1. 怎麼看待房貸收緊
銀行收緊房貸並不是意味著銀行已經看空房地產行業了，因為上面的要求，目前銀行正在全面的禁止各種資金違規進入房地產行業，所以銀行不管是從公司貸款還是個人貸款方面，都對房地產行業的融資持謹慎的態度，但是，銀行並不是看空房地產行業。收緊不表示看空，銀行房貸是收緊了很多，普遍房貸的利率都上調了不少，部分銀行對首付的規定也由原來3成上調為4成，那既然銀行不是看空房地產，為什麼要收緊房貸呢？
下面從兩個方面來討論一下：
1.政策。
近兩年的房價上漲幅度如何，相信大家都感受得到了，以前是一二線城市的房價上漲，現在三四線城市的房價也是爆漲，以前很多人到一線城市打工賺錢，回到三四線城市買房，現在很多人都買不起了。
所以國家政策也是很明確的，抑制房價過快增長，特別是強調「房子是用來住的，不是用來炒的」，政策傳遞銀行，銀行也必須是響應國家政策，以提高首付、提高利率、提高二套房貸款標准、減少貸款投放等手段來抑制房價上浮。
雖然有了一定的成效，也減少了很多炒房的行為，但是也「誤傷」了一部分剛需購房者，他們不得不支付更高的利息。
銀行並沒有主動收緊房貸，或者是並沒有主動收緊這么大幅度的房貸。
銀行房貸額度緊張主要是出於各地調控的需要，而非完全是主動的。
但據我所知，很多銀行的確是在年初的房貸業務風險把控上，強調三四線城市的風險和商業地產等風險，要求各地開展業務時予以重點關注。在總額度有限的情況下，很多銀行自然就傾向於優質資產，比如一二線城市的住宅。
所以，可能很多三四線城市的購房者感覺貸款沒有前兩年好貸，這也是有可能的。
加強樓市的管理其實是勢在必行的，同時，為避免流動性緊張和房產資金鏈的斷裂風險，商業銀行壓縮房貸投放規模也是必然的選擇！這些並不能意味著房地產市場的就此就此看空，但是近期已經有資金在逐漸撤離房市！這也意味著房地產將在未來不久進入調整的階段。
2018年房市進入調整期是大概率事件，比較擔心的是這會不會又是股市房產板塊的一大噩耗
銀行貸款利率不斷上調，而且就算你接受上調之後的利率，但是現在去銀行貸款的時候你會發現想要成功的貸到款已經不那麼容易了，當然我們不能否認這是因為銀行的信貸余額緊張，但是如果繼續深入分析的話，我們可以發現其實銀行也不看好房地產。
2. 房貸收緊是什麼意思
房抄貸收緊降息對於房貸族，減負是襲實實在在的。
假如買房時商業貸款 200萬，貸款期限20年，利用等額本息還款法，降息前月供13927元，利息總額為134.27萬；降息後月供13645元，月供減少了282元，利息總額為127.5萬左右，20年利息少了近7萬。
3. 一線城市房貸收緊：放款需排隊 首付來源遭嚴查
「總體來看房貸額度非常緊」「放款需要排隊」「至少等半年以上」……日前，中國證券報記者通過走訪和致電北京、上海、廣州、深圳四大一線城市多家國有行、股份行及城商行分支行，發現一線城市房貸市場的「降溫」持續演進：銀行房貸額度緊張、貸款周期較此前有所拉長等現象普遍存在，同時，銀行對首付資金來源和資質審批更加嚴格。
額度緊放款慢
「目前放貸時間和等待時間不確定。因為指標緊張，可放的錢比較少。年初兩三個月就能放款，但現在需要更長時間排隊等候。」北京某國有大行網點個貸經理告訴中國證券報記者。
中國證券報記者調研發現，北上廣深多家銀行都存在上述人士所述的房貸額度緊、放款慢且需排隊的情況，且有很多上半年積壓的申請正在等待放款。
