『壹』 買房貸款怎麼算 月供多少適合
若在招商銀行申請個人住房貸款，對月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含版）以下，月所有債權務支出與月收入比控制在55%（含）以下。【即：月貸款支出不能超過月收入的一般，月所有債務支出不超過月收入的55%，具體請以當地分行規定為准】
『貳』 買房貸款究竟貸多少最合適
貸款買房是很多購房者會選擇的付款方式，那麼，買房申請貸款需要滿足什麼條件？貸多少比較合適呢？
貸款究竟貸多少最合適？
貸款的人容易出現兩個極端，一種是能貸多少貸多少，另一種是盡量少貸。從實際操作上來看，這兩種做法其實都是不可取的，是一種缺乏理性的行為。
合理的貸款方式是在貸款前先對自己的資產情況和信用情況做一個大概的評估，從自身的資產情況、家庭情況來考慮究竟應該貸多少款。
如果資產情況良好，銀行有大筆存款且沒有其他投資和更高收入的渠道，那麼可以選擇少貸，利息也會少一些。
如果手上的資金都投入到基金、期貨等理財產品中且獲得的回報率要高於所付出的利息時，可以選擇多貸一點。
貸款買房，月供多少最合適？
1.從銀行方面，銀行為了控制風險，會根據借款人的收入限定最高貸款額度，要求借款人房貸月供不超過月收入的50%。所以，這里的50%就是借款人的最高警戒線。
2.從借款人方面考慮，貸款越多，月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度，當然是房貸月供占收入的比例越低越好，30%是房貸月供佔比的舒適線。
（1）對有工作的單身購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升職潛力大，可以考慮將房貸月供製定的高一點，也是給自身適當加壓，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也越來越小。
（2）對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消費較高，應適當減少月供在收入中的佔比，保證生活舒適度。
房貸首付最低是多少？
高房價下房貸首付對於很多家庭來說是個不小的負擔，因此，購房者貸款買房前一定要對首付款做一個大概的估計。目前首套房的首付比例最低為20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策執行也有所差異。了解完首付款後，需要根據所買房產的面積、單價對首付款做大概估計，然後根據經濟情況決定首付比例，申請貸款時就可以避免很多問題。
申請房貸需要滿足以下幾點：
1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2.有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3.具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5.有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6.在銀行開立個人結算賬戶；
7.銀行規定的其他條件。
購房者申請貸款需要准備的資料：
1.公積金貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合同或協議。
2.組合貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
3.商業貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
（以上回答發布於2017-01-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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『叄』 買房貸款多少合適能舉例說明嗎
貸款買房為很多的資金不充足的家庭買房提供了便利，那麼問題就來了，買房貸款的話貸多少最為合適呢？
一般來說，銀行出於對貸款風險的考慮，根據借款人的收入等因素規定了最高的貸款額度，以及月供與每月收入之間的比例。
貸款的月供≤每月收入X50%
也就是說，每月收入的50%是申請貸款額度的最高的限額，但是所有人都會按照限額來確定自己的房貸的額度嗎？
我們來看看下面這兩個例子：
（1）小王和小李已結婚，並育有一個女兒，2人婚後打算買房，後來看中一套100萬的房子，首付20%，即首付20萬元，貸款80萬，按照貸款30年，利率4.9%，等額本息還款法計算，每月要負擔4000多元的月供，而2人每月工資加起來才1萬元，還要撫養孩子。很明顯，如果這樣計算的話，房貸會影響他們的正常生活。於是夫妻倆商量著找父母、親戚借錢多交一些首付，最後交了50萬元首付，只貸款50萬元，這樣的話每月月供2000多。由此看來，夫妻倆認為自己家的房貸月供控制在3000元以內才能不影響正常生活。
（2）畢業幾年的小夫妻打算共同出資買婚房，看上的房子300萬，首付30%的話，應該是90萬，剩下210萬都要貸款，按照貸款30年，利率4.9%，等額本息還款法計算，每月月供1萬多。兩人每月工資加起來有4萬元，雙方家裡條件也還算殷實，支付100萬首付絕對沒問題，於是他們打算貸款200萬，因為在他們看來，即使貸款了也沒有影響正常生活，手裡富裕的錢可以用來投資，賺取的利息完全夠償還房貸利息的。
