『壹』 各個銀行的房貸政策
以北京各個銀行暫行的房貸政策為例：
1、交通銀行
最優95折優惠
條件：辦交行沃德卡、開通手機銀行、買5萬理財
2、北京銀行
最優95折優惠
條件：徵信無逾期，同時，滿足以下任意一項：買1萬保險連買3年;辦10萬信用貸;5%保證金存一年
3、招商銀行
最優9折優惠
條件：15%保證金存一年;
9.5折：5%保證金存一年
4、匯豐銀行
200萬以上最優9折，200萬以下94折
條件：針對普通住房(不包含經濟適用房)首套認定標准：借款人名下無房或有一套住房，而且名下無未還清的房貸記錄，可以認定為首套貸款。如果名下有兩套住房的，與原執行政策一致，利率仍然執行貸款額在200萬以上9折的利率折扣。
5、郵儲銀行
最優9折優惠
條件：客戶無逾期，同時，滿足以下任意一項95折：買5萬理財;保險(1萬/年/期，連續3年);申請10萬信用貸;繳貸款額5%的保證金。
9折利率條件：借款人所在單位為優質單位的(國企、事業單位、公務員、上市公司、500強企業等)：無逾期，同時，滿足以下任意一項：買10萬理財;保險(6000/年/期，連續5年);申請15萬信用貸;繳貸款額10%保證金。可執行9折優惠。
6、農業銀行
首套95折優惠
條件：流水接近收入
7、浦發銀行
95折優惠
在浦發銀行做資金監管的客戶9折優惠
條件：名下無住房貸款記錄或已結清貸款名下無房，執行首套貸款政策。有一套住房並已結清相應貸款的家庭，為改善居住條件再次貸款購房，可以參照執行首套貸款政策。首套房貸利率95折，在浦發銀行做資金監管的客戶9折優惠。
8、建設銀行
按現行建行標准利率不作調整
政策：
1.無住房貸款記錄或已結清貸款名下無房，執行首套貸款政策。
2.有一套住房並已結清相應貸款的家庭，為改善居住條件再次貸款購房，再次貸款購房，參照執行首套貸款政策。
3.有一套住房但未結清相應貸款的家庭，又申請貸款購房，最低能首付比例60%，利率下限為央行貸款基準利率1.1倍。
4.五條不符合北京購房貸款政策不停。
5.外地戶口在京購房無住房貸款記錄，或已經結清貸款，在北京無房，申請貸款購房為首套房貸，首套利率基準，二套上浮10%
『貳』 現在銀行都開始執行房貸新政了嗎
應該是，新聞報道上說了，從10月9日起，工、農、建等多家國有大型銀行已根據銀監會調整後的房貸政策出台了具體措施，並已按照新的房貸政策開始執行。在網融報上也看到消息說，中國銀行10日表示，各分行已於10月1日起按照相關政策要求執行首套房貸政策。
『叄』 2017住房貸款最新政策對銀行造成哪些不利影響
2017住房貸款最新政策不會對銀行造成哪些不利影響，只是各大行嚴格執行新政 優質客戶無特殊優惠政策
導致商用房貸趨緊 放款時間延長
由於受到中國人民銀行的調控，上海各大銀行均表示目前房貸較緊張，雖然是年初，仍要「看調控，無固定放款時間」。像渣打銀行、恆生銀行等少數外資銀行在資料齊全的情況下，審批完成後一般2-3天即可放款，北京銀行一個月以內可放款，興業銀行以及工商銀行的純商貸一般一個半月即可，其餘銀行均表示一般需要2-3個月甚至更久。像郵政儲存銀行，客戶經理表示：「手上的客戶去年年底申請的，現在還沒有放款下來，小銀行要更快一些
」恆生銀行的客服人員也表示，在目前房貸嚴控的情況下，像五大行和部分股份制銀行更願意做企業貸，建議去中信、浦發、華夏、民生等小銀行辦理更方便快捷2017銀行最新房貸政策一覽理財規劃師。
多位銀行業知情人士表示，今年年初銀行房貸額度遭到大量壓縮，調控十分嚴格。除了中小銀行，大行的房貸政策也非常嚴厲。某大行分行負責人表示，與以往相比，今年年初的房貸額度確實壓縮了很多，而且控制非常嚴格，需要按旬控制規模。
2月9日，有市場消息稱，北京第二套個人住房按揭貸款年限從原來的最高30年調整為不超過25年，房天下媒體中心記者調查後了解到，目前上海各大行並未接到相關通知，扔按最高貸款年限30年執行。
『肆』 銀行對首套房的房貸都有哪些優惠政策
首次購房最低首付降為2成。一是降低了銀行執行的優惠貸款利率。目前央行執行的"貸款期限在5年以上"的貸款基準利率為7.47%，之前銀行可執行的最低貸款利率為6.3495%，新政出台後，銀行可執行的最低貸款利率則降至5.229%。二是取消了之前對購買第一套房(普通住房)，住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政實施後，居民首次購買普通住房，最低只需支付兩成的首付款。另據介紹，下調個人住房公積金貸款利率後，五年期以下(含)由現行的4.32%調整為4.05%，五年期以上由現行的4.86%調整為4.59%。
