❶ 婚前首付一套房,婚後共同還貸,然後一方偷偷拿去賣了,該如何追來
婚前貸款買房，然後婚後一起共同還貸款，其中一方偷偷拿去賣掉了，在這種情況下，可以採取起訴的方式要求對方還款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
❷ 婚前首付買房，離婚如何處理
根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
因此，當事人結婚前，一方父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。離婚時該不動產由雙方協議處理。協議不成的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
❸ 新婚姻法關於婚前一方個人出首付款，婚後夫妻共同還款及房產升值的問題是如何規定的
請參閱最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)的如下規定：
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
❹ 婚前付的房屋首付，婚後還的貸款，這屬於夫妻共同財產嗎
如果首付是婚前男女共同支付，並且能證明。
婚前、婚後還貸
該房屬於共同財產
如果，婚前一方首付
婚後共同還貸
那麼，該房婚後共同還貸部分屬於共同財產
(4)婚前追回首付擴展閱讀：
法律規定
編輯
法條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但婚姻法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
釋義
本條是關於夫妻共同財產的規定。
一、如何界定夫妻關系存續期間
婚姻關系存續期間指以夫妻雙方登記結婚之日起至婚姻關系終止之日止的期間。即婚姻關系發生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時止。它既包括結婚之後夫妻雙方共同生活期間，也包括登記之後尚未同居期間，夫妻雙方婚後分居期間，以及一方向人民法院提起離婚訴訟，人民法院准予離婚姻的調解或者判決尚未生效期間。具體要注意以下幾個方面：
第一，合法婚姻從領取結婚證之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時止；
第二，1994年2月1日《婚姻登記管理條例》施行前，男女未辦理結婚登記即以夫妻名義同居，被認定為事實婚姻的，從同居之日起，就是婚姻關系存續期間。
第三，1994年2月1日《婚姻登記管理條例》施行後，男女未辦理結婚登記即以夫妻名義同居，男女雙方根據婚姻法第8條規定補辦結婚登記的，從雙方均符合婚姻法所規定的結婚的實質要件時起算。第四、夫妻分居或離婚判決未生效的期間，仍為婚姻關系存續期間。
第四，戀愛或訂婚期間，不屬於婚姻關系存續期間。
二、什麼是夫妻財產制
夫妻財產制是規定夫妻財產關系的法律制度，包括夫妻婚前財產和婚後所得財產的歸屬、管理、使用、收益和處分，以及家庭生活費用的負擔，夫妻債務的清償，婚姻終止時夫妻財產的清算和分割等內容，其核心是夫妻婚前財產和婚後所得財產的所有權歸屬問題。
法律設立夫妻財產制，調整夫妻財產關系，對保護夫妻的合法權利和財產利益，維護平等、和睦的家庭關系，並保障夫妻與第三人交易安全，具有重要意義。
❺ 結婚前我出錢付的首付寫對方的名字,與結婚了,過幾天又離婚了這錢能要回來嗎
要看你當時怎麼復付制款的，以及你們之間是否存在明確的約定。如果你是現金付款，那萬一離婚時，你很可能無法舉證是你付的款，甚至無法舉證是在婚前付的款。如果你實在不放心，你可以找律師起草一份婚後經濟協議，明確約定如果將來離婚，對方必須全部歸還這套房子的首付款以及利息，並且，除此之外，這套房子你仍然享有一半的權益，因為婚後的按揭屬於夫妻共同財產。注意，協議必須是書面形式，如果只是口頭協議，到時你無法舉證而無效。建議趁早找律師，時間越拖對你越不利。
❻ 情侶婚前共同出首付買房分手後怎麼辦
情侶婚前共同出首付買房分手後誰要房子，誰就把婚前財產還給對方，這樣不會製造矛盾為以後安安穩穩過日子打下基礎。
❼ 因買房的事情和女朋友分手了！！她要求結婚前給首付供房！但是我家都是農村人民，拿10萬出來給首付都是
如果真的是那麼喜歡對方，怎麼那麼輕易就分手，還在一起4年了，人家女孩子4年青春不說交給你了，也是與你陪伴啦！
我是女生，前段時間也是定了房子，我父母一定要男方家買房的，雖然他們家在鎮上有房子也是新買的（他們家有2個兒子，也是很現實的問題）。樓盤是我們自己國慶節期間找的，價格合適，2個人也承擔得起房貸（一人供房，一人生活費），目前房產證也是我一個人的名字（辦證簽合同雙方嫌麻煩，寫我一個人的，這點老公也同意）互相信任很重要！而且對於買房，我老公也表示要買的，沒有房總是不想那麼回事（我們長期在外上班工作的，不在老家）。
說說你吧，帥哥！首付問題如果拿不出那麼多，可以商量一下，但是要承擔責任吖，換位思考，為什麼女孩家嫁給你什麼都不要，裸婚的代價在現在這個社會少之！應該分手不久吧，建議你還是把她追回來吧，一輩子一段婚姻2個人就是是無價的，錢可以掙，但是感情無法用任何買賣交換，你都說後悔了，還是不要一輩子後悔吧，我是這樣的，跟著心走吧，你自己權衡一下！父母重要，你媳婦才是以後一直陪伴你的人！（建議可以以你的名義借點錢付首付，不要給你媳婦知道啦。。。）
