① 房貸一般要多久才能審批下來
不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。
例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。
一、銀行放貸相關的審核環節
1、審核房產價值
首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。
房產類型、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。
2、審核借款人能力
其次對於貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標。
3、二手房需要擔保公司擔保
如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。
(1)房貸就擴展閱讀：
貸款審批是主管信貸業務的人員在規定的審批許可權內，依據借款申請書和貸前調查意見，進行 「認定事實，掌握政策，確定貸款」 的過程。
流動資金貸款實行三級審批制。主管領導人對貸款發放的結果負決策責任。
認定事實，即審批人對企業和信貸員提供的貸款原因和用途進行復審，正確判定其性質。
掌握政策，以認定的事實為依據，根據國家和上級銀行確定的信貸政策，最終確定貸與不貸，貸多貸少的意見。
確定貸款，主要是決定貸款數額，還款期限、利率和貸款方式。
有些貸款主管領導還應對信貸人員提出跟蹤調查和監測的要求。
任何一筆貸款都須堅持執行「兩簽」或「三簽」的貸款審批原則。
即每筆貸款都必須由信貸員調查提出初審意見，信貸科長審查批准方可生效發放，對額度較大或按規定必須 「三簽」 的貸款，應經行長簽批發放。
任何個人不得單獨簽批發貸款。
② 每個月要還房貸是什麼感受
最直接的感受就是，哪怕你不吃不喝也要先把每個月的房貸錢給還了，所以我不敢失業，不敢生病，甚至要拚命工作。而且在需要還房貸之後，我也跟攢錢徹底說拜拜了，因為根本就攢不住錢。
每個月還房貸很痛苦，但是到最後都會慢慢習慣，畢竟這種當房奴還房貸的日子是自己選擇的，所以自己選的路跪著也要走下去，況且我們每個月還的房貸，其實也跟我們每個月交的房租差不多了，不同的是我們以後還能有一套房，所以當房奴就算是再苦，也是值得的。
③ 每月都要還房貸是一種怎樣的感覺呢
我又沒有，你別和我說
④ 為什麼銀行利息越高，房貸就越高呢
首先必須弄清楚所謂的房貸高，其實就是講你教的利息多呀。
利息越高，你交的利息就也多，房貸就越高咯。
其實房貸高就是說房貸（的利息）高呀！
⑤ 還在還房貸，房子就要拆遷了，怎麼辦謝謝
房貸屬於借款合同，在法律關繫上是借貸關系，房屋拆遷是政府行為，與還貸無關。被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換，也就是說即使拆遷也不會損害你的財產權。借貸人可依照合同繼續執行，也可提前還貸。相關法律法規如下：
《中華人民共和國合同法》
第二百零六條 【借款的返還期限】借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
第二百零八條 【提前償還借款的利息計算】借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息。
(5)房貸就擴展閱讀：
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十八條徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
⑥ 房貸快還不上了，會有什麼後果啊
1、 經濟損失
如果真的斷供，買房的首付、購房時支付的傭金、稅費、中介費、甚至是維修基金，這些支出你都不可能收回來了。包括你已經支付的月供，都將無法追回。銀行也會對你產生處罰，並且房貸逾期的處罰相對較高，斷供時間越久，罰金越高，對購房者越不利。
2、徵信受損
如果你出現斷供，會被記錄到你的銀行徵信系統，這套系統是共享的，以後你的貸款、辦理信用卡、甚至是坐高鐵、飛機都可能受到不同程度的影響，如果下次再想貸款，幾乎是不可能的。
3、 房屋拍賣
如果由於你無法繼續償還剩餘貸款，銀行又追不回來貸款，那麼房屋只能進行低價拍賣。如果你被銀行起訴，還可能承擔違約金、償還所有的剩餘貸款和訴訟費用。如果你的房屋拍賣後不足以償還銀行貸款，銀行有權凍結你的銀行財產，甚至是個人財產。最終通過各種途徑去彌補損失，知道斷供者將所有欠款還清為止。
(6)房貸就擴展閱讀：
如果確實因為資金問題無法還款的解決辦法
1、 申請延期還款
首先借款人只能申請一次延期還款，並且原借款期加上延期之和不能超過30年，也就是說如果你的貸款期限是30年，申請延期後你後期將需要提前還款。具體的操作步驟各個銀行略有差異，基本為提交延期申請書，銀行審核同意以後可辦理相關手續。
2、 出售房產
可以和銀行協商以後將房產出售，出售後的財產用於歸還銀行的剩餘貸款。或者協調銀行和新購買者簽訂抵押合同，後期將由新購買者繼續償還銀行貸款。當然這是在延期還款以後仍然無法繼續償還貸款的情況。
3、 銀行拍賣房產
銀行拍賣房產是最後不得已的方式了，通過銀行地價拍賣你的房產，銀行會直接扣除你的所有欠款，如果還有剩餘款項會退還給你，但是如果不足償還，借款人仍需繼續償還。
⑦ 房貸就寫個等本什麼意思
通常是等額本息。
⑧ 房貸要抵押什麼嗎
1、抵押就是：你向別人借錢，別人要你拿出點實物來做保證，假如你無法歸還欠款，那別人就會據有你提供的實物。你所提供的實物就叫「抵押物」。
2、房貸的全稱是「住房抵押貸款」，就是抵押你所購買的房子，向銀行借錢。
3、你在購買房子時，需要支付房子價格30%以上的首期款，然後申請房子價格70%的貸款。假如你買的房子要10萬元，那麼你要先支付3萬元，再向銀行申請貸款7萬元。就是10萬元的房子，你給了3萬，銀行借給你7萬，那你就可以把房子買下來了，以後就每個月還錢給銀行，直到把7萬元和利息還清，房子才真正屬於你。
4、鳳陽目前的而房是2500-3000元/平方米，而且還在上漲。