首套房貸款資料有哪些？1、借款申請書；2、有效身份證件及其復印件；3、營業執照副本及復印件、稅務登記副本及復印件或個人家庭收入證明；4、已支付所購商業用房價款規定比例首付款的證明；5、中國銀行認可的經濟收入或償還貸款計劃；6、購買商業用房合同、協議或其他有效文件；7、抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明及抵押物估價文件；8、保證人同意提供擔保的書面文件及資信證明；9、貸款申請人或開發商應向貸款人提供證明商業用房手續齊全、項目合法的資料；10、中國銀行要求提供的其他證明文件或資料。
首套房貸款政策適用對象：(一)具有完全民事行為能力的自然人；(二)在中國境內具有常駐戶口或有效居留身份，外籍人士(港澳台居民及華僑除外)應同時提供一年以上的有效僱傭合同或學籍證明。(三)具有穩定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；(四)在中國銀行開立結算賬戶；(五)貸款申請人應提供經貸款人認可的有效擔保；(六)貸款人規定的其他條件。
首套房貸款流程：1、聯系銀行，提交申請貸款的相關材料（身份證件，收入證明等）。2、等待銀行審批。3、銀行審批同意，簽署購房合同，然後再簽訂銀行按揭貸款合同。4、按期還款。
『伍』 銀行對房貸的限制已經實施，對買房人有什麼影響
『陸』 房貸新政策
1、今年8月17日央行發布公告，決定改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，版意思是權自那時起，銀行發放的新貸款（房貸除外）主要參考LPR，而不是原來的貸款基準利率。
2、今年8月25日，央行發布房貸新政，自2019年10月8日起，商業銀行新發放的房貸也要參考LPR（最近一個月相應期限的LPR）。
上述兩項新政發布後，目前接近90%的新發放貸款已經參考LPR定價，就是說還有10%的新貸款以及前面兩次新政之前的存量貸款還沒有參照LPR定價，有人做過統計，涉及超過28萬億個人貸款。
新房貸以及存量房貸之所以推遲到10月8日以及今天才實施或出台方案，就是因為涉及面廣，影響量大，關乎眾多購房者的錢袋子。
『柒』 收緊房貸政策對銀行板塊是利好還是利空，為什麼。
我是銀復行財務部門的，制我個人理解收緊房貸對銀行是利好，對房地產是利空，因為目前銀行的個人房貸基本上都是利率下浮的，收益率極低，一旦房貸政策收緊，銀行和個人客戶的談判地位就會發生變化，即銀行的議價能力提升，那麼對新增房貸和存量房貸都可適當提高利率，從而提高了信貸資產的收益率，增加了利潤。近幾年的經營狀況證實，銀行只要議價能力提升，利潤增長速度總會超出市場預期，因為市場對收緊信貸政策多傾向於反面理解。
08年下半年至09年的經營情況也證實了：在利率較低水平下，銀行以量補差（即薄利多銷）的效果並不明顯，相反在06、07信貸政策反復收緊的情況下，銀行的效益就比較突出。
『捌』 房貸新政策出台後對以前買房的有什麼影響
必須來要按時還款
買房的自流程：
1、與開發公司簽訂購房協議。
2、填寫個人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。
3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。
4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
5、辦理房屋產 權抵押登記，房屋保險及公證手續。
6、辦理貸款入賬及轉存手續。
7、到開發公司辦理有關入戶手續。
『玖』 房貸新政後，銀行放款要多少天
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2. 購房協議書正本；
3. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5. 開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2. 交齊首期購房款；
3. 有穩定合法收入，有還款付息能力；
4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5. 所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內；
7. 貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。