① 分期房貸還多少錢跟房子升值貶值沒關系吧最終共還多少錢是大致確定的嗎
分期房貸數額跟房子升值、貶值沒有關系。
最終還款的錢大致是確定的，但如果基準利率變化很大，相差也會很大。
② 房價房貸利率上漲帶來的影響
今年上半年，房屋價格穩中有進，房貸利率整體上調，剛需購房者情緒有較為焦躁表現，「再不上車就晚了」的心態較為普遍。
值得注意的是，執行上浮25%以上的銀行數量增多。其中，28家上浮25%，25家上浮30%，分別較上月增加3家與9家，另有4家銀行首套執行上浮30%至40%。
19家主要銀行中首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.234倍；工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率已達基準利率上浮15.7%水平。
此外，數據顯示，7月二套房貸款平均利率為6.03%，較上月上漲0.3%，整體漲幅有所下降。融360監測的重點銀行中，目前二套房貸利率執行基準上浮10%的僅21家銀行，較上月減少1家。執行上浮15%和20%的銀行各有28家和243家，分別較上月減少7家和16家。執行上浮20%以上的銀行達到213家，較上月增加22家。
同時，4.13%銀行存在停貸現象。例如北京地區監測的30家銀行中，有1家銀行分（支）行停貸，深圳地區重點監測的26家銀行中，7家存在停貸現象。
融360大數據研究院分析師李唯一表示，此前央行在公開市場的操作並未如業內預期的對房貸利率起到降溫作用，房貸利率仍以上升為主，預計短期內全國不會出現大面積下調利率的情況。
銀行：房貸其實是最好的資產
持續上漲的購房成本，讓購房者的心態發生變化。和劉明明類似的情況並不在少數，郝傑也在廣州的從化購買了一套住宅。不過除了剛收房的時候住過半年之外，郝傑一直沒有再去住過。「從化的住宅離我工作的地方，大概有50公里的路程，如果不塞車開過來大概需要1個小時的時間。但是現在購房的溢出效應，從化現在居住的人也很多，每天不要說在高速上的時間，上高速的收費站都擠滿車，上下收費站都要半個小時，再加上路上的時間，基本上要兩個小時。後來沒辦法，我們只能在單位附近租了一套房子，自己的房子租出去。」
郝傑也表示在從化購房並不方便，「從需求來講，從化的房子並不理想，而且由於每天走高速，過路費、油費、停車費每個月的成本差不多4000塊。但是我們主要是擔心購房成本繼續上升，所以先佔住一套再說，從看房到購房只用了一周的時間。」
郝傑的房子目前從當時購買的100萬，漲到目前的150萬。「如果算上利率，賺得可能更多。」郝傑表示。
「我們銀行的房貸，首套最高峰時曾上浮3成，不過即使這樣，總額也十分有限。相對房貸利率來說，利率的波動只是小頭。」一家股份制銀行個貸部的負責人表示。
一家國有大行廣東分行的負責人表示，房貸其實是銀行最好的資產，不僅需求大，而且不良率極低。不過現在政策調控，對於房貸，銀行的態度也較為謹慎。
供銷兩旺，房企的報表也十分靚麗，8月13日晚間，房企的首份半年報火熱出爐。保利地產2018年上半年實現營收595.14億元，同比增長9.28%；歸屬於上市公司股東的凈利潤65.05億元，同比上漲15.13%；凈利率同比提升2.49個百分點至15.64%。
此外值得一提的是，股東方面，證金公司持股由一季度末的5.14億股增至5.81億股，持股比例由4.33%增至4.90%。
據川財證券統計，上半年TOP100房企總體銷售規模近4.6萬億元，同比增長36.5%。特別是二季度以來，受益於部分一、二線城市預售政策的松動及熱點二三四線城市的持續火熱，房企銷售業績迎來高峰。
而據同花順統計數據顯示，按照申銀萬國分類，滬深兩市共計57家上市房企披露2018年中期業績預告，包括扭虧企業在內，32家房企業績預喜，佔比高達56%。 其中凈利潤同比翻倍的房企，達到了26家，幾乎占據了半壁江山。
來源網易
③ 離婚時房貸和升值部分怎樣劃分
