⑴ 如何可以降低房子首付額度
首付是個大問題，其他符合貸款還行。但建議多籌點錢，因為還有裝修，都必版須付現金。權
降低首付方法有：
1、夫妻雙方辦理無房證明：如果是首套房，可以首付3成：第二套需要5成；另外還可以申請購房退稅，因為你是城市無房者。但貸款額就會比較大，利息也多，要注意。
2、買的房子是一個房產證的：如果一套房需要辦2個房產證，那就是(3成+5成)/2，您得付4成首付。但貸款額就會比較多，利息也多，要注意。
3、房子盡量買小點（小戶型），或者攤分面積比較下的：因為攤分面積都是算入購房款去的，那樣房子全額*30%的首付就會減少很多。如果家裡人多，那就可能不夠住，需要考慮下
3、地段可以偏一點點，或者近郊區：房價就沒那麼貴，但上班交通就可能沒那麼方便，需要考慮。
⑵ 首套房首付比例降至25% 實際購房支出將增加
9·30」再現江湖，國慶節前夕，中國人民銀行聯合銀監會發布通知，在「非限購城市」居民家庭首套房首付款比例，從原來的不低於30%調整為不低於25%。專家提醒購房者，首付比例的降低並不代表實際購房支出的減少，反而提高了月供，購房者要根據自身的財務狀況，選擇適合自己的首付比例。
通知全文：
《中國人民銀行 中國銀行（601988，咨詢）業監督管理委員會關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》
為進一步改進住房金融服務，支持合理住房消費，經國務院同意，現就個人住房貸款政策有關事項通知如下：
一、在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。
二、人民銀行、銀監會各派出機構應按照「分類指導，因地施策」的原則，加強與地方政府的溝通，根據轄內不同城市情況，在國家統一信貸政策的基礎上，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地實際情況自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
請人民銀行各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各省（自治區、直轄市）銀監局將本通知轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。
中國人民銀行 銀 監 會
2015年9月24日
買房實操：
要點一：首付比例的降低並不代表實際購房支出的減少
首付並非越低越好視還款能力
以總購房款100萬元，貸款期限30年，以基準利率0.9倍來計算：首付3成的話，貸款70萬元，每月還款額3603.16元，總利息597140.2元。
而首付2.5成，貸款75萬元，每個月需還款3860.53元，總利息639793.07元。
這樣一來，雖首付款少付5萬元，但需要多向銀行償還約4.3萬元的利息。
要點二：哪種房貸還款方式好？專家告訴你如何再省十幾萬
1、 注意貸款利率的折扣，現在，買房時要以最新政策為准，一定要去查這個細節！
2、 等額本息還款與等額本金還款，方式不同本息相差較大
按照公積金貸款標准，100萬的房貸計算如下：
兩種還款方式算出的本息差額近8萬元，並且遇到央行降息升息的情況，簽訂的銀行利率倍數是不變的，差額浮動會更大。這個差額銀行肯定不會告訴你的，因為這已經是行業內部公開的秘密。購房者在辦理貸款時一定要精打細算。
要點三：開發商無法按期交房，退房後貸款損失怎麼辦？
首先在簽訂合同時要註明對於逾期交房的規定。比如註明逾期超過約定天數日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起，30天內退還全部已付款，並向買受人支付違約金。另外，應明確規定退房條件不限於房貸辦理成功，並且因開發商原因退房需由開發商賠償貸款損失。
如果合同有超過逾期一定時間可以解除合同的規定，業主有意願，開發商應該按此執行。業主的貸款損失，可以通過法律途徑，訴訟開發商。
但是在實際操作中，向法院起訴並不是很多人的首選，如果逾期交房時間不是很長的話，建議業主還是採取靜待方式。如果還是不能完成交房，再採取措施。
要點四：各城市首套房貸平均折扣均有所下調 減負效果顯著
8月26日，央行年內第四次降息，全國首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，創歷史新低。在「融360」監測的35個城市和地區中，共有20個城市和地區首套房平均利率跌破5%，佔比接近六成。從全國首套房貸款平均利率走勢來看，9月全國首套房平均利率環比8月的5.15%下降0.25%，與本輪降息的0.25%完全吻合。
同比來看，2014年9月全國首套房貸款平均利率為6.86%，相當於當時基準利率6.55%的1.05倍。以一筆總額100萬元、30年期的貸款為例，如果購房者分別在2014年9月和2015年9月申請貸款，按全國平均房貸利率來計算，則今年9月申請相比去年同期貸款總利息約可節省45萬余元，月供減少1252元。對於「剛需」買房族來說，減負效果顯著。
（以上回答發布於2015-10-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 央媽一年內第三次調降房貸首付比例 誰是最大受益者
您好！
2016年2月2日下午4點半，央行拋出重磅炸彈，出台《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，通知中提到，「在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點」，也就是說，部分城市商貸買房最低首付款20%！這是央行在一年之內，第三次降低有關購房貸款的首付比例。
這也意味著，在非限購城市，對於購房者來說，過去購買一套200萬總價的房子，需要首付款50萬元，而現在首付款則降低到了40萬元。某種程度上，有10萬元的購房成本可以通過按揭貸款的方式分攤到後續商業銀行貸款過程中，即通過20年或30年的貸款期限償還。
望採納
⑷ 買房如何降低首付款
1.如果買的是新房，那就沒什麼辦法了（銀行對新房有一個評估標准，首付專不能低於20-30%）
2.如果是二手屬房就好辦了，（評估報告上高評一點，但是他們都是另行加一點費用，這樣你的首付就少了）
3.如果你擔心繳納的稅費高（他們還可以做高貸低過：高貸款合同價低，稅費就少。只針對二手
⑸ 首次申請公積金貸款的首付降至兩成 是什麼意思
一般購房，首付都是3成或4成，這個規定是說，如果是第一次申請公積金貸款購房的，首付可以降到2成，但並不是說一定2成，如果本人公積金貸款總額達不到80%的話，還是要提高首付的。
