㈠ 房貸利率是怎麼算的
房貸利息的計算公復式為：利制息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：計算原則，銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
二、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
(1)升息後房貸利率怎麼算擴展閱讀：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半）。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
㈡ 央行加息後房貸利率怎麼算 房貸利息比加息前多多少
利率計算
等額復本金貸款買房制時，每月還款額計算公式為:
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
等額本金利率計算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
㈢ 房貸的利率怎麼算
貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。
利息的計算公式為：
利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
房貸利息怎麼算先要了解利息的基本知識
計算方法
1、操作步驟：
第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率；
第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊「計算」按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。
提示
1、商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
2、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、 等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
公式說明
從以上算式中
本金：貸款總額
還款月數：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數就是10X12=120個月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是現在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折後得出數字。
累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。
例如：2009年利率表
基礎年利率：5.94%
85折年利率：5.05%
7折年利率：4.16%
公積金年利率：3.87%
舉例說明
王先生向銀行貸款40萬用於買房，分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優惠。
把年利率換成月利率 ，則月利率=4.16%/12=0.00347
等額本金還款方式：
每月本金=400000/240=1666.67
每月本息=400000X0.00347=1388
第一個月還款額=1666.67+1388=3054.67（元）
各位小夥伴了解了嗎，下次看房心裡應該有個底了喲！
㈣ 關於房貸利息怎麼 計算
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。
原利率6.4%*0.80=5.12%
現在基準利率調整後利率7.05%,8折後,7.05%*0.8=5.64%
給你一個計算器,可以自己計算http://www.boc.cn/custserv/cs6/cs62/200811/t20081117_130538.htm
調整後還款額為1083.61
㈤ 房貸利率調整後房貸利息怎麼計算
若是在招行辦理的貸款，人行調整貸款利率後，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是「次期調整」和「固定日調整」。
「次期調整」方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；
「固定日調整」方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。
如果您不清楚您的利率調整方式，您可以撥打95555-2-1-4進入人工查詢。（電話人工服務時間：8:30-18:00）
㈥ 降息後，銀行的房貸利息怎麼算
正常情況就應該按照一個月來算，31天也是一個月，28天也是一個月，所以我就回應該交答1個月利息，這也是合同規定的。但是央行每次改變利率，一半都是從下一年1月1日執行，如果你每個月還款日不是1號，那麼跨年的這個月，就會造成一部分按照上一年利率執行，一部分按照新利率執行。這就給銀行可乘之機，按日給你計息，那麼這個月你就要還31天利息，也就是月利息＋1天利息，這個1天利息就是你多交給銀行的，無論加息還是降息，銀行都會多給你計算一天利息。央行對這方面沒有特別規定必須分段計息，而且合同簽的都是按月計息，那麼銀行就會鑽空子，以為我們消費者不懂，多收一天利息。不同銀行執行不一樣
㈦ 房貸利率調整後怎麼計算
房貸利率的調整。按照貸款合同的約定進行，國家利率調整，房貸計算利率也相應調整。
利率調整後，房貸月供重新計算。計算方法是按照調整月的剩餘貸款本金額和剩餘還款年限（月），用最新的利率計算出剩下時間月還款額。計算方法同初次計算。
你說的情況也可以這樣計算。
㈧ 房貸利率怎麼算
科普
首先說你所謂的越來越少吧。還款方式一本分為兩種，一種等額本息，一種等額本金。具體區別如下：
等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內，借款人每月每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
優點：每月償還的貸款額度相同，還貸穩定
缺點：支付的利息更多
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也就是說，在等額本金法中，每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少，故每月還款額逐漸減少。
優點：能節省更多利息
缺點：前期還貸壓力較大
明白了否？
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18萬，20年，按照目前基準利率4.9計算月供，利息如下：
等額本息月還款：1178元。總利息：102720元；
等額本金月還款：1485元（每月遞減3元）。總利息：88568元；
純手打。累死了。
掙你這30分真不容易。