① 怎麼查還房貸的詳細信息
只要你申請了買房貸款，貸款已經發放了，想要查詢還房貸的詳細信息，拿著你的房貸合同，去你申請貸款的銀行櫃台，進行詳細了解。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
② 貸款買房必看！房貸月供和收入比例多少才最合適
通常情況下，買房有兩種支付形式，第一種是一次性付清，另外一種就是按揭貸款了。對於大部分人來說，都會選擇後一種。
最近一年的房貸政策較為寬松，利率下調，購房成本下降，貸款買房每月月供也少一些了，這對購房者來說自是好事，但同樣今年由於疫情影響，部分行業受損，相應人員的工資水平也縮水了，要維持正常生活，如果貸款買房，房貸月供和收入比例多少才最合適呢？
【一】
房貸月供占收入的比例有哪些？
以家庭收入為計量單位進入規劃，房貸月供占收入的比例應該有三條黃金分割線：
第1條：舒適線，房貸占收入20％左右
對於家庭來說，如果月入1萬元，房貸佔2000元，則剩下8000元可用於其他支出，還是比較寬裕的，對生活的影響也不會太大。應該說，房貸占收入20％的比例還是比較舒適的。
第2條：穩定線，房貸占收入20％－35％
到了這比例，雖然說可能影響到家庭更高的生活質量，但考慮到房子升值、收入增長潛力等因素，正常的生活還能維系，此時家庭物質財產上還算穩定的。
第3條：警戒線，房貸占收入超40％
根據國家商品住房個人貸款規定，如果房貸占月收入比重超過50％，則不具備貸款條件；達到40％，則進入警戒線。此時，月供佔比過高，對家庭生活的維系都造成極大挑戰，有可能造成銀行不良貸款。
【二】
房貸占收入比例的多少比較合適？
1、如果是工作穩定未婚且沒有孩子的購房者
建議房貸月供佔到收入的40％，因為對於有工作單身的購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升值潛力大，可考慮將房貸月供製定可以按40％來，甚至可以更高一點。這是給自身增加點壓力，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也會越來越小。
2、如果是工作穩定已婚而且有孩子的購房者
建議建議房貸月供佔到收入的20％－35％，因為對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力較大，家庭日常生活開支和孩子的教育健康等方面消費較高。
注意：如果家庭的開支比較多的話，建議在30％左右，但是如果是想要每個月還多一點，也不要超過50％。
【三】
注意事項
1、了解所在城市的購房、信貸政策
貸款買房前很有必要了解所在城市的購房、信貸政策，如購房資格、首付比例等。
2、買房前做好財務規劃
在了解了各項政策和房價情況後，就要根據自身經濟狀況做好財務規劃。比如房貸月供收入佔比多少才能接受，如果房子需要裝修的話還要留出裝修的費用。
3、選擇適合自己的還款方式
確定貸款買房後，買房者還要選擇適合自己的還款方式。一般的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，購房人要根據自身的需求選擇。
文章部分內容來源：蘇州樓市情報
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③ 房貸是越還越少還是一直就是那麼多錢
你選的是等額本息還款法，這是大部分人的選擇，這種還款方式每月的還款金額固定，但如果遇到調息，第二年的1月份銀行會調整月還款金額，到時你注意一下，別還少了。
④ 房貸收入證明範本大全 房貸收入證明範本注意事項
現在買房是一筆比較大的經濟指出，很多人都是一下子拿不出那麼多錢的，所以都會選擇貸款，對於買房貸款我們都需要提供一定的手續材料，其中就有經濟收入證明，那房貸收入證明怎麼寫，房貸收入證明範本是怎樣的，房貸收入證明要注意什麼?我們了解下：
辦房貸如何開具房貸收入證明範本?