⑹ 買房首付比例下降，要買房嗎
1，首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋內總價容的20%。個人首套房購房建築面積大於90平米的，最低首付30%。個人按揭二套房的，最低首付40%。
2，個人銀行商貸住宅房的，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%。
3，個人銀行商貸商業房的，首付最低50%。
⑺ 降息降准降首付 金九銀十該怎麼貸款買房
8月31號，住建部、財政部、央行發布通知，9月1日起，擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。而這也是自2015年央行4次降息降准以來，又一個利好樓市的政策調整。
對此有網友說：「其實我想說這個政策對北京人來說真是然並卵……」以家庭為單位公積金貸款最高額度120萬，如果是二套房首付兩成，總價就是150萬。「請問北京哪裡還有150萬的改善型二套房？」
以北上廣深等一線城市的房價來看，純公積金貸款確實是不現實，又是二套改善性住房，更多人只能選擇組合貸。
組合貸作為很多購房者降低利息支出的首選，在購買二套房時，本輪降首付，影響幾何呢？
（以90平均價4萬的改善型住房為例，即總價360萬）
公積金政策調整後，購房者首付支出減少近10萬元，還是有點用的。
關於組合貸款
組合貸款是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
簡而言之，就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
申請方法
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位賬戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
貸款流程
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。可用自有、共有或第三人房產進行抵押，還可用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
所需資料
1.貸款申請表；
2.身份證及身份證復印件3份；
3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；
5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）；
6.預交房款收據復印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）；
9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）；
10.商業貸款合同；
11.維修基金收據第六聯。
（以上回答發布於2015-09-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑻ 我是外地戶口,房產換購，如何降低首付
首付是個大問題，其他符合貸款還行。但建議多籌點錢，因為還有裝修，都回必須付現金。
降低首答付方法有：
1、夫妻雙方辦理無房證明：如果是首套房，可以首付3成：第二套需要5成；另外還可以申請購房退稅，因為你是城市無房者。但貸款額就會比較大，利息也多，要注意。
2、買的房子是一個房產證的：如果一套房需要辦2個房產證，那就是(3成+5成)/2，您得付4成首付。但貸款額就會比較多，利息也多，要注意。
3、房子盡量買小點（小戶型），或者攤分面積比較下的：因為攤分面積都是算入購房款去的，那樣房子全額*30%的首付就會減少很多。如果家裡人多，那就可能不夠住，需要考慮下
3、地段可以偏一點點，或者近郊區：房價就沒那麼貴，但上班交通就可能沒那麼方便，需要考慮。
⑼ 武漢二套房如何降低首付
如果有公積金，是不分首套二套的，如果你第一套沒用公積金，那麼你購二套時最高可貸60萬（武漢市政策）
⑽ 降低首付買房 想過月供負擔得起么
「無論您是不是首次購房，無論您購買的是商住還是商品房，我們都能將您的首付降下來」，目前，幾乎所有的售樓員面對買房人發愁首付比例高時都會這么說。
作為330新政中的重要組成部分，央行、住建部、銀監會聯合發文，將二套房的最低首付比例下調至四成。雖然政策方面對於二套房首付有了較大的調整，但商業銀行方面對於二套房貸款首付比例並未放鬆到底，5成首付仍是市場主流。另一方面，被不少剛需首置購房人青睞的商住產品，5成首付一直是這部分購房人出手的阻礙。針對買房人的這些需求，包括開發商、貸款中介機構以及近期大熱的互聯網金融都想了不少辦法，推出一系列產品推動購房人入市。不過專家也提醒，採用這類借貸方式大多會面臨款期短、月供高等問題，並不是所有人都適合，選擇時還應謹慎。
五成首付阻礙購房人入市
今年3月多部門聯合、集中發布的一系列樓市新政落地以來，很多購房人受益於新政，陸續入市，北京樓市的整體成交量也在不斷攀升。
面對火熱的市場和已經開始攀升的房價，一些想出手買房或換房的購房人急於入市，而首付就成為阻礙購房人入市的主要原因之一。
330新政中，央行、住建部、銀監會聯合發文，將二套房的最低首付比例下調至四成。雖然政策放鬆了，但從各大商業銀行的落地情況看，四成首付在市場上很難尋覓到。北京市場一度出現4成、5成、6成、7成等各種首付，經過一段時間的調整，目前北京大部分銀行二套房首付執行5成，個別外資行仍執行7成，執行4成首付的只有興業銀行、江蘇銀行和南京銀行。利率方面，除渤海銀行針對VIP客戶可以給予最低基準利率外，其他銀行均執行基準利率上浮10%的利率。
除了二套換房人群外，還有一部分購房人一直面臨著高比例的首付。按照政策規定，非住宅項目貸款首付比例不能少於五成，小戶型商住公寓也同樣如此。但實際情況中，不少購買這類產品的購房人是沒有購房資格、首次置業的剛需客。五成的首付對於這部分購房人是不小的壓力。一位有意向在通州某商住項目購房的游女士就告訴《廣廈時代》，她看中的是一套總價120萬元左右的小戶型公寓，但是首付就要60萬元。她目前工作的收入還不錯，月收入在兩萬元左右，年終還會有一筆獎金，但讓她現在一次性拿出60萬元比較困難。游女士同時表示，她來項目幾次，都看到很多購房人聚集在售樓處，她很擔心樓盤不久以後就要漲價，如果價格一漲，她就更買不起了。
（以上回答發布於2015-08-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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