「如果這個時候申請，放貸時間差不多要到明年2月份或3月份，且還款方式要求是等額本金。新房雖然優先放貸，但等待的時間也差不多。」上海一家國有大行個貸中心人士表示。
深圳某股份行支行客戶經理直言：「現在各大銀行房貸都在收緊，放款沒那麼快了，最快的也要等6至8個月。年初額度比較充裕，放款速度會快些。」
同時，個別銀行對二手房已停貸。上海某城商行信貸人員稱：「目前我這邊二手房貸款已經暫不受理，無論是通過中介還是個人直接來貸。我們8月份給的額度，都直接作廢了。」
值得注意的是，銀行目前對於首付款來源保持嚴查狀態。廣州某股份行一網點個貸經理楊先生表示：「即使是父母贈與的買房款也要查來源，須是自有資金，如果是信貸資金，是不允許的。」他還預測，隨著下半年額度越來越緊，房貸利率可能繼續上浮。
多因素導致額度緊張
記者采訪發現，一線城市出現額度緊張，主要有以下原因。
一方面是行業周期決定。按照過往經驗，銀行下半年的房貸額度一般都比上半年緊張，放款比上半年慢，到來年新的額度釋放出來，放款速度才會加快。
貝殼研究院數據顯示，上半年中國房地產市場整體保持快速增長，二手房市場交易量比去年下半年增長12%，新房交易額則創下2016年以來同期最高。其中，一線城市新房成交21萬套，累計增長77.4%，成交面積2255萬平方米，累計增長79.1%。
中原地產分析師盧文曦表示，在房地產市場成交量較高的情況下，一些小銀行可能在上半年就把全年額度用完了，大銀行額度相對好一些。
另一方面是受房地產貸款集中度新規影響。按照新規，一些銀行在上限邊緣或超標，其房貸增速需要控制，因此今年銀行對房地產貸款採取了精準的額度控制。對於樓市火熱、需求比較旺盛的地區，額度會出現不夠用的情況，放款速度也會放緩。
不過，招聯金融首席研究員董希淼認為，今年上半年銀行個人住房貸款業務收緊或是由於商業銀行個人住房貸款投放受到嚴格約束。調研中，有銀行信貸人員表示：「我們銀行其實房貸還有額度，但是不給放。」
董希淼建議，實施房地產貸款集中度管理制度應把握好力度和節奏，盡量降低對剛需購房需求、合理改善性需求和個人住房貸款合理發放的影響。
個人房貸業務將平穩發展
對於下半年房貸額度走勢，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，房貸額度緩和的空間不大，當前信貸政策以緊為主，至少目前是沒有出現放鬆的跡象或可能性。且類似額度緊張現象也容易蔓延，可能會蔓延至二線和重點三線城市。同時，房價表現強勢的城市則容易出現信貸收緊。
但若重點城市全線收緊，房貸對銀行而言還是一門好生意嗎？光大銀行分析師周茂華表示，個人房貸對銀行來說仍是「優質資產」，但在強監管下，相關業務將呈現平穩發展態勢。
「房地產貸款集中度管理主要是控制銀行的涉房貸款比例，不會導致整體房貸額度縮減。對於居民部門，只要居民貸款總額（分母）擴張，居民新增中長期貸款的總額就可以保持增長。」貝殼研究院市場研究部指出。
另外，在對公業務上，記者注意到，受「大戶」拖累，多家上市銀行房地產貸款不良呈現上升態勢。「銀行房貸不良有所上升，主要是房地產調控收緊，行業競爭激烈，部分缺乏品牌、高杠桿、融資渠道窄的中小房企經營壓力明顯增大。」周茂華表示，隨著政策與經濟結構變化，銀行需要關注資產負債結構，並加強房貸風險管理。
4. 房貸收緊意味著什麼
不無防範風險的意味
