定金是簽訂合同的擔保，一旦合同簽訂定金應為作合同款的一部分。除非有特別約定版，你只需要支付首付款30萬，權包括定金在內。
拓展資料：
提醒置業者購買二手房時注意幾個細節：
1、弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。
2、分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。
3、弄清房屋年限很重要。有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。
4、弄清建築面積和使用面積。分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。
⑵ 二手房定金和首付款
你們沒有中介的嗎？
如果是你們單方面交易，建議你跟房東說一下這個情況，直接把定金和首付款合並一起打款到監管賬戶了
⑶ 二手房定金付了後，通常什麼時候付首付
二手房付定金之後，通常在所有手續交接完成之後開始付首付的，所以一定要注意具體的操作細節。
准確的採用妥善的語言，跟別人有效的溝通交流，能夠讓更多的人掌握不同事物具體的實際正確操作方法。
六條提升溝通能力的途徑:
1.永遠不要打斷別人
打斷別人是缺少尊重的表現。打斷別人的同時，你也就基本標明了你的立場:「我不在在乎你在講什麼，我要說的話要重要多了。」
2.不要替別人把話說完
我過去常常這么做，而且還覺得幫別人把話說完是幫了他們的忙。其實這樣是不對的。研究表明，你這樣做使得他人遠離你們的交流，因為你正在逐步掌控整個對話。所以，請不要多話。
3.復述別人的話
如果你想表明你真的聽懂了別人所說的話，那麼復述會是一個很好的方法。在表達自己觀點之前，你所要做的就是將別人剛剛講的內容復述一遍。例如，「那麼Barney，你的意思是說，現在的首要任務就是要找到結果，而我們應該盡快的為你確定一個解決方案?
4.主動地去傾聽
要專注於主動地傾聽，而不是被動地傾聽。這之間的差別在於，主動傾聽意味著你要積極地思考別人所講的話並作出回應，而被動傾聽只是簡單的聽著而沒有任何的響應。
5.保持眼神的交流
通過保持眼神的接觸，你也就表明了你對他人講訴的內容很感興趣。這也就使你能夠保持專注，也更不容易分心。
6.做一個善於傾聽的人
一個普遍存在的現象是大多數人都沒有意識到傾聽是交流的一個必要環節。然而事實上，傾聽正是整個溝通過程中最不可缺少的一部分。
這不僅僅是因為它可以幫助你與他人建立融洽的關系，也是向他人表示尊重的一種方法。當人們感覺受到尊重時，建立長期友好的關系就變得十分容易了。
想像一下當別人十分專注地聽你講話或者徹底地被你所講訴的內容打動時，那種感覺是多麼的美好。這使你覺得受到了重視，並能極大的促進彼此的溝通。
人們只是想要被傾聽。所以，當你能夠專心致志的傾聽他人時，你就可以在他的潛意識里建立對彼此的信任。
從反方面來看:我們都知道哪些人不是一個好的聽眾。
他們是那麼的喜歡自己的聲音，以至於你跟本就插不上話，而且當終於輪到你講話的時候，他們也沒有真正的在聽。
⑷ 二手房付了定金後多久要首付
1、房子確認之後，就要開始簽合同，簽完合同完成之後一般得准備5-10萬的定金和中介費。合同是三方合同，賣方，中介和買方，合同一般頁碼較多，中介會對其中重點部分進行講解，講解完成沒有疑問之後就會簽字，如果有不滿意的可以協商。整個過程大概兩到三個小時。
2、合同簽訂完成之後就可以確定面簽的銀行。去銀行面簽之前要准備好個人徵信報告和銀行流水，其他的資料中介會准備好，面簽過程很快，基本就是簽名，時間在一個小時以內。
3、銀行面簽就是提交貸款的資料給銀行，面簽完成就坐等銀行貸款審批確認。這個過程一般在三天到一個月之間。
4、銀行確認後，就可以准備過戶了。過戶之前要先准備好除了定金之外剩下的全部首付款，一部分要支付給賣家，一部分是過戶當天交給國家的稅款。
5、過戶需要准備好結婚證、戶口本、身份證是去不動產登記中心辦理，一般的話半天即可辦結。過戶當天需要繳納的稅款也要准備好。過戶之後，一般三個工作日出不動產權證，不動產權證不會馬上給到買家手上，而是中介會拿著做抵押資料。
6、過戶完成後，中介會聯系銀行，准備抵押資料，時間大概是三天到一個星期。准備之後就可以去房產中心進行抵押登記，抵押登記辦理時間在一小時內。
抵押登記
抵押登記
7、抵押登記完成以後，抵押資料會移交給銀行，銀行在收到抵押資料確認後，會進入放款流程，這個流程時間三天到三個月都有可能。
8、銀行放款成功之後就可以和賣家約定好時間，交接完物業水電燃氣等等，就可以拿到鑰匙入住了。
9、最後一步，不要忘記去銀行拿回抵押的不動產權證
⑸ 買二手房交定金、首付時需要注意什麼
您好，很榮幸能為你解答這個問題。
在二手房交易流程定金這環節，需要注意：
確定你對您購買的房產滿意，確定要買。
購買房的產權要做調查，地產所謂「查檔」確保產權清晰
要注意定金和訂金的區別，前者屬於不退款協議，後者屬於帶條件的協議。比如一套房子業主掛牌價100萬，你通過經紀公司的介紹喜歡這套房子，你初期投入了2萬元定金，如果你之後又不要這套房子，業主就有權沒收定金，如果業主又不想出售，業主就必須雙倍賠償定金。
