房保障部門按公開、公平、公正原則，通過向社會采購小戶型普通商品房（含二手住房）作為經濟適用房、廉租住房、公共租賃住房等保障性住房房源，切實改善低收入家庭住房條件。我市因房屋損毀或房屋有安全隱患的城鎮居民，經相關機關審核同意，可申購經濟適用房、租賃廉租住房。 加快學校配套建設，完善社區功能。2010年4月前，在中心城區商品房集中建設區布點配套興建公辦國家、省示範性中學，優質品牌小學、幼兒園，外地購房入戶者子女與本地居民子女一視同仁，就近入學，義務教育階段免費就讀。 購買商品住房 一、 金融信貸政策支持 對居民為改善居住條件再次購買普通自住房的，個人住房貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例為20％。居民購買改善型普通自住房的，由房產行政主管部門認定。 災區居民在災後購置自住房的貸款利率下限為貸款基準利率的0.6倍，最低首付款比例為10％。因房屋垮塌或受損有安全隱患，需要購買商品住房的，可享受首次購房的信貸優惠政策。（詳情咨詢各大銀行） 二、 調整公積金貸款各項條件 購買商品住房申請住房公積金貸款的： 首付房款比例由30％調整為20％； 貸款最高額度由25萬元調整為40萬元； 貸款最長期限由20年調整為30年； 借款人年齡調整為：男不超過65歲，女不超過60歲； 下調個人住房公積金貸款利率，5年期以下（含5年）從4.05％調整為3.51％，5年期以上從4.59％調整為4.05％。 外地繳存住房公積金的也可在我市申請住房公積金按揭貸款購買商品住房。 （詳情咨詢公積金管理中心，電話：86279181 86279399） 三、 稅收補貼 1、個人首次購買90㎡及以下普通商品住房的，契稅稅率為1％，並按所交契稅的地方所得部分（契稅總額的65％）給予全額補貼；災區受災居民購買安居房的，免徵契稅。 個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；個人銷售住房暫免徵收土地增值稅；個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，不負擔營業稅；個人銷售自用2年以上住房取得的所得，不負擔個人所得稅。 購買其他商品住房，按所交契稅的地方所得部分（契稅總額的65％）給予50%補貼。 2、在2008年6月15日至2009年5月31日期間，購買商品住房的我市納稅人，自購房之年起至2010年止所交個人所得稅地方所得部分給予補貼，最高額度不超過10萬元。一套房屋只能由一個產權人享受，截止日後一次清算。 （詳情咨詢地稅局，電話：86279335） 四、 購房財政補貼 購買90㎡（含90㎡）以下商品住房，按購房款總額的1.5％給予購房補貼； 購買90－144㎡（含144㎡）商品住房，按購房款總額的1％給予購房補貼； 購買144－180㎡（含180㎡）商品住房，按購房款總額的0.5％給予購房補貼。 五、 購房入戶 在我市購買商品住房（含二手住房）面積在70㎡以上，人均住房建築面積不低於上一年度城鎮家庭人均住房建築面積水平，且實際居住的市外人員，可申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口；在我市一次性購買總價40萬元以上的商業用房、辦公用房的市外人員，其合法固定住所人均住房建築面積不低於上一年度政府規定的城鎮住房保障對象的住房困難標準的，可申請辦理本人、配偶和未成年子女的常住戶口。 （詳情咨詢成都市公安局辦證中心，電話：86407755） 購買非住宅商品房 購買非住宅商品房，按所交契稅的地方所得部分（契稅總額的65％）給予50%補貼。 購買二手住房 一、 契稅補貼 購買已辦房屋所有權證的二手住房，按所交契稅的地方所得部分（契稅總額的65％）給予50％補貼。 二、 購房財政補貼 購買144㎡（含144㎡）以下，已辦房屋所有權證的二手住房，按購房款總額的1％給予購房補貼。 三、 購房入戶 凡在我市購買90㎡二手住房的外地購房者，繼續按有關規定辦理入戶手續。（詳情咨詢成都市公安局辦證中心，電話：86407755） 《50號文》和《61號文》中的房屋面積按建築面積計算，購房時間以商品房網上簽約時間為准。上述兩文件實施前已購買的商品房，通過退房後再購的方式（包括換名購買）改變網上簽約時間的，不享受以上政策。 