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房貸利率概念

發布時間: 2021-09-12 03:57:37

房貸利率是怎麼算的

房貸利息的計算公式為:利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種:
一、等額本息計算公式:計算原則,銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
二、等額本金計算公式:
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩餘本金的減少而減少。
貸款購房主要有以下幾種:
1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)。
2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。
一、人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
計息期為整年(月)的,計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同,但由於利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。
具體採用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

② 房貸利率上浮20%是什麼概念

貸款利率分為三種,短期貸款(一年以下含一年)基準利率為年息4.35%,如果上浮20%,就是5.22%;中長期貸款(一年以上,五年以下含五年)利率為年息4.75%,如果上浮20%,就是5.7%;長期貸款(五年以上)基準利率為4.9,上浮20%後是5.88%。

③ 房貸利率

貸款250000元期限25年,貸款年利率6.8%等額本息還款方法,月供:1735.18元,合計利息:270554.08元。如果有住房公積金就劃算很多哦,利息都超過本金了。

④ 目前房貸利率是多少

目前蘇州買房可用公積金貸款/商業貸款兩種形式

公積金貸款利率3.25%

商貸基準利率4.9%,現已版全面上浮權10%,是5.39%,具體還要看您個人的徵信情況,如有信用卡逾期、幫別人擔保貸款等特殊情況,利率還要繼續上浮。

⑤ 房貸利率怎麼算呢

按揭貸款等額本息還款計算公式

每月還本付息金額=[本金×月利率×(1+月利率)還款月數]/(1+月利率)還款月數-1]

其中:每月利息=剩餘本金×貸款月利率

每月本金=每月月供額-每月利息

計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例中雖剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變。

按揭貸款等額本金還款計算公式

每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數

每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率

計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩餘本金的減少而減少。

⑥ 什麼叫房貸利率請詳細解釋一下,謝謝了

房貸利率,是指用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的,各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

⑦ 房貸利率是多少

據了解 一年以內(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.15%。個人住房公積金貸款利率方面,五年以下(含五年)利率為3.75%,五年以上為4.25%。如果央行不再調整,2015年銀行貸款利率應該就是以此為標准。 2020年個人首套房公積金貸款,五年以上公積金貸款利率3.25%,五年以下公積金貸款利率2.75%。
拓展資料
全國統一,不存在上下浮動;而首套房商業貸款,以央行基準利率為標准,一年期利率為4.35%,一到五年期利率為4.75%,五年期以上利率為4.90%。受限購限貸政策的影響,各大商業銀行以人民銀行的基準利率為基礎,可結合實際情況上下浮動,因此各大銀行的房貸利率會有所不同。
首套房房貸利率上浮10%,指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮,一般房貸都是五年以上的長期貸款,上浮10%後房貸利率=4.9%×(1+10%)=5.39%。不同地區,不同銀行,首套房房貸利率可能都有所差別,目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%,具體看各個城市。
首套房貸利率將按照中國人民銀行公布的基準利率浮動制定。各個銀行的對於首套房貸利率的標准不同,如果貸款人是銀行的優質客戶,銀行為貸款人提供的房貸利率將無限接近於中國人民銀行公布的基準利率
利率特點
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息,這個利率就是房貸利率。2012年6月7日,央行向各商業銀行下發特急文件,要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率:從2013年1月1日起,房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經常會比較,在增加利率之前和增加利率之後的情況。