要求地產公司出示其與業主之間就該房屋掛牌出售的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託地產公司向客戶收取定金的內容。
與地產公司簽訂書面的居間協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋地產公司的印章。
在交付定金時應要求地產公司出具收取定金的收據，該收據僅有地產公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋地產公司的印章。
在首付款這環節需要注意的：
確定是和地產、業主簽訂了三方居間協議，協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託地產公司向客戶收取定金的內容。
首付款一定要在銀行進行資金監管
了解您所購買的房產在銀行是否能正常評估，確保貸款金額！
⑹ 二手房交了定金什麼時候交首付
二手房交易一般在簽訂三方合同的時候交定金,也就是簽約時交定金。一般在過戶的時候,就是簽購房合同的時候交首付。二手房交首付注意事項:二手房交易中最好採用「資金監管」的方式進行支付。資金監管,是指買賣雙方的交易資金由房地產主管部門和銀行在銀行開立資金監管專用賬戶,該賬戶屬於銀行,買家在簽約確定購買房屋後,支付的房款在過戶之前會被凍結,保證了資金安全。賣家看到實實在在的房款,也能放心地過戶,過戶之後,房款立即解凍給業主。
房貸被拒絕的原因是什麼？
1、個人信用有逾期還款記錄
在個人辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考依據，如果在申請按揭還款報告上
2、按揭貸款資料不完整
想成功獲得貸款，借款人就必須提供完整的個人資料，比例在哪工作、職位是什麼之類也要填完整。如果借款人提供的個人資料不完整，也同樣會被銀行拒貸。
3、個人貸款資料不真實
有少部分購房者由於擔心自己收入不高，而導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，如若是被銀行發現，貸款也同樣會被拒，甚至有可能會因此被列入「黑名單」。
4、個人還款能力較弱
能否成功貸款與借款人的個人還款能力也有著很大的關系，如果因為借款人的還款能力不足，銀行就需要承擔較高的貸款風險，房貸被拒的幾率也將會增大。
5、個人負債過高
貸款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就有可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。因為銀行也會擔憂貸款人是否負債太過高了。
⑺ 買二手房為什麼要先定金，後首付為什麼定金不能和首付一起付
這是客戶和開發商之間的一個協議，開發商不能一屋兩賣，客戶也不想自己看重的房子被被人搶走了，這個不存在什麼啊？定金都是包括在房款中的啊！但是定金是不能退的，所以客戶在買的時候要慎重啊！
⑻ 我買二手房 交完定金和首付後，不想買了，違約金怎麼算呢下面有詳細補充
二手房買賣中放棄定金後，還要賠償違約金嗎？
法妞問答
2020-02-13
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違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。那麼，二手房放棄定金後，還要賠償違約金嗎？
網友咨詢：二手房放棄定金還要違約金嗎？
江蘇名俱揚律師事務所滕守文律師解答：
二手房放棄定金一般是不需要賠償違約金的。當事人完全不履行或不適當履行債務時，必須按約定給付對方的一定數額的金錢或者金錢以外的其他財產。違約金是合同經濟方式的一種，也是對違約的一種經濟制裁。違約金的設立，是為了保證債的履行，即使對方沒有遭受任何財產損失，也要按法律或合同的規定給付違約金。違約金的標准依法定或雙方在合同中書面約定。
【法律依據】
《合同法》第一百一十六條規定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
滕守文律師解析：
關於定金性質的確定：
1、定金的性質可以由當事人約定。當事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質。例如，對立約定金，當事人可以約定在正式訂立主合同後，定金不予以返還，而是轉而用作違約定金；對於成約定金、證約定金，亦可通過約定使其給付後同時具有違約定金性質。
2、在有些情況下，即便當事人未約定，也可以推定定金兼具約定性質以外的其他性質。如違約定金、解約定金和成約定金合同，是主合同的從合同，而從合同存在必能證明主合同的存在，故上述三種定金當然同時具有證約定金的性質。
3、當事人未對定金性質作出約定時，應當作出相應的推定。一般情況下，應當推定該定金僅具有定金的一般性質。根據《擔保法》規定的立法精神，我國的交易習慣以及司法實踐的普遍認可，我國定金的一般性質應當為違約定金。
⑼ 買二手房定金能轉化成首付嗎
定金就是首付的一部分。但是叫法不一樣，北京除了貸款和資金監管的錢，其他都可以叫首付。