1. 共有產權房的首付比例是多少二套怎麼認定
您好，共有產權房首付比例為：首套30%；二套60%。
目前北京政策是認房認貸，即，只要您以前有專過房貸屬或買過房，再次買房就算二套。
希望我的回答能幫助到您，更多買房相關問題，您可以在拼房帝小程序「答疑」專區查看並搜索哦，咱們有「購房資格」、「貸款須知」、「交房須知」、「選房技巧」、「樓市政策」、「落戶政策」、「搖號須知」7個問答專欄幫您解決買房路上的問題。
2. 共有產權房首付多少
共有產權房首付比例這個要看具體的情況，此前自住房的首付標準是商貸最低30％；公積金貸款共有產權房首付最低20％。
雖然此前北京曾兩次出台樓市調控政策，規定購買普通住房首付款比例不低於35％，購買非普通住房的首付款比例不低於40％，但這兩次新政的貸款規定中，都特別註明了＂自主型商品住房、兩限房等政策性住房除外＂。因此共有產權住房的。
(2)共有產權房首付可以貸款么擴展閱讀：
「共有產權房」作為經濟適用房的變異形式，其顯著特點在於價格形成機制。「共有產權房」用地性質由劃撥改為出讓，並完全按照商品房進行開發，且銷售價格計算也等同於商品房。
「共有產權房」的出資方式，它是由政府按照「三七開」或「五五開」墊資，並不影響購房者向銀行申請商業貸款等。就其出資方式的本質來說，與開發商推出的所謂「零首付」優惠政策比較，前者的墊資人是政府，後者的墊資人是房產商，從融資模式上看，並無本質差別。
3. 多人共有房產可以辦理抵押貸款嗎
共有房產，只要是滿足抵押貸款要求的都可以申請抵押貸款，基本的要求就是房齡專不能太老，面積不小屬於50平，另外申請人資質要良好。
除此之外，共有房產因為涉及到兩個人或是多個人，那麼在辦理抵押貸款時，是有一些限定條件的，具體規定如下：
一、只有在取得另外的共有人的書面同意之後，取得同意的共有人就能將此房產用於抵押貸款了。即想要用共有房產作抵押來貸款，需要共有權人全部同意才能，並且還要書面同意。
二、以按份共有的房地產設定抵押時，應以借錢方一切的份額來抵押貸款；若是以共同共有的房產設定抵押時，該房產為抵押物，如該抵押物需要變現時，那麼另外的共有人負有連帶責任。
4. 共有產權房首付都交了，一直沒網簽，這大概要等多久，就韓建慧園那個共有產權房
大概1-3個月不等，要等開發商通知哦。
希望我的回答能幫助到您，更多買房相關問題，您可以在拼房帝小程序「答疑」專區查看並搜索哦，咱們有「購房資格」、「貸款須知」、「交房須知」、「選房技巧」、「樓市政策」、「落戶政策」、「搖號須知」7個問答專欄幫您解決買房路上的問題。
5. 共有產權房交首付、辦理貸款、開始還款的時間
1. 選房時，申購家庭攜帶所需資料，在選房現場按照搖號順序選房，當場交定金（一般為10萬），大約7天左右交齊剩餘首付，簽合同，同時辦理貸款。
2. 銀行人員在簽約前幾天會約購房人提供資料，審核一下，所以大家簽約之前就知道自己能不能貸款了，一般家庭的貸款資格都沒有問題。有朋友擔心貸款額度實在不夠怎麼辦？補首付也是可以的。
3. 一般項目封頂後銀行才開始放款，放款1個月以後購房人開始還貸，之所以這樣做是防止開發商跑路，封頂了再還款風險就小很多了！
共有產權房選房之前，有銀行人員在售樓處駐場，大家可以去提前咨詢貸款問題！
可以關注【拼房帝買房】公眾號，回復【北京】添加小助理微信，拉你進項目交流群，在線解答購房疑惑。
6. 申請北京共有產權房，有外地轉出記錄的，首付比例和貸款利率多少，房貸算一套還是二套
貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相回關。國家規定基答准利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為7.05%*0.85=5.9925%
7. 共有產權房申購到交首付需要多久
每個項目從申購到交首付，中間需要的流程包括：申購、資格核驗、區縣審內核、搖號、選房、容交首付，這個流程耗費的時間從4個月到1年不等，具體您可以上拼房帝小程序查看已經選房結束的項目，作為參考。
希望我的回答能幫助到您，更多買房相關問題，您可以在拼房帝小程序「答疑」專區查看並搜索哦，咱們有「購房資格」、「貸款須知」、「交房須知」、「選房技巧」、「樓市政策」、「落戶政策」、「搖號須知」7個問答專欄幫您解決買房路上的問題。
8. 共有產權房交首付的流程是怎樣的
以下來自拼房帝項目群內網友熱心答案：
「1.到現場，先登記，領你家的簽版字流轉表
2.內場右邊第一排分別權先你要商貸的銀行和公積金代辦那裡簽字（各自給你簽應該貸的額度）（如果貸款資料帶齊全了，就現場交，沒齊全的應該可以補的）
3.內場左邊第一排找正商工作人員簽草稿版合同（草簽）
4.帶著流轉單到內場右邊第二排（貸款咨詢後一排）去電腦登記信息，排排坐的人會自動給你簽字
5.帶著流轉單到內場正對的第二排付款，這時需要流轉單 定金粉紅條和主申請人的銀行卡。付款！--正商給張新的粉紅收據和刷卡憑條，這兩樣跟定金的憑條一起收好！！！務必收好！！！」