1.每家銀行對於收入證明的要求不同，有的是銀行有統一的格式，有的沒有要求，您問一下貸款銀行，如果有統一的格式就讓他們給一份，如果沒有，就寫清楚收入情況就可以了。比如以下：
收入證明*****銀行：我單位員工***的月收入為****元，特此證明。***單位然後蓋章就可以了。
2.收入證明一般是單位的人事部門或是財務部門開具，加蓋公章。
3.收入金額至少要是月供的2倍，當然是越多越好，收入越高銀行批貸的可能性越高。
房貸收入證明範本：
房貸收入證明範本一：
茲證明________是我公司員工，在________部門任________職務。至今為止，一年以來總收入約為__________元。
特此證明。
房貸收入證明僅用於證明我公司員工的工作及在我公司的工資收入，不作為我公司對該員工任何形式的擔保文件。
蓋章：
日期：______年___月___日
房貸收入證明範本二：
致XX銀行：
茲證明先生/女士(已婚未婚離婚)系我單位(正式臨時兼職)在職員工，其現在我單位擔任職務，職稱;已在我單位工作年，我單位性質為。
其月均總收入為人民幣萬仟佰拾元整(小寫￥)。
身份證號為：。
對以上所提供資料的真實性我單位負法律責任。
特此證明。
單位地址：
人事勞資部門聯系人：
聯系電話：
單位蓋章：
年月日
註：1、所填寫姓名與戶口簿、身份證一致。2、所有文章文字書寫規范，無塗改;選擇項以「√」表示。3、蓋章為公章或勞動人事部門印章有效，加蓋完整、清晰
房貸收入證明範本三：
茲證明_________為本單位職工，已連續在我單位工作____年，學歷為__________畢業，目前在我單位擔任________職務。近一年內該職工在我單位平均年/月收入為(稅後)_______元，(大寫：_______萬______仟______佰______拾______元整)。
特此證明
單位名稱_______________________________________________
_______年_______月_______日
個人收入證明的內涵：包括工資(一般指年收入總額)、養老保險繳費復印件、自有房產證明、私家車輛證明、大額定期存摺復印件、外匯、債券、黃金有價證券帳戶、大額人壽養老分紅保單等。
房貸收入證明範本注意事項：
第一：開收入證明要注意必須的格式。
第二：開收入證明必須要蓋「鮮章」，也就是收入證明復印是無效的。
第三：蓋的章必須是單位的財務章或則是單位的公章。而且必須是圓章。
房貸收入證明範本等相關內容就和大家分享到這里了，希望對大家有所幫助，更多信息請繼續關注我們。
⑤ 以房奴為題目的作文
幸福是攢夠首付買上房錯過了第一次，就要抓住第二次
6月7日上午，錢多多在收到了銷售顧問的簡訊之後，就以最快的速度，到四方區一個尚未開盤的新樓盤售樓處領取了戶型資料。這資料，她從今年3月開始等，眼下總算是千呼萬喚始出來。
這是錢多多第一次直接接觸"售樓處"，之前都是她的男友王伍在關注這些。她曾想像過，售樓小姐應該是熱情洋溢地、春風滿面地、細致入微地為她一一講解戶型情況，至少也應該有杯水喝。可這是在售樓小姐不忙的情況下才會出現的情景。當天"門庭若市"的熱鬧場面，讓錢多多內心一下子變得拔涼拔涼的。經過了2008年之後，錢多多和王伍對樓市的"價格"表現出了十分謹慎的態度，可眼前的情況，讓她甚至謹慎地認為，自己未必能買得上房了。就是上趕著給開發商送錢，也可能因為"非優質客戶"的原因，在海選中就被淘汰了。
在2008年底樓市最為低迷的時候，錢多多和王伍作為抗風險能力很差的年輕一族，絕對是沒有勇氣貿然買房的。而眼下，他們真正了解到了什麼叫"報復性上漲"。
有房才算數裸婚不靠譜
今年5月末，"年事已高"的未婚女青年錢多多迎來了與大齡未婚男青年王伍第5個戀愛周年紀念日。因錢多多N次抱怨王伍不夠浪漫，王伍決定在這個紀念日送她一個驚喜。他從網上訂購了一束精緻的鮮花，售價200元左右。由於兩人使用同一個支付寶賬戶，王伍還沒有來得及付款，這驚喜就被錢多多提前發現了。經過了一輪又一輪的博弈，王伍妥協，因為錢多多言簡意賅說了一句他不能拒絕的話--買房是大計。而這200元，至少能為房子添置一個質量一般的水龍頭。
這樣的"杯具"，在錢多多和王伍的生活中，並不是第一次上演。這兩個大齡男女青年，常常自嘲是梁朝偉劉嘉玲式的愛情長跑。為啥沒有結婚？一個字--房。如果再沒有這點樂活精神，恐怕生活就徹底"杯具"了。