目前，雖然沒有誰能斷定房地產泡沫會何時破滅，但作為被地產商和購房者雙重綁架的銀行，實在是到了不得不為自己尋找一個安全而退的出口了。因為隨著各方調控力度的不斷加大和保障性住房的大量供應，房地產市場持續火熱的前途已難預測。一旦其「火」勢式微，銀行扎進去的放貸量越多，風險也就會越大。而金融業是沒有誰願意做冒這種風險的冤大頭的。這，或許就是金融機構緊縮房地產行業信貸的根本因由所在。
近一個時期，金融監管機構要求銀行收緊房市放貸，包括從嚴控制發放二套房與多套房貸款，禁止對存在囤地捂盤行為的地產商發放新增貸款等等，這些舉措與要求，無疑在一定程度上減少了銀行放貸的收益，在這種情形下，有些銀行提高首套房貸的利率，我覺得他們有「堤外損失堤內補」之嫌。
作為國有商業銀行，在當前國家扶持民眾改善居住條件與遏制房價過快上漲雙重任務並存的情形下，理應對自住購房與投資型購房行為採取區別性的房貸政策，即一方面從嚴控制二套房與多套房放貸，提高其貸款首付比例與貸款利率；另一方面又應通過給予貸款利率優惠等方式扶持民眾自住購房，如此才能既遏制房屋價格過快上漲，促進金融體系運行安全，又能促進房地產市場健康發展，幫助更多的民眾實現安居夢想。
如果銀行只奉行唯經濟利益至上的思維，一方面取消不利於窮人的首套房貸利率優惠，另一方面又出於經濟利益驅動而對炒房者與囤地捂盤開發商表現得「心慈手軟」，那就不大符合國有商業銀行應當擔負的社會責任。故而我以為，銀行還是宜多為弱勢群體著想，不要唯自己的經濟利益至上。
5. 銀行房貸收緊對買房有什麼影響
1、房地產泡沫太大
我國的房價是非常高的，因此樓市也確實富了不少人，且對我國的GDP的影響也非常大，別看現在我們的城市發展很快，但樓市對於大部分的城市而言起到一個經濟支柱，從而也大大的打擊了實體業的發展，因此國家為了社會和經濟良好且持續的發張，央行現在是要求銀行信貸資金投向實體經濟的，這也就意味著開發商想要開發房子的話，壓力會越來越大。
2、房貸利率開始回落
存在部分地區銀行出新高位回落的情況，部分城市房貸利率開始回落，幅度在5個百分點，雖然房貸利率不代表市場，但是對於剛需族來說，抓住這個時機買房還是很可以的，可能後續利率還會進一步的下調。
(5)昆明房貸收緊擴展閱讀：
國家政策已經明確了，抑制房價過快增長，特別強調「房子是用來住的，不是用來炒的」，因此銀行也響應國家政策，以提高首付、提高利率、提高二套房貸款標准、減少貸款投放等手段來抑制房價上浮。
雖然有了一定的成效，減少了很多炒房的行為，但是也「誤傷」了一部分剛需購房者，他們不得不支付更高的利息。其次，銀行不斷收緊房地產融資，部分銀行暫停房地產新增授信業務。
6. 銀行是不是准備收緊房貸了
整個下半年的信貸政策已經在「適度寬松」上加上了「動態微調」四個字，雖然政府沒有正面提出收緊信貸，但是造成的市場恐慌已經出現，前段時間的股市大跌即為證明。而政府收緊信貸的原因無外乎擠破市場泡沫，各大中城市的樓價的連續三個月增長已經讓政府開始擔心
整個市場的信貸緊縮，房貸應該也是難逃其中的
7. 如何看待2021房貸收緊
我們知道，在2021年，房貸政策再次收緊，那麼對於這個政策，你如何看待呢，個人覺得這是一個好的現象，也說明，國家開始關注這方面的內容，並且進行調控，因為通過收緊房貸政策，將提高了購房了平台和門檻，這樣，很多以買房為投資者，他們就要考慮實際的價格和價值了，畢竟，他們如果這樣買房，所需要承擔的價值和代價更大，所以他們會慎重考慮，那麼自然，這樣也有利於房地產行業步入正常軌跡，房價也能得到控制。所以說，這次調整，還是非常有利的。雖然對於我們來說，可能會帶來一定的困難，但是。從長遠的方面講，還是比較有優勢的。是啊，這些年來，房地產行業的發展，水漲船高，我們知道，它的房價一天一天的變化，那麼大家是否知道，究竟是因為什麼原因，來導致房價如此之高呢，下面我們一起來簡單的了解一下。