又說說你不想一輩子做房奴，農村生活什麼的，是不是你太安逸了，不敢承擔重任！5K多的工資房貸還的起吧，你媳婦不是還掙錢的么！你也要想想你的小孩子，以後就待在農村嗎？
你老婆肯定是比較生氣，一個房子的首付都抵不過4年的感情！你自己再好好想想吧，都是自己做的選擇，無怨無悔就好！
祝你幸福！
❽ 婚前男朋友付的首付，離婚時怎麼算
婚前買房和婚後買房如何區分？
根據婚姻法17、18條規定，婚前取得的回財產為個人財答產，婚後取得的財產為夫妻共同財產。婚前買房，房子寫了誰的名字，就屬於誰；而結婚後買的房子，則屬於夫妻共同財產，萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當初對方沒在房子上花一分錢!一方婚前買房，婚後共同還貸
《高人民法院關於適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（三）》第十條規定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增長部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
❾ 先領證 然後男方出首付買房 如果離婚 房子怎麼分啊 還能要回來多少
新婚姻法司法解釋》----女人啊，一切已成泡沫，奮斗吧
分享 之前的法律對於離婚時的房屋產權問題是這么來規定的。
1，結婚前買房，且房款全部付清的，算個人婚前財產，離婚時不參與夫妻共同財產分割。
2，結婚前付了首付，餘下辦理按揭，房產權證上為一方名字（或加上自己父母）的，則房產本身為個人婚前財產，但是領證後支付的按揭部分屬於夫妻共同財產，離婚時可以要求進行分割。
3，結婚後買房的，無論房產證上是誰的名字，誰出了首付，誰支付的更多，房子都屬於夫妻共同財產。
以上的規定看似公平，但是在真正執行起來的時候，遇到了極大的麻煩，很多男人想不明白的是，自己全家供起來的房子，為什麼離婚的時候就要分給女方一半？現在房子是一戶人家的主要財產，如果要一分為二，那麼唯一辦法就是把房子賣了，但是賣了房子你就永遠買不起了。正是因為類似的爭端太多，新的婚姻法司法解釋對此進行了調整，下面是相關條款。
1，不管婚前婚後，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產，不屬於夫妻共同財產。
2，婚前買的房子，登記在自己名下的，屬於個人財產，離婚時不進行分配。
3，婚前買的房子，婚後房子的升值部分與配偶無關。
4，婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。
5，男方婚前買了房，婚後他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。
6，婚後夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚後該房子屬於一方個人財產，不參與財產分割。
現在的婚姻法司法解釋就看誰出錢多，就支持誰。如果男方出錢買了房，那麼房子就是男方個人的財產，離婚時不參與共同財產分割，房子未來的升值部分同女方也無關，有人說老婆也參與還貸了，那麼你就來證明你出了多少錢，你出多少錢就補給你多少錢，你能拿到的僅此而已，不會再多了。
一些女人認為，房子是有力武器，如果老公敢在外面找小三，就讓他凈身出戶，現在這已經完全不可能了，只要房子是他買的，就算離婚與你也無關，凈身出戶的是你而不是他。還有人認為，男人找小三是過錯方，理應進行賠償。但新婚姻法司法解釋要求你能證明自己毫無過錯，如果你不能證明這一點，那就不支持你的意見。【新婚姻法並不針對女方，只是男方買房的情況更普遍，因此以男方為例來說明】
新司法解釋對於小三的規定更令人叫絕。如果男人找了個小三，幾年後要求分手，小三無權要求青春賠償，更叫絕的是，如果這男人花了不少錢給小三買房買車，他的正室可以以「侵犯夫妻共同財產」為由，起訴小三令其返還。
看到這里，親愛的女同胞們，你還認為「有房才能結婚」有必要麼？在有房才能結婚的前提下，房子無論如何不是你的，你只是有權在這里住而已。如果男方找了小三要求離婚，那房子就和你沒關系了，你如果幫忙還了貸，那就把錢退還給你，房子的升值部分也和你無關。你要想得到房子的唯一辦法，就是努力攢錢，婚後兩人一起交首付，一起交月供，別想著找一個有房的男人，一步從無產階級變成有產階級。
與此同時，北京聚集著多達50萬的剩女，這么多女人追逐那麼少的房子，說錯了，是男子，造成了嚴重的供求不平衡，隨著時間的推移，男方的話語權將逐漸增大。歲月是女人最大的敵人，已經沒有多少時間可以供她挑挑揀揀了，既然婚前的房子和自己無關，那麼何必非要有房才能結婚呢？這是很現實的問題，畢竟北京上海深圳這樣的大城市，離婚率已經超過了三成。 重點來了：我非常誠懇地提醒女同胞們，如果你們的男朋友或老公現在頂著新中國歷史上最高的房價、歷史上最嚴厲的調控政策，花光所有的積蓄去買房子，那麼這個行為絕不是愛你，而是愛自己。
❿ 婚前交首付買房，按揭貸款前已結婚，算婚前財產嗎
1、如果購買的房屋，是在辦理按揭貸款前已經領取了結婚證，婚後共同償還貸款，那麼，該房屋屬於共同財產無疑。
2、如果該房首付是一方單方出資的，但婚後用共同收入償還貸款，那麼，該首付應認定為單方個人財產，婚後償還貸款應認定為共同財產。