他們不是沒有想過裸婚。傳統價值觀告訴他們，只要選對了人，錢可以慢慢賺，房子可以一點點攢。可錢多多一位生活在深圳某別墅里的好友告訴她，"'幸福'兩個字，充滿了玄機。'幸'的下半部分，意味著人民幣的'￥'，'福'的下半部分，是'田--高樓大廈的窗戶'。所以，裸婚這事兒，是天底下最不靠譜的。"
目前，錢多多和王伍租住在四方區一套老居民樓的頂層，這些年，他們一直蝸居在此，房子老一點尚可以接受，最不方便的是，這老式住房是充滿青島特色的"團結戶"，月租500元，這還是"友情價"。錢多多在來青島工作之前絕對想不到，這世界上，還有如此和諧的一種戶型叫"團結戶"。
即便是房奴也有體面的夢想
錢多多這一代80後，從小生活優渥，房子大概是他們自小以來，吃過的最大的苦頭。
今年春節的時候，錢多多回到老家，發現昔日的同窗們全都安居樂業了。前兩年這些同窗們有些還很郁悶，為自己沒有去"北上廣"，甚至沒能去"濟青"，一輩子生活在小城市而嘆息。而現在境況則不一樣了。他們中的幸運兒們通常會和父母一樣，進入國有企業，然後住上企業的福利房，開上自主品牌的A0級小車，月賺兩三千元，就可以生活得相當滋潤，有空的時候就抱著孩子到父母家轉轉，早早融入了生活。只要別對生活有太多的苛求，這樣的日子便是傳說中的"天倫之樂"了。每當他們問錢多多"買房了沒有，面積有多大，什麼時候結婚？"的時候，錢多多都不知道該說什麼。
80後小的時候，前輩們都覺得這才是真正"織夢的一代"，而"我有一個夢想，長大以後要成為科學家。"這樣的句子也反復出現在這代人的作文里。現在，因為房子，這代人徹底成了"失夢的一代"，他們選擇背上巨額貸款，成為房奴的時候，也要同時保證奉獻出夢想、安分守己地"面朝格子間、背朝天花板"。如今，再讓他們寫《我有一個夢想》，恐怕很多人要寫下這樣的句子："我有一個夢想，那就是能有一套房，不用面朝大海，也未必需看花開。"
■樓市調查
四成人認為"二套房貸"最有威力
"新國十條"出台，不論在宏觀上還是在具體執行上，對房價的調控都有較明確的目的性，一個多月過去了 ，北京 、上海、廣州、深圳等地樓市成交量明顯下滑 ，購房者再陷持幣觀望的狀態。關於新政的調查或許能夠看出一些市場端倪。
從調查結果來看，有接近六成的受訪者認為，今年新出台的"國十條"，會使未來一年的房價下調。預測房價下調的幅度在10%左右的受訪者佔比約三成，認為房價在未來一年將有10%~30%的下調幅度的受訪者佔比24.30% 。僅有5.37%的受訪者認為房價將暴跌30%以上。調查結果也顯示，有三成受訪者認為政策對樓市影響不大，而未來一年內房價也將維穩。綜合以上分析，絕大多數的受訪者對房價走勢判斷較為理性，認為一年之內暴漲或暴跌的可能性都較小。
超過四成以上的受訪者認為，最為有效的政策是二套房貸首付比例不得低於五成，佔比次之的是"90平米以上首套住房首付比例不得低於三成"，佔比近兩成。這個結果與目前樓市特性是較吻合的。一方面，現在自住需求者最為活躍，二次置業者次之。二次置業者部分為改善型自住需求，而另一部分為投資需求，新政對二次以上置業者的投資型購房、炒房甚至部分改善型購房都有明顯的抑製作用。另一方面，對二次置業者房貸首付比例的大幅上調，也會提高部分有房人士再次購房的置業門檻。
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現行二套房認定依舊困難重重
據了解，在全國范圍內深入采訪和調查中，不少專家都認為現行房屋登記機關執行二套房認定困難重重，原因是房屋登記機構體制尚不完善，房屋登記急待"三統一"。
一是房屋登記機構體制不統一。"當地所在地"一般是指市縣為地區，可是，當前全國的各市與轄區，縣與鄉的房屋登記機構管理體制尚未一體化，各自為政，各有一套登記體系，造成核查時的漏洞，有空可鑽。
二是房屋登記機構組織不統一。根據住建部關於《房地產交易與權屬登記規范化管理考核標准》的通知要求，房屋登記機構主要有五個部分組成：房屋登記、信息管理、檔案管理、市場監管、測繪監管。可是，當前全國的各城市組成均不相同，有5個部分組成5家單位負責的，有4個部分組成1家單位負責的，造成單位相互之間協調困難，使房屋登記系統信息不全，准確性不高。