所以說造成這種結果的原因是多樣的，當然，也是我們所無法控制的。所以我們只能順勢，
8. 房貸收緊對購房者有什麼影響
銀行收緊房貸意味著房價快速上漲的勢頭即將結束，新一地產調控潮或將來臨。
1、銀行涉房貸款額度將主要向首套剛需及合理家庭自住購房需求傾斜。
而且在銀行信貸額度緊張和部分城市樓市火爆的情況下，有部分銀行已經開始呼籲客戶提前償還按揭貸款，也是為了給額度挪位置。
2、具體執行方面會呈現差異化，主流銀行的貸款額度會傾向於基本面好，市場比較穩健的核心一二線城市傾斜，對於短期市場熱度高而引發調控加碼的城市，比如銀川、常州、沈陽等城市，購房貸款額度會有所收緊。
(8)昆明房貸收緊擴展閱讀：
商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。
受制於監管規模控制壓力，年內先後成為信貸投放主力梯隊的幾大行在四季度的信貸投放均將受限，因而在部分市場提高房貸審批門檻，但這將是短期內的一種策略。
9. 外地戶口（雲南臨滄）怎麼在昆明貸款買房，那個銀行好辦點。首付比例是多少。感謝了!
今年的房貸全面收緊，各家銀行可用於房貸的貸款額度控制不一，中介一般都有回合作銀行，但您答得提防中介借口貸款難辦向您索要手續費，您如果囊中不是太寬裕，就多勞累一下，到各家銀行，找房貸客戶經理多多打聽，各家對首付、貸款利率有可能不一樣。在昆明房貸做的比較好的銀行除建行外，您可以問一問招商銀行、中信銀行。光大行就不用打聽了，今年光大行的房貸收得很緊。
10. 房貸利率收緊什麼意思
不無防範風險的意味目前，雖然沒有誰能斷定房地產泡沫會何時破滅，但作為被地產商和購房者雙重綁架的銀行，實在是到了不得不為自己尋找一個安全而退的出口了。因為隨著各方調控力度的不斷加大和保障性住房的大量供應，房地產市場持續火熱的前途已難預測。一旦其「火」勢式微，銀行扎進去的放貸量越多，風險也就會越大。而金融業是沒有誰願意做冒這種風險的冤大頭的。這，或許就是金融機構緊縮房地產行業信貸的根本因由所在。近一個時期，金融監管機構要求銀行收緊房市放貸，包括從嚴控制發放二套房與多套房貸款，禁止對存在囤地捂盤行為的地產商發放新增貸款等等，這些舉措與要求，無疑在一定程度上減少了銀行放貸的收益，在這種情形下，有些銀行提高首套房貸的利率，我覺得他們有「堤外損失堤內補」之嫌。作為國有商業銀行，在當前國家扶持民眾改善居住條件與遏制房價過快上漲雙重任務並存的情形下，理應對自住購房與投資型購房行為採取區別性的房貸政策，即一方面從嚴控制二套房與多套房放貸，提高其貸款首付比例與貸款利率；另一方面又應通過給予貸款利率優惠等方式扶持民眾自住購房，如此才能既遏制房屋價格過快上漲，促進金融體系運行安全，又能促進房地產市場健康發展，幫助的民眾實現安居夢想。如果銀行只奉行唯經濟利益至上的思維，一方面取消不利於窮人的首套房貸利率優惠，另一方面又出於經濟利益驅動而對炒房者與囤地捂盤開發商表現得「心慈手軟」，那就不大符合國有商業銀行應當擔負的社會責任。故而我以為，銀行還是宜多為弱勢群體著想，不要唯自己的經濟利益至上。