⑴ 房貸混合貸款是非常難嗎
純公積金貸款: 只需辦理公積金貸款就能夠滿足購房資金需求時的貸款;
組合貸款(公積金貸款+商業貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時,職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款,並由受託銀行以組合貸款的形式發放。
溫馨提示
所在城市是否開展公積金或組合貸款業務,建議聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
⑵ 關於房貸混合貸款的比例問題
當然按第二套算。。這一點是沒有疑問的。我來說下其中的區別,你自己來選擇吧。
走單純商業貸款按首套的話:首期款3成,現在利息在基準或利率上浮10%以內,年限30年。
走組合貸款的話二套的話:首期款7成,商業部門基準利率上浮30-35%,年限30年。
其實如果可以還是按照首套來做比較劃算一些,也要參照下商業部分和公積金部分的比例,看好月供在做決定吧。
⑶ 公積金貸款和商業貸款能否混合貸款
組合貸款組合貸款流程:購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步: 第一步:到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明),填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。 第二步:銀行審核貸款銀行根據借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。 第三步:到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。 第四步:到產權部門辦理貸款擔保手續辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式,借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。 1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)並以所購建房屋辦理抵押的,持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同,填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章後,到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。 借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。 2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押,借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。 第五步:辦理住房抵押保險手續借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。 第六步:簽訂還款協議和劃款採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協議。第七步:銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。編輯本段所需資料1.貸款申請表2.身份證及身份證復印件3份3.戶口本原件及復印件(集體戶口需要首頁和本人那頁)4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件(2份)5.權屬轉移登記申請書(開發商提供)6.預交房款收據復印件(2份)7.私人印章(已婚者需要夫妻雙方各一枚)8.個人工資收入證明(開發商提供表紙,自己單位確認蓋章)9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件(1份)10.商業貸款合同11.維修基金收據第六聯
⑷ 目前房貸(混合貸,放款要多久
若您是通過招行辦理的貸款,我行貸款如您提交申請資料齊全,審批時間大約15個工作日左右,因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環節,每個客戶情況會有差異;貸款具體的放款時間、能否取消等相關信息,請您直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
⑸ 房貸是全部商業貸款,可以換成混合貸款嗎
已經辦理了貸款的是不能換的
而且有些樓盤賣的時候都是只支持商貸的,有些可以支持商貸和公積金貸,只有少數可以支持混合貸
⑹ 想要房貸辦成組合貸款,應該怎麼辦理
純公積金貸款: 只需辦理公積金貸款就能夠滿足購房資金需求時的貸款;
組合貸款(公積金貸款+商業貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時,職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款,並由受託銀行以組合貸款的形式發放。
溫馨提示
所在城市是否開展公積金或組合貸款業務,建議聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
⑺ 房貸組合貸款和商貸哪個劃算
公積金"組合貸"與商業貸款各有利弊,借款人需要結合自身貸款情況制定相應的貸款策略。
公積金組合貸"可以使購房者在公積金貸款不夠的情況下用商貸補齊;首付壓力相對小;還款方式較靈活,因為公積金部分可選自由還款。
但"公積金組合貸"也有劣勢:
1.公積金中心一般只與一家或幾家銀行簽訂了協議,借款人選擇銀行、貸款產品、還款手續等有一定程度的制約性。
2.組合貸中涉及到了公積金與商業貸款兩種貸款,需要按各自的流程進行,比純商貸與純公積金貸款辦理時間長。
3.組合貸中兩種貸款費用是分開收取的,借款人可能會增加貸款費用支出。
商業貸款中借款人不能使用公積金;首付高,前期資金壓力大;還款方式固定且單一。
但是商業貸款的優勢在於:
1.商業貸款下浮優惠利率擴大到0.7倍後,與公積金的利率僅相差0.29%,距離甚微。
2.商貸在借款人手續齊全的情況下,當天即可批貸,速度較快。
3.商業貸款在過戶後三個工作日既能放款。
⑻ 房貸組合貸款怎麼還款
組合貸款是不能一起還款的,因為這兩種貸款方式採用的還款方式也不一樣,需要版設立權2個獨立賬戶,兩部分分開貸款。
公積金貸款部分採取自由還款的方式,商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。
公積金部分實行自由還款,就是每個月可以設定一個最低還款數額,但月供必須大於這個數目。如果公積金賬戶裡面的錢足夠多,可以簽訂按月轉賬還款代扣業務,則每月還款時首先通過公積金賬戶轉賬償還,在賬戶金額不足時,再通過銀行還款存摺扣除。
商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。商業貸款可以按月自動扣除綁定還款賬戶裡面的錢。
同時,組合貸款中,公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。
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⑼ 組合貸款和商業貸款的區別
組合貸和商業貸的區別是什麼?
組合貸和商業貸的區別在於前者的利息要低於後者。一般情況下,組合貸是公積金加商業貸所組成的,而公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制,此外還有最高可貸款額度。對此,一些人會因為公積金額度的不足而被迫選擇組合貸,而另外一些人會因為沒有公積金而選擇商業貸。
在我們貸款的層面,商業貸款相對組合貸來說貸款條件要少很多,因為它只要求個人信用良好,沒有不良徵信記錄。而組合貸最明顯的問題就是它既需要滿足商業貸款的條件,同時它還需要滿足公積金貸款的條件。因此,用組合貸進行貸款的話,我們還需要保證從貸款之日起前6個月,個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。另外,別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅,這些也是無法利用組合貸的。
綜上所述,這就是組合貸和商業貸的區別。