Ⅰ 房貸選四大銀行還是小銀行好
四大銀行好，對比一些比較小的銀行來說，四大銀行在人們的心中就是權威的象內征，可靠性很高，給容人信賴感，這也是人們傾向於選擇四大銀行的主要原因。而且各種手續、程序等清晰明了，沒有貓膩。
相比較一些比較小的銀行來說，四大銀行在服務體繫上比較健全，而且全國各地都有其服務網點，問題咨詢等都比較簡單。四大銀行在信息透明度上做的很好，尤其是貸款利率方面。貸款利率是人們在辦理住房貸款的時候，最為關心的問題，所以這一點會給人安心感。
(1)五大房貸擴展閱讀
申貸資料
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5、房產的產權證；
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
Ⅱ 購房指南:五大因素影響房貸年限
買房時，我們往往迫於生活的壓力，盡可能的希望貸款年限長一點，然而，根據政策和購房者經濟實力不同，房屋貸款的年限也會有所不同。那麼，到底房屋貸款的年限都受哪些因素影響呢？
一、貸款人年齡
買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不能超過規定年限（女性不超60歲，男性不超65歲），所以年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比較短。
二、房齡
房齡的問題一般是在二手房中才出現的，根據邯鄲銀行規定來說，二手房貸款請求房齡加上貸款年限不得超過40年，一般來說，老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。
三、房產性質
不同性質的房產，貸款的年限不同，即普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限均有所不同。普通住宅最長貸款年限為30年；商業用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年；私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
四、土地使用年限
不同類型的房子土地使用年限不同。在二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響到房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限（不同的銀行規定也不相同）。
需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，所以購買二手房時，一定要注意看，所購買房子的土地使用年限還有剩多少年。
五、貸款人還款能力
在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明，收入證明能直接反應借款人的還款能力，它是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。
（以上回答發布於2018-04-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 房貸選擇什麼銀行有區別嗎
有。
各個商業銀行的房貸在央行的監管下，貸款條件都是差不多的。不過如果是版為新房辦理房貸一般開權發商會和某個或某幾個銀行合作辦理房貸，所以基本上作為業主來講是沒得選擇的。不過這樣的貸款手續和審批比較簡單，並且會有地產商協助我們辦理。
還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。
Ⅳ 五大銀行房貨提前還部分,按揭哪一種方式好
提前換部分貸款，還款後處理方式只有2種，如下圖
正常是縮短還款年限是最劃算的，因為借的錢事時間短了，節省更多利息支出
Ⅳ 哪個銀行房貸利率最低
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
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首先，執行上浮利率的借款人及還處於還款初期的借款人適合選擇提前還貸。因為執行上浮利率已經較高，借款人若有一次性還清的能力，將來如果有資金的需要，還可以用房產申請抵押貸款。處於還款初期，貸款的大部分利息都還沒有償還，產生的影響以及利得財富率較小。
其次，享受七折利率的貸款不必急於還款。因為七折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，有還貸款的錢還不如存入銀行。而且，這部分人選擇提前還貸後，如果再貸款購房，銀行對其將毫無優惠，而是按二套房執行上浮1．1倍的利率，借款人將得不償失。
此外，選擇等額本息的還款方式，已經接近還款中期或是選擇了信託網模式的等額本金的還款方式，並且還款期已經超過1/3的借款人不適合提前還貸。部分銀行會對提前還款客戶收取部分違約金，具體違約金支付比例或者計算公式都會在貸款合同中列明。
Ⅵ 五大行發文房貸轉換LPR，LPR轉換會如何影響房地產
以往，我們買房貸款一般是在央行基準利率基礎上打折或上浮;現在，存量房貸用戶面臨兩種轉換選擇：要麼選擇原來的固定利率，要麼換成LPR加點。其中，加點也可以是負數。
Ⅶ 兩張信用卡5年內有8個月逾期，可以辦理到五大行房貸嗎
8個月逾期，就進黑名單了，房貸肯定是辦不了的
Ⅷ 五大銀行哪個銀行支持抵押一套房去買二套房
按照人民銀行貸款管理規定來說哪家人銀行也不允許將貸款資金用於支付購房首付款。這是人民銀行明令禁止的行為。