Ⅰ 年輕人背房貸有必要嗎
對於剛剛與社會接觸的年輕人來講，很多都在為大城市的高房價而頭痛和擔憂，特別是那些即將步入婚姻殿堂的小情侶們，想要在大城市裡安身立足，買房就成了繞不過去的檻。但是在房價高昂的今天，想要買套房不是件容易的事。
對於年輕人到底要不要負責買房，有兩種截然不同的觀點。
觀點一：能負債就趕緊買房，否則以後更買不起了
這個觀點似乎也沒什麼毛病，綜合這些年的房價來看，房價一直都像是一批脫韁的野馬一樣瘋長，雖然在最近一兩年放緩了增長的速度，但大的方向還是上漲的趨勢。
實際情況也是如此，2008年中國房地產也進入了調控期，當時部分80後也希望房價能夠下跌，自己再出手買房，可是等來等去，發現自己越來越買不起了，為錯過了好時機而捶胸頓足。
如果不買房，在外地的大城市上班，只能一直租房住，農民房、隔斷間、合租房，居無定所，遇到不好的房東，還會被趕著搬家。特別是對那些談婚論嫁的情侶來講，沒有房子，結婚都覺得沒有安全感。
所以，要在大城市長期生活，即使負債也必須買房；如果只是暫時在大城市發展，就應該在家鄉買房，因為房子是對抗通脹的最佳武器，特別是負債也會隨著通脹而收縮，而現金的購買力，無論是美元還是人民幣，在未來的幾十年裡註定是要貶值的。
觀點二：花光父母的積蓄負債買房是一種愚蠢的行為
最近，中青報社社會調查中心聯合問卷網，對2000名在一線城市工作生活的年輕人進行的調查顯示，97.0%的受訪一線城市年輕人表示身邊人買房要靠父母。不僅在一線城市如此，在其他的二三線城市，絕大多數年輕人買房都是依靠父母。
父母拿出一輩子的積蓄幫忙付了首付，而你還得繼續背負銀行巨額的貸款壓力，以後父母的養老、醫療費用都得你一力承當，還有孩子的撫養、教育費用。
當你正式淪為房奴了，就要學會精打細算的過日子，每個月的工資要拿出大頭用來還房貸，不敢買買買、不敢任性的辭職、不敢倒下。買了房子之後，整天背負著巨大的壓力，生活質量並沒有顯著的提升，反而下降，父母也同樣跟著遭殃，那麼當初買房的初衷是什麼呢？
再個，現在的房價已經在一個高位上了，一旦房價遭遇斷崖式下跌，那自己就成了名副其實的接盤俠，這是一場瘋狂的對賭。
年輕人到底要不要負債買房？
中國大部分人都是負債買房的，也有不買房的，這個沒有該不該的問題，因人而異。如果需要砸鍋賣鐵來買房，自己的負債能力與背負的房貸不匹配，嚴重影響到生活質量，還拖垮了父母，那麼這房子買的意義就不大了，但是每個人都自己的考慮，沒有絕對的對錯。關於這個，你怎麼看呢？
Ⅱ 個人住房貸款優點缺點
優點：貸款者原本買不起房，貸款後可以先購買房屋並進行使用；銀行則可以收取利息。
缺點：貸款者需要支付利息；銀行則需承擔風險。
購房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
購房貸款方式
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。貸款人以所購的產權住房為抵押，作為償還貸款的保證。
優勢：受限條件少、還款形式多樣。商業貸款對於貸款人是否繳存住房公積金沒有限制，只要首付達到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請貸款，申請程序相對簡單。
劣勢：貸款利率高。商貸的劣勢在於其不菲的利息，由於商貸的利率較高，產生的房貸利息也居幾種房貸之首。
適應人群：有強烈購房需求，並且能夠負擔貸款長期還本付息壓力的購房者。
Ⅲ 選擇房貸的優點
選擇房貸的優點，我覺得首先一個對於年輕來說還款壓力首付壓力會小一些，而且每個月來還房貸的話壓力更小一些。
Ⅳ 背上房貸是什麼感覺
你申請了房貸，那麼每月都要還款，而且會感覺到經濟壓力比較大，這是不好的方面，但是你買了房子，有了穩定的住處，也會感覺到生活的幸福感，這是好的方面。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
Ⅳ 買房貸款有什麼壞處和好處
（一）按揭抄購房的優點主要有：襲