以上兩類人是典型的購房人代表，例子（1）中的小夫妻主要考慮的是生活舒適度問題，他們將房貸占月收入的比例控制在30%以內，是為了保證家庭生活的舒適度，可以說30%是房貸月供佔比的舒適度分界線。例子（2）中的准夫妻收入較高，考慮的主要是投資理財問題，同樣選擇了適合自己的貸款額度。
例子（1）中的小夫妻還款能力和資金能力都不足，例子（2）中的准夫妻資金充足且還款能力也較強，兩個家庭根據自己實際情況選擇不同的貸款額度，前者選擇了少貸款，後者則選擇了多貸款。
總之，買房貸款並不是貸款越多越好，而是要達到「最佳組合」的狀態。在減少購房成本的同時也要考慮自己的經濟承受能力，根據自己的經濟能力、家庭狀況，選擇出最適合自己的貸款方式。
『肆』 貸款買房首付多少才最合適
首付最低30%，甚至25%，對於資金缺乏的人來說，肯定是首付越少越好，對於資金相對充裕內的人來說就要合理容規劃一下，具體如下：
1、關於首付比例，現行貸款政策有最低要求，具體標准為：商業貸款最低首付比例為30%，有些銀行低至25%，公積金貸款最低首付比例為20%，二手房為40%。不過首付款並不是越低越好，要結合上文所述貸款額度上限來確定首付比例，注意不要因首付過低導致還款超出自身承受能力。
2、同時，對於首付比較充裕的購房者，選擇貸款買房時，也要對資金進行合理配置，選擇合適的首付比例。
現階段，人們的理財意識越來越強，若有較好的投資選擇，購房者可以選擇較少首付，以確保有相應資金可以通過其他投資途徑得到更多回報；如果沒有較好的投資途徑，在有多餘存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息再低，也比存款利息高得多。
『伍』 貸款買房交多少首付最合適
首付最低30%，甚至25%，對於資金缺乏的人來說，肯定是首付越少越好，對於資金相對充裕的人來說就要合理規劃一下，具體如下：
1、關於首付比例，現行貸款政策有最低要求，具體標准為：商業貸款最低首付比例為30%，有些銀行低至25%，公積金貸款最低首付比例為20%，二手房為40%。不過首付款並不是越低越好，要結合上文所述貸款額度上限來確定首付比例，注意不要因首付過低導致還款超出自身承受能力。
2、同時，對於首付比較充裕的購房者，選擇貸款買房時，也要對資金進行合理配置，選擇合適的首付比例。
現階段，人們的理財意識越來越強，若有較好的投資選擇，購房者可以選擇較少首付，以確保有相應資金可以通過其他投資途徑得到更多回報；如果沒有較好的投資途徑，在有多餘存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息再低，也比存款利息高得多。
『陸』 貸款買房，月供多少最合適
貸款買房辦房貸以月供多少合適呢？有一種計算方法——還貸能力系數，對准備購房者有用。
看看自己的還貸能力系數
還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好，那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。如果系數是0.4的話，月收入為8000元，你每月可以還款3200元。系數是0.5的話，月收入8000元，你每月可以還款4000元。商業貸款一般是以0.5系數發放貸款。
那公積金貸款還貸能力系數是多少？公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。同時公積金還貸能力系數不同城市還是有不同的規定。
綜合自己的還款能力
還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你最多可以從銀行申請的最高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評估最終確定每月還款多少合適自己。
1、計算首付能力。計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。
2、計算月供能力。你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。
3、計算養房能力。養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。
（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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『柒』 買房子怎麼貸款最劃算
1、用公積金貸款
貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不斷內的放寬，買房，租房都可以容用，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。
2、還款期限要適當。
借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。
(7)買房貸款多少錢合適擴展閱讀：
買房子貸款注意事項
1、在借款最初一年內不要提前還款。
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
2、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。