上述兩文件中有關購房優惠政策除所得稅補貼外，適用對象為凡在我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華（含成都高新區）范圍內購買商品住房的市內外購房者，我市其他區（市）縣可參照執行。《50號文》及《61號文》自2008年6月15日至2009年12月31日執行。 兩文件實施期間，國家、省有新的優惠政策出台，結合國家、省的規定執行。 提高審批時效、強化政務服務 一、商品房分戶登記取消購房發票。 二、辦理私房買賣過戶的時限縮短至4個工作日，同時為受災地區群眾開設綠色通道，凡要件齊備，經審查合格的，可於受理之日起下一個工作日辦理完畢，領取新的產權證書。 個人購房補貼資金領取須知 一、 領取地點 成都市政務中心房產分中心二樓32－33號窗口 二、領取要件 1、產權人本人領取的，提交有效身份證明原件及復印件（領取進城務工農村勞動者購房補助資金的，還須提交戶口簿原件及復印件、用工合同原件及復印件或工商營業執照原件及復印件和相關的納稅證明原件及復印件；領取2003年6月24日－2004年4月30日期間購房補助資金的，若為貨幣化補償的拆遷戶須提交拆遷協議原件及復印件）； 2、房屋所有權證原件或復印件； 3、契稅完稅證明原件及復印件； 4、商品房購房發票原件及復印件； 5、本地建設銀行有效活期存摺或儲蓄卡原件； 6、房屋屬夫妻雙方共同所有的，可由夫妻雙方任何一方領取，但須提交雙方有效身份證件原件及復印件、結婚證原件及復印件；2007年10月1日後辦理房屋所有權證的，由產權證上記載的所有權人本人領取。 若產權人不能親自領取需委託他人領取的，須提交經公證的委託書原件（委託事項中須明確「代領購房補貼」）、領取人有效身份證件原件及復印件。 由購房人的監護人領取的，須提交證明監護人身份的資料原件及復印件、監護人有效身份證件原件及復印件。 商品房分戶登記提交要件及辦理流程 一、提交要件 1、商品房買賣合同 2、申請人身份證明文件、委託書等 3、契稅完稅證明或納稅通知書 4、大產權證 5、房屋平面圖 6、維修資金繳存證明 二、辦理流程 持申請資料至1樓（3－8號）窗口提出申請 受理後，出具受理單，不符合要求的，出具不受理告知單 在受理單指定時間內到1樓27號窗口排號 到1樓（28－38號）窗口領取繳費通知單 在1樓（83－104號）繳費窗口繳費 發證窗口1樓（28－38號）領取房屋所有權證書 符合條件的到購房補貼發放窗口領取購房補貼 三、辦理時限 7個工作日（集體件不超過《登記辦法》規定時限）。 私房買賣過戶辦理提交要件及辦理流程 一、提交要件： 1、買方 1）有效身份證件； 2）房屋買賣合同，如房屋屬涉外轉讓的，需提交《國家安全事項審查意見書》。 2、賣方 1）如房屋信息已載入房屋登記簿，所有權人提供有效身份證件及房屋所有權證； 2）如未載入登記簿，則相關權利人提供房屋所有權證、相關權利人有效身份證件及其他相關證件； 3）出售已租房產時，賣方除提供上述證件外，還需提供承租人放棄優先購買的書面材料。 註： 辦理私房（含政策性住房）買賣過戶手續須當事人同時到場辦理。當事人不能到場辦理，須提供公證委託書，由代理人持有效身份證件到場辦理。 二、辦理流程 網上簽約錄入交易信息；自行交易需持房屋所有權證、當事人身份證等要件，到政務大廳總咨詢台網上簽約錄入交易信息 到稅務窗口1樓（70－82D號）申報繳稅 到專項維修資金窗口1樓（48－52號）辦理維修資金繳存或過戶 到私房買賣過戶窗口1樓（53－68號）辦理過戶手續 到1樓（57－58號）窗口領取繳費通知單後到繳費窗口1樓（83－104號）繳費 到1樓（57－58號）窗口生成登記簿後，憑領證申請單到領證窗口1樓（27號）領取產權證 符合條件的到購房補貼發放窗口領取購房補貼 三、辦理時限 4個工作日。對受災地區群眾開設綠色通道，於受理之日起下一個工作日辦理完畢。 咨詢電話： 028 － 86279220 028 － 86279288 全國性鼓勵初次購房金融新政 根據國務院的統一部署，財政部、國家稅務總局和人民銀行決定： 1、 自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。個人住房公積金貸款利率下調，其中，五年期以下（含）由現行的4.32%調整為4.05%，五年期以上由現行的4.86%調整為4.59%，分別下調0.27個百分點。詳詢辦理貸款業務的相關銀行。 2、 從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。