❶ 房貸每年會減少嗎
這個與還款方式有關，等額本金的還款方式會逐月減少，而等額本息卻不會。一般買房貸款的話，銀行會提供兩種還款方式，等額本金和等額本息。
等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，每個月還款的數量是一樣的，不會減少。
所以說，等額本金的還款方式是會逐漸減少的，但前期壓力較大，而等額本息的還款量則平均到每個月，不會減少。
❷ 為什麼銀行櫃台說每月房貸減少怎麼實際扣款沒少
你用的是等額本息還款，每個月要還的錢是一樣的，每年據利率調整一次。每月房貸減少肯定是沒錯的，只是一開始還的本金少而利息多，後面本金漸增，利息漸減，總數不變！
❸ 9月貸的房貸10月23日利率有降了9月貸的房貸什麼時候降,
央行降息，總的趨勢是房貸也會下降。但具體到每一個貸款個體，央行降息並不意謂著月供會馬上減少，原因是按揭戶與銀行約定的利率調整時間與央行降息間有差異。具體要看房貸合同約定的利率調整方式。
房貸合同約定利率調整方式一般有三種:
1、央行利率調整後的次月1日進行調整;
2、央行利率調整後的次年元月1日進行調整;
3、央行利率調整12個月後執行新利率。
❹ 我的房貸今年九月份開始還款,明年一月份還會調整房貸利率嗎
2015年10月24日起，五年期房貸基準利率為4.75% 五年期以上4.90%，公積金3.25%
央行降息，總的趨勢是房貸也會下降。但具體到每一個貸款個體，央行降息並不意謂著月供會馬上減少，原因是按揭戶與銀行約定的利率調整時間與央行降息間有差異。具體要看房貸合同約定的利率及其調整方式。
房貸合同約定利率調整方式一般有三種:
1、央行利率調整後的次月1日進行調整;
2、央行利率調整後的次年元月1日進行調整;
3、房貸合同約定利率執行12個月後,按新利率調整。
❺ 2017年9月房貸73萬,貸款25年,提前還款10萬,減少年限,可以減少幾年
2017年9月份到現在大約經過了42期。就按已還款42期測算；
假設是「等額本息」還款方式
假設貸款執行利率是5%，那麼，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.41667%
一、計算月還款額
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=730000*0.41667%/[1-(1+0.41667%)^-300]
=4,267.51元
二、42期後一次性還款100000元，計算後期還款月數、還款年數
第1步：前42期還款額現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)^-(已還月數+1)]/月利率
前42期還款額現值之和=4267.51*[1-(1+0.41667%)^-43]/0.41667%
=167,684.57元
第2步：42期後一次性還款額現值=42期後一次性還款額*(1+月利率)^-(已還月數+1)
42期後一次性還款額現值=100000*(1+0.41667%)^-43
=83,627.78元
第3步：42期後還款額現值之和=(貸款額-前42期還款額現值之和-42期後一次性還款額現值)*(1+月利率)^-(已還月數+1)
42期後還款額現值之和=(730000-167684.57-83627.78)*(1+0.41667%)^-43
=572,402.68元
第4步：42期後還款月數=Lg[1/(1-42期後還款額現值之和*月利率/月還款額)]/Lg(1+月利率)
42期後還款月數=Lg[1/(1-572402.68*0.41667%)/4267.51)]/Lg(1+0.41667)
=196.83
42期後還款月數取整=196
第5步：42期後月還款額=42期後還款額現值之和/{[1-(1+月利率)^-42期後還款月數取整]/月利率}
42期後月還款額=572402.68/{[1-(1+0.41667%)^-196]/0.41667%}
=4,279.22元
結果：
在假設條件下，42期後一次性還款10萬元，後期再還196期(合16年多)，並且每期還款額是4,279.22元。這樣提前還款可節省利息158,022.59元。
❻ 房貸一般還多久可以減少一部分
如果是在銀行辦理正規房貸的話，除非利率有浮動，不然房貸應該是不會減少的。更多房產知識到淘房街。
❼ 央行新規會使買房人的房貸「月供要減少」，具體是怎麼回事
減少買房人的月供，延長期限，緩解人們因為買房而帶來的壓力，有剩餘的錢做有意義的事情。
❽ 9月1日後的降息我的房貸為什麼沒降
房貸是一年變動一次，不是降息了就馬上變動。
❾ 交的房貸每月減少是什麼還款方式啊
等額本金還款方式
等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款專數總額等分，每月償還屬同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。