1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不佔用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用於多項投資。
3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高購房的安全性。
（二）按揭購房的缺點包括：
1、背負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬於典型的「花明天的錢辦今天的事」，所以按揭付款對於保守型的人不合適。
2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續復雜，不利於購房者退市。
通過上面的介紹相信您對貸款按揭有了一個初步的了解，提醒大家，一旦與銀行簽訂了《借款合同》，就要依法承擔相應的法律義務，購房者一定要根據自己的經濟實力，未來收入預期，做出理性的判斷，不要盲目貸款買房。
六季地產解答
Ⅵ 背房貸的體驗是怎樣的
這幾年裡我都沒有為自己添置過新衣服，不跟同事去看電影逛街，同事私下的聚餐也一次都沒有參加過，而他全家都從老家搬了出來，身邊也沒有什麼朋友，想來休息日的時候也是沒有什麼娛樂活動的。
Ⅶ 房貸好不好，有什麼優缺點
房貸業務的優點:
房貸業務起始於1993年，是國家開展住房制度改革的產物，從房屋按揭貸款開始。後續銀行陸陸續續在此基礎之上開展了房屋抵押貸款的業務。房貸的優點毋庸置疑:
1、可以有效地緩釋因為各種因素造成的風險情況發生，比如第一還款來源出現問題;不可抗力對借款人產生的影響等。處置抵押物就可以成為第二還款來源，保證覆蓋整個借款的風險敞口。
2、房產屬於不動產，除非是遇到極端情況，一般情況下是無法毀壞或是遷移的，狀態相對穩定。而且在進行貸款操作的時候，辦理抵押登記手續相對簡便，等待他項權利證的周期大概在3-5個工作日。
3、目前房貸業務的重點是在房產的處置上面，現在有公證處強制執行手續和全委手續，借款人一但無法歸還借款的情況下，可快速在不通知房主的情況下委託中介機構將房產快速變現，為回款多了一重保障。
房貸業務的缺點:
房貸業務在一定時期確實推動了我國信貸市場的繁榮，但在實際的借貸過程當中也存在著一些缺點。
1、房產如果是大型寫字樓、別墅等金額較高的房產，因為受眾較少，市場成交量相對來說不多，處置起來相對時間就會很長。而且金額較大的借款對於借款機構來說，出現一筆不良，帶來的是毀滅性的打擊。
2、房產如果不是一二線城市的，由於房價波動較大，雖然抵押率設置在較低的水平，但是交易量不活躍的話，對處置也會帶來影響，而且如果發生系統性風險的時候，隨著壞賬率的上升，也會造成嚴重的後果。
3、房屋抵押貸款可以辦理若干次抵押登記的手續，如果辦理初次抵押的機構未通過有效方式，如未強制保管房產證、未網簽、鎖定等操作控制住借款人辦理二次或多次抵押手續的話，到期處置房產的時候就會變得異常繁瑣。
4、還有一些市場上存在的轉單業務，由於數量不是太大，在這里就不做過多的介紹，但這也是房貸業務存在的缺點之一。
Ⅷ 各銀行申請房貸有什麼優勢和劣勢
用明天的錢來圓今天的夢：按揭就是指貸款，也就是向銀行借錢，不必短期花費專很多錢就屬能夠買到自己的商品。把有限的資金用於更多項的投資：從投資的角度來說，辦理按揭的人可以把資金分開投資。辦借款是指向銀行借錢，自然保險性高。 背負的債務：心理壓力會大，因為在中國人的傳統習慣下，是不允許寅吃卯糧的，講究節省，所以貸款對於保守型的人來說並不合適。不易迅速的變現：因為這是用商品本身抵押的貸款，所以商品再出售很困難，不利於貸款者隨時退市。 銀行按揭貸款有利也有弊，但總的來說是利大於弊的。無可否認，銀行按揭貸款為購房者提供了一種安全可靠的新方式。
Ⅸ 房貸在哪個銀行貸款比較好優點是哪些
你買的是二手房吧，現在郵儲銀行只能辦理二手房貸款，推薦你來郵儲是因為費用比較低，不收取評估費和各種費用！如果自己直接到郵儲銀行辦理二手房貸款是比較合算的！要是通過中介，盡量去建設銀行！還有如果你的條件符合公務員或者是國企的，可以在郵儲貸款利率打7折的！如果不是，和中介談要在郵儲貸款的話，必須想辦法打7折利率！7折利率和其他行的85折差很多呀！