能向來銀行貸多少看得看源你的二手房是哪一年的，一般二手房最多能帶25年吧，這還得找人貸呢！能帶多少那也得看你是用什麼帶款了，如果你用商貸得話能多帶一些，能比公積金多貸一成！商貸的話，首付你可以付總房款的三成，向銀行貸七成！但銀行能不能批那也得你的工作單位情況！
如果你買二手房是在中介買的話，那這些都不用你來操心，都是中介幫你辦好了！你就是簽字就可以了！
❷ 辦理二手房按揭貸款怎樣付首付款
辦理二手房按揭貸款前需要去房管局辦理二手房買賣備案，首付款需要打入房管局託管賬戶，去銀行辦理貸款手續，貸款批下來後也會打入房管局託管賬戶，房管局確認房款到賬後，辦理二手房過戶。
❸ 二手房買賣首付款如何支付
二手房首付款時來的注意事項源
1.買賣雙方在中介協助下簽訂買賣協議.。
2.買方將首付款存入賣方在銀行開立的個人賬戶 貸款銀行予以確認
（作為貸款用的首付證明）。
3.銀行，買賣雙方及中介簽訂監督付款支付協議（即為四方協議).。
4.買賣雙方辦理房產過戶，中介方協助買方到銀行辦理貸款手續 。
銀行審批後放款，將該房款根據四方協議，由銀行直接將該款項劃入買賣雙方指定的賬戶（一般為賣方賬戶，該賬戶由賣方自行到銀行開立並自行設定密碼。）
5.中介方協助買賣雙方辦理房產交割手續.。
6.要找一家守信用的中介。
二手房首付款怎麼付，這需要提前做足功課，首付款的過程中，會有很多的「陷阱」，需要好好考慮賣方。
❹ 買二手房如何付首付款，現金還是轉賬
全款買賣二者都可以，可以直接現金、可以轉賬給賣方。
貸款買賣是走第三方資金託管賬戶，要通過第三方賬戶轉給賣方。
❺ 購買二手房一般首付款什麼時候付
1、入住可以和原業主協商，一般房產證辦理完後入住；提前也是首付款到業主賬號後才行；
2、首付款在定金後，網簽完畢，房管局手續登記交易後才行，大約定金後一周後辦首付。
回答不周笑納海涵
❻ 二手房首付怎麼付。直接交給房主還是到銀行去交
房產首付比例復： 均價制略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。
❼ 購買二手房怎樣交首付款
二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為你貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付＋貸款額＝總房價。
二手房按揭貸款的大概流程是怎樣的？買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。向銀行提出二手房按揭。銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。貸款申請人每月還銀行的月供。
買房付首款要注意哪些問題？
1.明確交房時間、違約責任，出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，交房日期一定要明確到年月日，就是說一定要確認交房日期，不要接受任何摳字眼的不合理條款，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
2.核實開發商五證，要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。
3.注意閱讀合同條款，房屋買賣合同文本一定要規范，小夥伴們可以到房產局網站上下載列印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫！
4.確認計價方式及支付方式條款，看清計價方式與總價款及支付條款，該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一並列明。
5.確認面積以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要麼同開發商協商！
6.確認合同條款中權利和義務是否對等，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，也是一個法律行為，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，因此簽約前的了解十分重要！
❽ 二手房交易首付怎麼付
是太冒險了。
你買的是在貸房，必須還清貸款後才能辦理房產過戶的。
你現內在首付應該是幫業容主還貸的錢。
風險是如業主收錢後不還貸，或還貸後還有其它欠債被告到法院，法院會查封房產，到時你就錢也沒，房也沒了。
通常是不建議這樣操作買房的。
希望沒事吧。
指定帳號應該是貸款銀行的公帳。你看到帳號後打電話到銀行核實吧。
等業主回來後馬上找他簽收條。
自己到房管局查查房產的基本情況吧，與你簽購房合同的業主是同一人就可以了。在貸房產，抵押情況是一定有的，也查一查是不是提供給你帳號的那家銀行吧。
❾ 想買二手房，但是首付款怎麼付，付多少怎麼算啊
先用你的錢把他的貸款還清 然後到銀行辦理貸款審核 審核通過後到房管局過戶交給銀行辦理抵押 放款就可以了 如果你不知道怎麼操作可以找個中介幫你操作 代辦的費用不高也就在2000左右