購房時，只有一方婚前財產購買的，此房子屬於購房者的個內人財產。不管是婚前購買，容還是婚後購買，只要是用婚前財產購買的，都屬於一方個人財產。因此，由房子的增值部分屬於房子價值的一部分，不屬於夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬於夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規定了。也就是說，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。
④ 房貸利率上升會帶來什麼影響
一、利率不斷上升，對購房者的直接影響，無疑是貸款買房的還貸金額增加，促使購房總成本增加。首套房利率上調對於剛需買房而言確實有不利的影響。主要因為購房者成本的極具上升，買房更加困難了，月供的變化到不是很大。
二、對於已經貸款購房的人來說，市面上的房貸上浮並不會產生影響。影響房貸的最主要的是基準利率，如果基準利率變了，已購房者房貸才會跟著變化，比如說基準利率如果從4.9%上漲到了5.0%，那麼已購房者房貸利率就是5.0%乘以原來的折扣。
三、利率上升首付上調，不可否認會使剛需的壓力變大，但這個過程對投資者、甚至投機者影響也相似。會相應的降低房產市場的火熱，也是政府房產調控的一種手段。首套利率上升增速趨於下降，表明上升速度已變緩，未來一段時間內，房貸利率也將會趨於一個合理范圍。
(4)房貸升值擴展閱讀
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
⑤ 為什麼降息每個月的房貸會往上漲
第一次聽說，但補充說明以下幾點吧：
1、房貸還款一年一調，比如今年5、6月份的調息後，房貸月還款沒有變化，會在2013年1月開始起效，所以降息不會馬上反應出來；
2、降息是央行降息，是基準利率調整，各大銀行的房貸利率是可以獨自調整的，所以即便央行降息，有可能你住房按揭貸款的銀行會上調房貸利率；
3、房貸優惠程度的不同會造成不同基準利率下實際貸款利率的不同，比如前期基準利率為6.75%，房貸利率8折，則實際利率為5.4%；後期基準利率下調為6.25%，但房貸利率只打9折，則實際利率為5.625%。雖然央行基準利率下調了，但房貸實際利率上升了。
希望有所幫助。
⑥ 為什麼房貸上漲
因為國家調控，利息上漲了，所以房貸跟著上漲了，房貸上漲方式有兩種，一種是國家今天漲或降，你的房貸下次還款就跟著漲或降，還有一種是一年一變的，比如國家一年之內不論怎麼漲或降，你的還款都不變，到第二年第一次還款時執行前一年最後時間的利率，接下來一年都按這個利率執行還款，
⑦ 房貸利率為啥上漲 銀行為什麼要這么做
您好：
幫你總結了下
1、接受高房貸利率的貸款人更受銀行歡迎
辦理貸款總歸是要比自己有錢出全款的流程要復雜一些，尤其是在房貸利率提高的大環境下，漫長的等待房貸利率下降或者是與銀行軟磨硬泡，希望以較低的房貸利率來完成貸款，都是不現實的。而那些願意接受高房貸利率的貸款人此時獲得貸款和放款的速度就會較平常提高不少，買房的效率也會很高。
2、銀行會將貸款與理財產品捆綁銷售
如何更有效的獲得銀行的貸款審批和放款，其中一個重要且有效的方法就是在辦理房貸之前多多參與銀行的金融業務，比如購買理財產品。這些行為可以為貸款人在銀行留下良好的資金能力和徵信水平等加分項，在後期貸款的時候更容易獲得高額貸款。
3、在正常的金融環境下，銀行並不希望借款人提前還貸
這里的正常金融環境指的是銀行並沒有面臨資金緊缺，急需回籠資金的情況。目前大多數的房貸業務借貸期限一般都比較長，額度也比較大，在正常的借貸期限下，銀行可以通過房貸利率獲得可觀的利息，一旦提前還款，意味著銀行從房貸中獲得的收益也會隨之減少，這是銀行運營中不太願意見到的。而且，大家也都清楚，在大多數貸款人的經濟能力下，提前還款並不劃算。
4、即使是在同一家銀行辦理房貸，貸款利率也可能不相同
一般來說，購房者辦理貸款都是通過開發商與銀行聯系，架起貸款人與放款銀行之間的橋梁，這種情況下完成的貸款相比購房者個人去找一家銀行申請貸款要便捷的多，優惠力度也大的多。因為開發商找的銀行通常都是合作銀行，而且眾多的貸款者同時向一家銀行申請貸款，獲得的優惠力度和利率折扣也是非常大的。一個人獨自去尋找的貸款銀行，可能就不會享受到降低利率的優勢了。