三是房屋登記軟體標准不統一。由於上述二個方面不統一，導致各自一套登記軟體標准，造成各級相互之間聯網困難，更不要談其與銀行、公安、工商和民政等部門信息共享。
據悉，全國沒有一個城市的房屋登記機構包含上述三個方面工作職能，僅北京、上海、廣州等幾個大城市包含上述二個方面工作職能。因此，二套房認定工作準確性任重道遠。
6月4日，住建部、央行和銀監會聯合發出，從全局高度定義了二套房認定標准，業內專家分析，這或將加快各地房屋登記管理體制統一化進程。通知要求，要加強住房信息查詢管理工作，2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。
⑥ 如何熬過還房貸的那麼多年
關於如何熬過房貸的問題，有幾個基本觀點需要可以幫到你。
1.房貸目前是怎版樣的周期。如果是剛上車權，還在第一年第二年還款，房子上漲還不明顯，你只能選擇通過裝修貸款的方式進行以貸養貸，度過這個艱難的日子。
2.如果房貸已經還了好幾年，並且房子價格已經實現了大幅度上漲。此時，可以在銀行申請用額度貸款，也就是把房子上漲的70%用貸款的形式帶出來，進行短期周轉。
3.所有方式都是解決的是短期問題。解決房貸的核心問題是自己收入的穩步增長。所以，要想辦法提升自己每個月的現金流，才是最中心的問題！
希望可以幫到您。
⑦ 年輕人該不該貸款買房
人都是這樣，在城市中待長了就想體驗下農村生活；而在農村居住長了都想見識下城市裡面的風光。現在，隨著農村進城務工人員的增多，越來越多的都習慣了城市裡的生活，很多人都不願意回到貧窮的故鄉，直接選擇在城市中買房定居了。但是有一些喜歡攀比、不切實際的農民也會選擇在城市中買房，最終卻落得個進退兩難的境地。在城市中買房落戶前，最好先問問自己三個問題：
問題1：你能不能在城市中找到工作？
總之，在城市中生活和工作並沒有農民想像中的那麼好，甚至有的時候會有點殘酷和無情，因為，作為一個外來人口，當你在城市中感受到所有繁華和熱鬧都與你無關的時候，你真真切切地明白一點。
大家如果有什麼不懂或是不明白的三農問題可以關注或是私信我，老楊看到後會一一為大家解答！了解更多三農新鮮好玩事兒，歡迎關注微信公眾號：老楊說三農。
⑧ 如何辦理房貸
辦理房貸首先要確定買房交了首付款之後，帶著購房的各種資料區銀行提出申請，銀行會對貸款人的各種情況進行審核，審核通過後就會向貸款人發放貸款，下面以建設銀行為例：
產品簡介
個人住房貸款是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各類型住房的自然人發放的貸款。
基本規定
1.貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。
2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。
3.貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。
4.貸款期限：最長為30年。
5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關規定執行。
6.還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。
7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方法；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法等。
8.貸款擔保：抵押、質押、保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可採用一種或同時採用幾種貸款擔保方式。
9.申請貸款應提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；
（4）首付款證明材料；
（5）貸款擔保材料；
（6）貸款行規定的其他文件和資料。
辦理流程
1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：建行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。