① 請問，貸款購房，首付已經付了，貸款也下來了，但一直沒簽購房合同，這樣正常嗎不會有什麼問題吧
<城市商品房預售管理辦法>第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。
② 沒簽購房合同能退首付嗎
退房可以，但是購房者要承擔相應的違約責任。購房者在交納完首付款後原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發商有權要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經形成了。
房人在支付訂金後，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理，但有下列情況之一，房地產開發企業應當全額返還購房人支付的訂金：
一、房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的；
二、簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；
三、雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧，不能協商一致的；
四、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
(2)付首付沒簽購房合同擴展閱讀
《中華人民共和國合同法》： 第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
第三十六條法律、行政法規規定或者當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。
第三十七條採用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
③ 付了首付,沒簽購房合同,對購房者有何影響
是沒簽購房正式合同，還是購房協議都沒簽？？
一般都是先草簽購房協議，付定金；然後簽正式協議，辦按揭，過戶，遞件，交首付，放款，收房。。。
怎麼這么快就把首付交了，就是交，也該簽個什麼證明下，只打了收條，什麼別的協議都沒簽么？？？
如果這樣，產生糾紛的話，只能按 定金算，對對方約束力很小。。。
還是盡快去辦理相關手續吧。
④ 交了首付沒簽購房合同，可以全額退款嗎
退房可以，但是購抄房者襲要承擔相應的違約責任。購房者在交納完首付款後原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發商有權要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經形成了
房人在支付訂金後，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理，但有下列情況之一，房地產開發企業應當全額返還購房人支付的訂金：
一、房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的；
二、簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；
三、雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧，不能協商一致的；
四、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。《商品房銷售管理辦法》也明文規定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用，符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質的費用，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用，當事人之間另有約定的，從其約定。
⑤ 樓房首付款付了，沒簽購房合同，能退嗎
依據《中華人民共和國合同法》相關規定，房子付了首付但是沒簽合同視為合同成立，要求退首付視為違約行為，應當承擔違約責任。
《中華人民共和國合同法》： 第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
第三十六條法律、行政法規規定或者當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。
第三十七條採用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
⑥ 交完首付沒簽購房合同正常嗎
交完首付復沒簽購房合同不正常制
正常的買房流程是： 定金（簽訂認購協議）-- 付首付（簽購房合同） -- 房管局備案。
如果在付首付的時候不能簽合同存在以下三種情況：
1、開發商沒有拿到商品房預售許可證。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
2、開發商根本就沒有開發資質，這種房子絕對不能買，如果是這樣可以要求開發商公示5證，沒有的話，果斷要求退房。
3、開發商因某種原因被建委暫停網簽。這種情況，再恢復網簽後，就能簽訂正式合同，問題不大。
⑦ 只交了首付，沒有簽購房合同，能退房嗎，開發商不給退怎麼辦
法律認定的購房依據應該是以合同為主，你交了首付但是沒有簽合同，按理說應該是可以退的，只是說可能會比較麻煩，畢竟之前你是同意買房的，多和開發商磨磨嘴皮子，有熟人的話也可以求助，應該是能退回首付的。
⑧ 我首付都付完了可是一直沒有簽購房合同什麼情況
開發商可售房源要先到房管局進行備案，銷售出去後合同需要鑒證。估計是在做合同鑒證。