㈠ 首套房貸款利率7.2%.現在下調了怎麼辦
不要急，銀行的合同中會有利率調整相關約定條款的。我們行是按年調整，就是每年的1月1日按照最新利率調整一次，因為每個地方和每家銀行的政策不一樣，所以建議您可以撥打您的貸款行進行詳細咨詢。
㈡ 首套房商業貸款利率是多少
回答如下：
我也給你計算了一下，你是貸款36.8萬元，年利率7.05%上浮10%為7.755%，期限是20年，月供是3022.23元。
首套房利率的發展過程：在去年的時候，首套房貸款有折扣優惠（7折、7.5折、8折等），今年 4、5月份的時候各大銀行都取消了首套房的利率折扣，到現在，有些銀行對首套房的利率也要上浮10%。
其主要原因是：國家對房價調控政策的不斷出台，而且多次提高銀行的存款准備金率和銀行的存貸款利率，目前銀行的存款准備金率已達21%，也就是說銀行有100元存款，只能放79元的貸款，有些銀行已經「無米下鍋」，甚至停止了購房貸款。在這種情況下，房貸的「門檻」也越來越高，一些銀行上浮了首套房的貸款利率，對二套房的利率上浮的更多或者停止貸款。
在目前這個形勢下，銀行上浮貸款利率可以說是「迫不得已」，因為可發放的貸款少了，收益也就少了，所以在利率上浮中來得到「補充」，而且國家也允許。
目前購房，申請商業按揭貸款的難度在不斷增加，從某種程度上來說也限制了部分人員的購房，這是國家對房價調控政策的結果，如果調控力度再加大，房價或許就要明顯下跌。
以上回答有點「偏題」，但總的意思是想說明貸款利率上浮的原因。僅供你參考。
㈢ 房貸利率多少為什麼我去買房是7.05的利率！還是首套呀！
基準利率是6.55，
然後不同的銀行會根據客戶的是否首套房貸、房子狀況評估、客戶的銀行資產、客戶的信用評級進行不同的利率浮動；
而且，不同銀行，不同地方的判定標准也不一樣，
比如上海，農行
首套房貸「樓盤和優質客戶可做到9.5折，散戶上浮5% 房齡不超20年」 ；
當然，如果銀行內部有熟悉的關系的吧，那就可以有些操作餘地。
㈣ 首套住房貸款利率七折隨著利率變化嗎
隨著變化。
1。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
2。房貸隨著國家政策的變動而變動，l國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。 當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。 國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定今年年底要取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。利率按照明年的基準利率和調整後的國家政策計算。
㈤ 首套房貸款利率的計算方法
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國內家政策（是否首套房容）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率上浮5%計算，7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.05/12
22萬10年(120個月)月還款額:
220000*7.05%*1.05/12*(1+7.05%*1.05/12)^120/[(1+7.05%*1.05/12 )^120-1]=2600.26元
說明:^120為120次
㈥ 首套房貸款利率是多少
不同銀行的貸款利率是不同的，甚至同一銀行不同網點的利率也差異。但都是參考央行的基準利率制定，實際執行利率會有所上浮。從2021年開始,凡是選擇LPR浮動利率的,房貸利率每年都會切換一次。如果以1月1日作為時點,那麼第一批房貸利率轉換就要來了。
住房貸款,幾乎都是中長期貸款,以5年期LPR利率為基準。只要選擇浮動利率,2021年房貸利率相比2020年將會降低15個基點。這一次降低15個基點,相當於0.15%,以100萬30年按揭貸款計算,2021年累計可節省1080元。這一數字雖然看起來聊勝於無,但LPR浮動利率每年都會轉換一次。如果未來央行持續降息,那麼還款金額還會不斷減少,反之同理。
值得注意的有兩點:
其一,不涉及公積金貸款。這一次LPR利率改革,只涉及商業貸款,公積金貸款保持不變。
其二,固定利率,也不受影響。利率固定之下,整個還貸周期房貸將會保持不變,這樣既不受經濟周期和加息降息的影響,既無法享受降息帶來的利好,也無需接受加息帶來的新增成本。
總體來說，如果房貸所剩還款時間不長，或者說五年，十年內有換房計劃的，那麼選擇LPR浮動加點大概率是個不錯的選擇。而固定利率就像是一場「對賭」，如果自己的還貸能力固定，還貸時間長且沒有換房計劃，而且本身利率又處在比較低的水平，比如幾年前的75折，選擇固定利率也算是一個保守的選擇。
(6)首套房貸款利率7擴展閱讀：
一、注意事項：
1.對於初次貸款購房者來說，貸款過程中每個細節都應該仔細考慮，謹慎決定。首先，因為現在處於政策的不斷變動和調整期，購房者一定要隨時關注房產政策變化。比如9月底的樓市二次調控將首套房首付統一提高到30%，也就是說買房，申請貸款，最多隻能申請到70%。
2.其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對於房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲， 購房者可以根據個人情況來選擇合適的銀行。
㈦ 首套房貸款利率7折什麼意思
首套房復貸款利率7折的意思為貸款制的執行利率為基準利率的0.7倍，比如住房按揭基準利率為6.15，打7折就是6.15%*0.7=4.035%。
利率表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：利息率= 利息量/本金x時間×100%。
㈧ 現在首套房貸款利率是多少
目前五年期以上的商業貸款的基準利率是4.9%，首套房貸款利率會上浮10%-20%，二套房貸版款利率權會上浮20%-30%，具體的利率上浮標准根據借款人的徵信、收入證明、收入流水等及銀行貸款政策的不同上浮的標准也不同。
五年期以上公積金貸款基準利率是3.25%，首套房公積金未使用過可享受基準利率，公積金使用過已結清第二次使用貸款基準利率上浮1.1倍。
希望我的回答能幫助您，祝您生活愉快！
㈨ 我的首套房貸利率為什麼那麼高7.07%
是合法的，央行規定基準利率，並且也有浮動利率，銀行根據借款人的情況可以自主浮動貸款利率。
銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國人民銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限後借款方還款金額提高，反之，則降低。
浮動利率已成為利率體系的重要組成部分，執行的種類有：
①城鄉信用社貸款利率；②各專業銀行和其他金融機構（不包括城鄉信用社）的流動資金貸款利率；③省、自治區、直轄市、計劃單列城市及金融體制改革試點城市分行向當地中國人民銀行的再貼現率可按同檔次利率上下浮動5～10%；④各檔次的地方企業債券可比照同檔次儲蓄存款利率上浮，1991年以前，上浮40%，從1991年開始上浮20%；
⑤定活兩便儲蓄按同期定期整存整取存款利率打9折計息；⑥對個人發行的大額可轉讓定期存單利率按同期定期整存整取存款利率上浮；⑦愈期貸款，擠占挪用貸款利率分別在原利率基礎上上浮20%和30%。
利率浮動比率=浮動利率/基準利率-1