㈠ 二手房按揭貸款注意事項
按揭貸款是購房者常用的二手房貸款方式，購房者只需要獲得賣方（具有房屋產權證）同意後，將交易的房屋向銀行進行抵押貸款便可，購房者只需要支付一定比例的首付款。商業貸款壓力太大，公積金貸款又對公積金繳納年限有要求，很多二手房購買者選擇了按揭貸款買二手房。但是按揭貸款同樣也是有局限性的，申請之前需要做一系列信息的核對與選擇。
1、評估價與最高貸款額
眾所周知，二手房貸款申請之後，銀行會先對房產進行評估，獲得一個評估值（一般低於市場價）。放貸時以合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，乘貸款成數，得出房產的最高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限
一般情況下，銀行在審批貸款過程中，會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，按照「房齡+貸款年限≤35年」的公式進行貸款、而房產證上的竣工年代很容易被借款人忽略所以計算貸款年限的時候，貸款人對這個信息有所了解。
3、貸款成數和利率
貸款成數的大小多少在不同的成市是不同的，以北京為例，2015年，各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。
4、還款方式的選擇
按揭貸款的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等，還款方式是由貸款人自行選擇。等額本息適合收入穩定的工薪階層，等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，比等額本息更能節省利息；雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。小編認為，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力進行還貸方式的選擇，以不超過家庭收入的50%為宜。
5、銀行的選擇
如今的銀行此起彼伏，推出的二手房按揭貸款業務品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇，當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。
6、收入證明、還款能力
無論什麼銀行什麼貸款方式，都會要求借款人提供能顯示其收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如:大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
7、借款人信用評估、年齡限制
現在，央行徵信系統是全國聯網的，銀行會以此為據，對個人信用的情況、還貸能力進行評估。目前信用檔案主要包括:信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節，雖然信用卡多數為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否。
年齡限制：目前銀行規定借款人年齡不超過65歲。借款年限=65-年齡。
8、放貸周期
二手房按揭貸款的申請需要經過很多機構的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3-4個工作日將房款給業主。快的話總共7個工作日就可以辦理完成。在辦理房貸過程中，貸款人也應該配合各個機構的工作，以此保障自己能在短時間內辦完手續、拿到貸款。
（以上回答發布於2015-09-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 二手房買房按揭流程及注意事項
貸款買二手房注意事項
1、二手房房齡不要太老
二手房的房齡會直接影響房屋貸款的，通常來說，房齡越長的話貸款成數就越低，甚至還有可能銀行不批准您的貸款申請。一些銀行目前的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。所以大家在購買二手房的時候盡量選擇年紀較小的房屋。
2、明確二手房產權
二手房交易經常會因為產權的問題產生糾紛，所以大家在買二手房時，購房者要確定房子產權是否明確，千萬不要買那些沒有房產證或不動產證的房子，如回遷房、安置房、小產權房等，要知道房產證或不動產證是證明房屋歸屬的重要證件，在二手房交易過程中如果這些證件不齊全是無法獲得銀行貸款的。
3、注意個人徵信
購房者的徵信報告也是銀行審批貸款的重要審查條件，因為徵信報告體現個人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習慣，不然就算你的收入再多，徵信卻很差，銀行也是不會給你放款的。所以，有購房計劃的購房者最好保持個人徵信良好，比如按時還信用、及時繳納生活費用等。
4、選擇合適的貸款銀行
貸款購買二手房有一個好處就是可以自由選擇貸款銀行，不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。購房者在選擇銀行的時候，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網點數量、還款是否便利等條件。所以說，大家在選擇銀行的時候可以多多去了解幾個銀行，最後選擇最適合自己的。
5、選擇還款方式
大多數的朋友在辦理貸款手續的時候都沒有注意這一點，各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。等額本金還款是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額。所以說前期的還款數額較多，然後越來越少。等額本息還款指每月需要還款額是相同的;前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
6、評估還款能力
銀行對於還款能力的一個重要判斷標准就是收入證明，在申請貸款買房時，銀行一般會要求購房者提供6個月以內的銀行流水賬，以此來考察購房者的還款能力，除此之外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30%-50%。
㈢ 二手房貸款注意事項 貸款購房煩惱
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。
貸款購房，新房與二手房存在著較大的區別，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件。購房者在申請二手房貸款時還需注意以下幾個方面的關鍵因素。
1、評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度
2、貸款成數和利率。目前，各銀行對於二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準利率；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照4.50%來執行。
3、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。
4、貸款銀行的選擇。各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
6、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
7、借款人自身相關情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
對於購房想要貸款的朋友，以上關於貸款買房的注意事項應該提前了解。
（以上回答發布於2015-10-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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